Дело № 2-1219/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 мая 2011года
Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе
Председательствующего судьи И.П.Шалиевой
при секретаре Н.Ю.Еремченко
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Швалева Александра Васильевича к Фельдман Любовь Ивановне об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,
по встречному иску Фельдман Любовь Ивановны к Швалеву Александру Васильевичу, Управлению Россреестра по Челябинской области, Федеральному Государственному Учреждению «Земельная кадастровая палата» об установлении границ земельного участка,
У С Т А Н О В И Л :
Швалев А.В. обратился в суд с иском к Фельдман Л.И., окончательно сформулировав требования, просил суд истребовать земельный участок <данные изъяты>.м. из чужого незаконного владения ( л.д.4-11, 163-167, 184-184)
Требование обосновано тем, что он является членом <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Собственником участка стал с ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ. была зафиксирована граница между его участок и участком <адрес> натянув проволоку. После инвентаризации земель СНТ «Слава» в ДД.ММ.ГГГГ на его участке было зафиксировано <данные изъяты>.м. В связи с чем, он провел межевание земельного участка. Ответчица в ДД.ММ.ГГГГ сняла проволоку и поставила забор, таким образом, лишив его владения участка земли площадью 40 кв.м.
Фельдман Л.И. предъявила встречные исковые требования к Швалеву А.В., Управлению Россреестра по Челябинской области, Федеральному Государственному Учреждению «Земельная кадастровая палата», просила суд признать государственную регистрацию права собственности Швалева А.В. и исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации на земельный участок площадью <данные изъяты>.м. из земель населенных пунктов для ведения садоводства по адресу <адрес> прекратить кадастровый учет и исключить запись из Государственного кадастра недвижимости на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по вышеуказанному адресу; установить границы земельного участка №<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу <адрес>, <адрес> определить межевую границу между участками <адрес>), взыскать расходы по уплате госпошлины <данные изъяты> руб. (л.д.151-155)
Требование обосновано тем, что она приобрела земельный участок <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 и стала членом СНТ «Слава» ДД.ММ.ГГГГ решением Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ за ней признано право собственности на указанный участок площадью <данные изъяты> кв.м. СНТ «Слава» выдан государственный акт на право собственности на земельный участок. В списке собственников к данному акту указана прежняя владелица земельного участка <адрес> площадью <данные изъяты> га ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ она провела межевание земельного участка, площадь по фактическим границам составляет <данные изъяты>.м. При межевании Швалевым А.В. земельного участка № в ДД.ММ.ГГГГ. истец подписал акт согласования местоположения границ земельного участка №, тем самым согласовал местоположение границы между земельными участками № по существующему забору из профнастила, установленного Швалевым А.В. в ДД.ММ.ГГГГ. В точках н1-н2 с ней граничит ФИО5 участок <адрес>, между их участками имелся забор из сетки рабицы уже при приобретении ею земельного участка. В точках н1-н4 с ней граничит ФИО6 участок <адрес> между их участками при приобретении земельного участка стоял деревянный забор, который был заменен на забор из сетки рабицы ДД.ММ.ГГГГ В точках н3-н4 с ней граничит Швалев А.В. участок <адрес>. На момент приобретении земельного участка между их участками была натянута проволока на высоте <данные изъяты> над землей. ДД.ММ.ГГГГ. на месте проволоки ей был поставлен забор из сетки рабицы. ДД.ММ.ГГГГ. по просьбе Швалева А.В. истцом демонтировался секциями проржавевший забор из сетки рабицы, на его месте был установлен забор из профлиста. В точках н3-н2 земельный участок граничит с землями общего пользования СНТ «Слава» и огорожен забором.
В судебном заседании истец (по встречному иску ответчик) Швалев А.В. свои заявленные требования по основаниям изложенным в иске поддержал, встречные исковые требования не признал, пояснив суду, что ответчица подписала акт согласования границы между их участками при условии установления им забора, что и было им сделано. Акт согласования границы был подписан ДД.ММ.ГГГГ, а забор установлен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.168-173 – возражения)
Ответчица (по встречному иску истца) Фельдман Л.И. исковые требования Швалева А.В. не признала, встречные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Представители ответчицы (по встречному иску истицы) Булавинцева Л.И., Каюда Л.В. поддержали позицию своей доверительницы, пояснив суду, что Фельдман Л.И. были согласованы границы земельного участка истца по фактическому занятию земельных участков, по забору, расположенному между участками. Доказательств о предоставлении истцу земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. не представлено, в списке собственников за истцом закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., фактически же он владеет <данные изъяты>.м.
Представители ответчиков по встречному иску Управления Россреестра по Челябинской области, Федерального Государственного Учреждения «Земельная кадастровая палата» в суд не явились, надлежаще извещены.
Представитель третьего лица СНТ «Слава» в суд не явился, надлежаще извещен.
Заслушав указанных лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования Швалева А.В. необоснованными, встречные исковые требования частично подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.
Действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушений.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
В соответствии с п. 6.1 Устава СНТ «Слава» член товарищества вправе приобрести в собственность земельный участок, предоставленный в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение или аренду ( л.д.79)
Судом установлено, что на основании Государственного Акта на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты>, в том числе в собственность <данные изъяты> в совместную собственность членам садоводческого товарищества, <данные изъяты> в бессрочное (постоянное) пользование для эксплуатации территории сада в Курчатовском районе СНТ «Слава» (государственный акт, постановление Главы г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №-П (л.д.58-61).
Неотъемлемой частью государственного акта на землю является список сособственников, и размер их земельной доли ( л.д.62-63)
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному ДД.ММ.ГГГГ Швалев А.В. является собственником земельного участка площадью 540 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании Постановления главы администрации г. Челябинска №п от ДД.ММ.ГГГГ, государственного акта на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей серия Ч №, выданный Администрацией г. Челябинска, зарегистрированный в книге записей государственных актов за № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.57)
Из кадастрового паспорта вышеуказанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №№ следует, что площадь земельного участка указана <данные изъяты>.м, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Швалев А.В. являлся членом СНТ ДД.ММ.ГГГГ и собственником земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 12-15 – членская книжка, л.д.61- выписка из списка собственников и размер их земельной доли СНТ «Слава», справка СНТ «Слава», л.д.65-67 - лицевая карточка садовода)
Согласно списку собственников вышеуказанный земельный участок площадью <данные изъяты> га закреплен за ФИО2 (л.д.63, 70)
Межевание границ земельного участка площадью <данные изъяты>.м. Швалевым А.В. проведено ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.20-35)
Из кадастрового паспорта вышеуказанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что площадь земельного участка указана 600 кв.м, уточняемая площадь земельного участка <данные изъяты>.м. (л.д.17-19)
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному ДД.ММ.ГГГГ Швалев А.В. является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании Постановления главы администрации г. Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ, государственного акта на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей серия №, выданный Администрацией г. Челябинска, зарегистрированный в книге записей государственных актов за № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.16, л.д.55- выписка из ЕРП).
Из плана земельного участка (л.д.189) следует, что площадь фактически используемого земельного участка <адрес>, принадлежащий Швалеву А.В. составляет <данные изъяты>.м, а по свидетельству о государственной регистрации права – <данные изъяты>.м.
Фельдман Л.И. имеет смежный земельный участок площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу <адрес>, <адрес> на основании решения Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 48- выписка из ЕГРП, л.д.108- свидетельство о государственной регистрации права, л.д.118-119 – решение суда)
Фельдман Л.И. являлся членом СНТ с ДД.ММ.ГГГГ года и собственником земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Слава», <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 128-129 – членская книжка, л.д.131- справка выписка из списка собственников и размер их земельной доли СНТ «Слава», справка СНТ «Слава», л.д.68 - лицевая карточка садовода)
Как следует из решения Курчатовского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ Фельдман Л.И. приобрела вышеуказанный земельный участок у ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.118-119)
Согласно списку собственников вышеуказанный земельный участок площадью <данные изъяты> га закреплен за ФИО4, и поставлен на кадастровый учет (л.д. 70)
Межевание границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. Фельдман Л.И. проведено ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.96-115)
Из кадастрового паспорта вышеуказанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что площадь земельного участка указана <данные изъяты> кв.м, площадь ориентировочная, сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве недвижимости, подлежащего передаче по сделке, сведения об участке подлежат уточнению при межевании ( л.юд.116-117)
Из заключения ФИО12» (л.д. 102, 125-126) следует, что площадь земельного участка <адрес>, принадлежащего Фельдман Л.И. по фактическим границам составляет <данные изъяты> кв.м., а по свидетельству о государственной регистрации права – <данные изъяты>.м.
Оценивая вышеуказанные доказательства, суд находит, что существующая граница между двух земельных участков ДД.ММ.ГГГГ не изменялась, указанное обстоятельство подтверждено показаниями сторон, изначально сторонам предоставлялись земельные участки площадью по <данные изъяты> кв.м., что следует из списков собственников и лицевых карточек садоводов, показаний свидетеля ФИО9
Фельдман Л.И. согласована межевая граница между ее земельным участком и участком Швалева А.В. ДД.ММ.ГГГГ по фактическому расположению земельных участков (л.д.26-27) Швалев А.В. обращался к Фельдман Л.И. с заявлением на монтаж сплошного забора из профнастила между их участками, высотой два метра ( л.д.175) Швалевым установлен указанный забор, что подтверждено показаниями свидетеля ФИО10
Оснований для проведения межевания земельного участка, принадлежащего Швалеву А.В. площадью <данные изъяты> кв.м. не имелось, правоустанавливающие документы представленные для межевания земельного участка свидетельствовали о предоставлении земельного участка истцу площадью <данные изъяты> кв.м., фактическая площадь занимаемого земельного участка составляет <данные изъяты>.м.
Судом не установлено факта увеличения земельного участка Фельдман Л.И. за счет нарушения прав Швалева А.В., а также самовольного занятия Фельдман Л.И. части земельного участка по меже между участками, в то время как площадь земельного участка Фельдман по факту составляет <данные изъяты>.м., а по списку, являющемуся неотъемлемой частью государственного акта - <данные изъяты>.
Представленная истцом выписка из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления СНТ «Слава» ( л.д.40) о передаче Швалеву А.В. в собственность <данные изъяты>. из земель общего пользования не соответствует действительности - протоколам заседания правления сада «Слава» ( л.д.92-95)
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца Швалева А.В.
В то же время ответчицей Фельдман Л.И. проведено межевание земельного участка по фактическому расположению границ земельного участка, смежная граница между ее участком и участком Швалева А.В. истцом не согласована, при таких обстоятельствах суд находит удовлетворить требования истицы в части установления границы землепользования по существующей меже по границе установленного забора, которая оставалась неизменной в течение длительного периода времени, установив площадь земельного участка, принадлежащего Фельдман Л.И., по фактическим границам, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, что составит <данные изъяты>.м.
При принятии указанного решения, суд исходит из размеров участков по фактическому пользованию.
В остальной части встречные исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку регистрация права собственности и постановка на кадастровый учет земельного участка площадью 600 кв.м., принадлежащего истцу, не нарушает прав и законных интересов Фельдман Л.И. Нарушенное право истицы по встречному иску восстановлено путем установления границы между смежными земельными участками.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Швалева Александра Васильевича к Фельдман Любовь Ивановне об истребовании земельного участка площадью <данные изъяты>.м. из чужого незаконного владения отказать.
Встречный иск удовлетворить частично.
Установить границу между земельными участками <адрес> (собственник Фельдман Любовь Ивановна) и <адрес> (собственник Швалев Александр Васильевич) по адресу <адрес>м. согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ.
В остальной части встречных исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Челябинский областной суд через Курчатовский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий судья И.П.Шалиева