Дело № 2-1223/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 мая 2011 года
Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе
председательствующего судьи И.П.Шалиевой
при секретаре Н.Ю.Еремченко
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Халикова Рафиса Рафиковича к Администрации Курчатовского района г. Челябинска, Администрации города Челябинска о заключении договора аренды на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Халиков Р.Р. обратился в суд с иском к Администрации Курчатовского района г. Челябинска, Администрации города Челябинска о предоставлении в аренду земельного участка по адресу <адрес>.
Требование обосновано тем, что в ДД.ММ.ГГГГ. на земельном участке площадью <данные изъяты>.м. им был возведен жилой дом и надворные постройки по вышеуказанному адресу своими силами и за счет собственных средств. Он обратилась в орган местного самоуправления о предоставлении ему земельного участка, на что было отказано.
В судебное заседание истец Халиков Р.Р. в суд не явился, просил дело рассмотреть без ее участия.
Представитель истца Тихомирова Т.К. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации Курчатовского района г. Челябинска в суд не явился, надлежащим образом извещен.
Представитель ответчика Администрации города Челябинска в суд не явился, надлежаще извещен.
Третьи лица, привлеченные определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, Сафин А.Ф., Лебедева Е.Н. в суд не явились, надлежаще извещены.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования необоснованными.
В соответствии со ст. 11 ЗК РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляется органами местного самоуправления.
В силу ч.1 ст. 28, ст. 29 Земельного Кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в муниципальной собственности предоставляются на основании решения исполнительного органа местного самоуправления.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В судебном заседании установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу <адрес> находятся самовольные постройки: основное здание (литера А) общей площадью <данные изъяты> кв. метра, год постройки указан ДД.ММ.ГГГГ. в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.7-10), первичная инвентаризация указанного жилого дома состоялась в ДД.ММ.ГГГГ
Адрес указанному объекту присвоен Архитектурно-планировочным центром - <адрес>( л.д.13)
Из схемы границ выполненных топографо-геодезических работ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что по <адрес> расположен жилой <адрес> ( л.д.14)
Согласно справке ОУФМС РФ по Челябинской области в Курчатовском районе г. Челябинска Халиков Р.Р. зарегистрирован по адресу <адрес> по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), что также подтверждается сведениями домовой книги ( л.д.16-17)
Истец Халиков Р.Р. обратился с заявление в Администрацию Курчатовского района г.Челябинска о предоставлении земельного участка для эксплуатации существующего жилого дома самовольной постройки по адресу <адрес>. ( л.д.41)
Из письма администрации Курчатовского района г. Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Халикову Р.Р. отказано в предоставлении запрашиваемого земельного участка по адресу <адрес>, поскольку год постройки жилого <адрес>. (л.д.17)
Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ Главного Управления архитектуры и градостроительства г. Челябинска, размещение самовольных построек соответствует «Правовому зонированию территории города Челябинска», утвержденному решением Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № ( л.д.21)
Согласно техническому заключению по материалам обследования самовольно возведенных жилых и вспомогательных построек по адресу <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, возможность использования по функциональному назначению самовольно возведенных объектов: лит.А (основное здание), лит.1,2 (ограждение). Возведенные объекты не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 22-23)
Положительного заключения ФГУП «Центр гигиены и эпидемиологии по Челябинской области» не получено в связи с отсутствием границ санитарно-защитной зоны очистных сооружений городской канализации (л.д.20)
По сведениям Управления Росреестра по Челябинской области сведения о зарегистрированных правах на строения и земельный участок по указанному адресу отсутствуют (л.д.24).
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. Право предоставления земельных участков принадлежит муниципалитету. Сторонами не оспаривается, что земельный участок по адресу <адрес> находится на территории поселка <адрес>».
В силу п.п.2,3 Порядка оформления документов о предоставлении земельных участков для эксплуатации существующих объектов индивидуального жилищного фонда, расположенных на территории города Челябинска, утвержденного решением Челябинской городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ возможно оформление правоустанавливающих документов на земельный участок только под объектами индивидуального жилищного фонда, которые построены ДД.ММ.ГГГГ года; под предоставлением земельного участка для эксплуатации существующих объектов индивидуального жилищного фонда понимается предоставление земельного участка под жилым строением, надворными постройками, а также другими объектами, необходимыми для эксплуатации жилого строения.
Утверждения представителя заявителя о том, что истец построил жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ и проживает в нем с ДД.ММ.ГГГГ. являются несостоятельными по следующим основаниям.
Из технического паспорта на жилой дом по <адрес> следует, что дом возведен в ДД.ММ.ГГГГ
Составленный Акт о проживании (л.д.19) истца в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ года, не может являться допустимым доказательством, поскольку не заверен надлежащим образом органом местного самоуправления.
Представленная расписка о покупке ДД.ММ.ГГГГ шпал в количестве №., квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ по оплате <данные изъяты> руб. за шифер не свидетельствуют о возведении жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ
Истцом в обоснование своих доводов о проживании с ДД.ММ.ГГГГ года в спорном доме не представлено письменных доказательств, а именно, доказательства по несению расходов по содержанию жилого дома, коммунальных услуг ( по оплате электроэнергии).
Оценивая вышеуказанные доказательства, суд находит, что истец не является лицом, осуществившим ДД.ММ.ГГГГ года самовольную постройку на спорном земельном участке. В связи с чем должен применяться общий порядок приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, то есть на платной основе через аукционы ( ст. 30-1ЗК РФ )
Таким образом, требования истцов не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении требований Халикова Рафиса Рафиковича к Администрации Курчатовского района г. Челябинска, Администрации города Челябинска о предоставлении в аренду земельного участка по адресу <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Челябинский областной суд через Курчатовский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: