Дело № 2-1243/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 мая 2011 года
Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе
председательствующего судьи И.П.Шалиевой
при секретаре Н.Ю. Еремченко
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Сафоновой Ирины Юрьевны, Лыжиной Алены Федоровны, Сафонова Федора Сергеевича, Сафонова Александра Федоровича к Государственному специализированному финансовому учреждению «Челябинский областной Фонд имущества», Управлению Федеральной службы судебных приставов по Челябинской области, Бураковскому Антону Леонидовичу о признании торгов недействительными,
У С Т А Н О В И Л :
Сафонова И.Ю., Лыжина А.Ф., Сафонов Ф.С., Сафонов А.Ф. обратились в суд с иском к Государственному специализированному финансовому учреждению «Челябинский областной Фонд имущества», Управлению Федеральной службы судебных приставов по Челябинской области о признании торгов, проведенных в форме открытого аукциона по продаже недвижимого заложенного имущества, арестованного у должника Сафоновой Ирины Юрьевны, двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, проведенные ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ минут, и ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ минут, недействительными; признании недействительной сделки по передаче нереализованного имущества должника Бураковскому Антону Леонидовичу, применении последствий недействительности сделки, виде возврата имущества двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Требование обосновано тем, что на основании решения суда о взыскании с Сафоновой И.Ю. денежной задолженности в пользу Бураковского А.Л., был выдан исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого возбуждено исполнительное производство, и прекращено ДД.ММ.ГГГГ в связи с отменой судебного атака. В рамках данного исполнительного производства был наложен арест на принадлежащее Сафоновой И.Ю. на праве собственности на вышеуказанную квартиру, которая несмотря на прекращение указанного исполнительного производства без законных на то оснований, была выставлена на торги в форме открытого аукциона. Торги проходившие ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ ч. не состоялись. Повторные торги проходившие ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ. не состоялись. Нереализованное имущество вышеуказанная квартира была передана залогодержателю Бураковскому А.Л. Информация о торгах, на которых являлась спорная квартира была опубликована в издании <данные изъяты>» № № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом тираж данной газеты составляет <данные изъяты>., и размещается в сети «Интернет». Указанное издание не является официальным информационным органом исполнительной власти субъекта РФ, тираж крайне мал, в связи с чем публикация информации о торгах в указанном издании не соответствует закону, нарушает права истцов, так как оказывает влияние на результат торгов и уменьшает возможность участия в торгах потенциальных покупателей, влияет на формирование цены реализации. Указанное обстоятельство затрагивает интересы должника, заинтересованного в продаже имущества за наиболее высокую цену, выявленную в ходе представления конкурирующих заявок. В сети Интернет информация о продажи спорной квартиры на торгах появилась только ДД.ММ.ГГГГ, при этом датой окончания приема заявок на участие в торгах значится также ДД.ММ.ГГГГ Извещение о предстоящих торгах было опубликовано не за ДД.ММ.ГГГГ, а за ДД.ММ.ГГГГ до проведения торгов.
Истцы Сафонова И.Ю., Лыжина А.Ф., Сафонов Ф.С., Сафонов А.Ф. в суд не явились, просили дело рассмотреть без их участия.
Представитель истицы Сафоновой И.Ю. – Сурин Д.В. поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика УФССП по Челябинской области Берешкеев Д.В. иск не признал, пояснив суду, что истцами не представлено доказательств о нарушении их прав, порядка проведения торгов. Действия судебного пристава-исполнителя в процессе реализации спорной квартиры являются законными.
Представитель ответчика Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области в суд не явился, надлежащим образом извещен.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.89) в качестве соответчика привлечен Бураковский А.Л.
Ответчик Бураковский А.Л. в суд не явился, просил дело рассмотреть без его участия.
Судебный пристав-исполнитель ФИО10 считала заявленные требования необоснованными, пояснив суду, что действия судебного пристава-исполнителя по возбуждению исполнительного производства, передаче имущества на торги, снижении цены имущества, переданного для реализации на <данные изъяты>, передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга являются законными.
Заслушав указанных лиц, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования необоснованными.
Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке.
Согласно ст. 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", заложенное имущество, на которое обращено взыскание по решению суда, реализуется путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже такого имущества регулируется ст. 57 данного Федерального закона, а также процессуальным законодательством РФ.
В силу ч. 1 - 3 ст. 58 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в случаях, когда на публичные торги явилось менее двух покупателей, организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися, и в течение 10 дней после этого залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества. Если такое соглашение не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги, на которых начальная продажная цена заложенного имущества снижается на 15 процентов.
В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причине явки менее двух покупателей залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в ч. 1 ст. 62.1 данного Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества (ч. 4 ст. 58 ФЗ).
Как следует из материалов дела, решением Курчатовского районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № взыскано солидарно с Сафоновой И.Ю., Сафонова Ф.С., Сафонова А.Ф., Лыжиной А.Ф в пользу Бураковского А.Л. задолженность <данные изъяты> руб., проценты <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>. по день уплаты основного долга. ( л.д.86-87 – исполнительный лист)
На основании вышеуказанного исполнительного листа было возбуждено исполнительное производство ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника Сафоновой И.Б. (л.д.82)
ДД.ММ.ГГГГ указанное исполнительное производство прекращено в связи с отменой судебного акта, на основании которого был выдан исполнительный лист ( л.д.78)
В рамках указного исполнительного производства был произведен арест
ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о передаче вышеуказанного арестованного имущества на торги, организация и проведение которых поручены Территориальному управлению Росимущества по Челябинской области.
Решением Курчатовского районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № взыскано с Сафоновой И.Ю. в пользу Бураковского А.Л. задолженность по договорам займа, обращено взыскание на принадлежащее Сафоновой И.Ю. недвижимое имущество - <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. м, начальная продажная цена спорного объекта недвижимости установлена судом в размере <данные изъяты>. (л.д.73-75- исполнительный лист)
На основании вышеуказанного исполнительного листа было возбуждено исполнительное производство ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника Сафоновой И.Ю. (л.д.72)
По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанное недвижимое имущество передано на реализацию (л.д.66).
Информация о проведении ДД.ММ.ГГГГ торгов размещена ДД.ММ.ГГГГ в официальном бюллетене Государственного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ
Согласно указанному объявлению лот 38. проводятся торги в форме открытого аукциона по продаже недвижимого имущества, арестованного у должника Сафоновой И.Ю., адрес должника: <адрес> аукцион состоится ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ. местного времени по адресу <адрес> <адрес>, имущество продается на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Курчатовским районным судом, постановления о передаче имущества для реализации на торгах от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя Курчатовского РОСП Шабуниной Е.В., предмет торгов недвижимого имущества – двухкомнатная квартира, расположенная по адресу <адрес>, имущество реализуется единым лотом, минимальная начальная цена продажи определена в размере <данные изъяты> рублей, шаг аукциона <данные изъяты> руб., сумма задатка <данные изъяты> руб., дата окончания приема заявок ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с протоколом окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества должника Сафоновой И.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ торги признаны несостоявшимися в связи отсутствием заявок на участие в них ( л.д.42)
Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ цена имущества для его реализации на повторных торгах снижена от начальной продажной стоимости, установленной судом, на <данные изъяты> рублей.
Информация о проведении ДД.ММ.ГГГГ повторных торгов размещена ДД.ММ.ГГГГ в официальном бюллетене <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ
Согласно указанному объявлению № проводятся повторные торги в форме открытого аукциона по продаже недвижимого имущества, арестованного у должника Сафоновой И.Ю., адрес должника: <адрес> аукцион состоится ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>. местного времени по адресу <адрес> <адрес> имущество продается на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Курчатовским районным судом, постановления о передаче имущества для реализации на торгах от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя Курчатовского РОСП Шабуниной Е.В., предмет торгов недвижимого имущества – двухкомнатная квартира, расположенная по адресу <адрес>, имущество реализуется единым лотом, минимальная начальная цена продажи определена в размере <данные изъяты> рублей, шаг аукциона <данные изъяты> руб., сумма задатка <данные изъяты> руб., дата окончания приема заявок ДД.ММ.ГГГГ
Согласно протоколу окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества должника Сафоновой И.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ повторные торги по реализации имущества признаны несостоявшимися в связи отсутствием заявок на участие в них (л.д.43)
Согласно акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира была передана судебным приставом-исполнителем Бураковскому А.Л.(л.д.59) В тоже день судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снятии ареста с имущества должника ( л.д.57) и постановление государственной регистрации прав собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника.
Полагая, что неправомерными действиями управления, выразившимися в нарушении правил проведения торгов, ущемлены права истцов, последние обратились в суд с данным заявлением.
Оценив представленные сторонами доказательства с позиций статьи 67 ГПК РФ, руководствуясь статьями 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 56 - 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), суды приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истцов в связи с невозможностью признания недействительными несостоявшихся торгов.
Требования законодательства, регулирующего основания и порядок перехода к взыскателю права собственности на имущество должника, не реализованное на публичных торгах, соблюдены.
Согласно статье 449 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для признания торгов недействительными является нарушение правил, установленных законом.
В соответствии со статьей 448 Гражданского кодекса Российской Федерации извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за 30 дней до даты их проведения и должно содержать сведения о дате, времени, месте, предмете, оформлении участия в торгах, порядке их проведения и определения победителя, начальной цене.
Суд находит, что в опубликованном бюллетене «Аукцион» в извещении содержалась вся необходимая информация, предусмотренная пунктом 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации. Тираж печатного издания <данные изъяты>, а также размещение извещения о торгах в сети Интернет, способ распространения обеспечил доведение информации о торгах до заинтересованных лиц.
В соответствии с п.3 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.
В соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (п.2) в качестве официального источника информации определен бюллетень <данные изъяты>
Бюллетень «Аукцион» является официальным печатным изданием Государственного специализированного финансового учреждения «Челябинский областной Фонд имущества», зарегистрированным Уральским окружным межрегиональным территориальным управлением Министерства Российской Федерации по делам печати, телерадиовещания и средств массовых коммуникаций ДД.ММ.ГГГГ за номером ПИ №, распространяется на территории <адрес>, тираж 100 экземпляров, свободно реализуется, а также распространяется в органах власти <адрес> ( л.д. 44-45)
В пункте 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства" арбитражным судам разъяснено, что при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов.
Не реализованное имущество передано взыскателю в счет погашения задолженности должника Сафоновой И.Ю.
В пункте 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N № "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства" разъяснено, что нарушения, допущенные судебным приставом при наложении ареста на имущество должника, не являются основанием для признания судом торгов недействительными, поскольку не связаны с правилами проведения торгов.
В статье 121 Федерального закона "Об исполнительном производстве" установлен самостоятельный способ защиты прав, нарушенных в результате незаконных действий судебного пристава-исполнителя, и предусмотрены конкретные последствия такого нарушения.
Поэтому суд приходит к выводу о том, что возможные нарушения в действиях судебного пристава-исполнителя – указание исполнительного листа в постановлении о передачи арестованного имущества на торги, исполнительное производство по которому прекращено; проведение арестных мероприятий в рамках исполнительного производства, впоследствии которое прекращено, не относятся к правилам проведения торгов и не являются основанием для признания их недействительными: взыскание обращено и на торги выставлено имущество, принадлежащее должнику, обязательства которого подтверждены вступившим в законную силу судебным актом. Не реализованное имущество передано взыскателю в счет погашения задолженности Сафоновой И.Ю.
Кроме того, при объявлении торгов несостоявшимися для истцов Лыжиной А.Ф., Сафонова Ф.С., Сафонова А.Ф. не наступает неблагоприятных последствий, поскольку должниками по исполнительному производству не являются, как потенциальные покупатели недвижимого имущества себя не заявляли.
Действующим законодательством не предусмотрена возможность обращения в суд с иском о признании недействительными несостоявшихся торгов.
В соответствии со ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица, признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. По смыслу указанной нормы недействительными могут быть признаны только состоявшиеся торги. Торги, признанные несостоявшимися, не могут быть признаны недействительными. Данная норма касается лишь того случая, когда торги именно проведены и именно с процедурными нарушениями. Иными словами, торги признаются недействительными в тех случаях, когда были допущены нарушения, которые могли повлиять на результат торгов и правильность определения победителя.
При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истцов.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Сафоновой Ирины Юрьевны, Лыжиной Алены Федоровны, Сафонова Федора Сергеевича, Сафонова Александра Федоровича к Государственному специализированному финансовому учреждению «Челябинский областной Фонд имущества», Управлению Федеральной службы судебных приставов по Челябинской области, Бураковскому Антону Леонидовичу о признании торгов, проведенных в форме открытого аукциона по продаже недвижимого заложенного имущества, арестованного у должника Сафоновой Ирины Юрьевны, двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, проведенные ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ минут, недействительными; признании недействительной сделки по передаче нереализованного имущества должника Бураковскому Антону Леонидовичу, применении последствий недействительности сделки, виде возврата имущества двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Челябинский областной суд через Курчатовский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: