дело № 2-1384/2011 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 мая 2011 года
Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе :
председательствующего судьи Л.В.Икаевой
при секретаре Ю.В.Хвостик
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байбулатовой Анисы Нуруловны и Байбулатовой Гульнары Абдрашитовны к администрации Курчатовского района г. Челябинска о погашении регистрационной записи,
у с т а н о в и л:
Байбулатова А.Н. и Байбулатова Г.А. обратились в суд с иском о погашении регистрационной записи о праве аренды ФИО12 земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу <адрес> В обоснование иска указано, что между ФИО10 и администрацией Курчатовского района ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор аренды указанного земельного участка. После смерти ФИО11 последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, истцы и администрация Курчатовского района подписали соглашение о расторжении договора аренды и ДД.ММ.ГГГГ года заключили с КУиЗО договор купли-продажи указанного земельного участка. Управлением Россреестра отказано в регистрации договора поскольку не погашена запись о праве аренды ФИО13 ФИО14 ( л.д.6-7).
В судебном заседании Байбулатова А.Н. и Байбулатова Г.А. поддержали заявленные требования, по основаниям, указанным в иске.
Администрация Курчатовского района г. Челябинска при надлежащем извещении представителя в судебное заседание не направила.
Представитель Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще ( л.д.96).
Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.
В силу п.1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по соглашению сторон.
Согласно п.2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.
В соответствии с абз.11 п.1 ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.
В силу п.2 ст.617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права по договору аренды переходят к наследнику, если законом не предусмотрено иное.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и администрацией Курчатовского района был заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенного по адресу <адрес> сроком на <данные изъяты> лет. Управлением Росреестра по <адрес> на основании заявления правообладателя произведена государственная регистрации права аренды ( л.д.16-18,52-65).
Из материалов дела известно, что после смерти ФИО8 последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, истцы и администрация <адрес> ДД.ММ.ГГГГ подписали соглашение о расторжении указанного договора аренды ( л.д.9,15).
ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> с одной стороны и Байбулатова А.Н., Байбулатова Г.А. с другой стороны заключили договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенного по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ стороны пописали акт приема-передачи выкупленного участка ( л.д. 66-89).
Судом установлено, что в государственной регистрации права собственности истцов на указанный земельный участок отказано, поскольку не прекращено право аренды ФИО3 на указанный земельный участок ( л.д.10-13).
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. ФИО3 при жизни было зарегистрировано право долгосрочной аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенного по адресу <адрес>. В силу п.2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации это право входит в состав наследственной массы и прекращению в связи со смертью наследодателя не подлежит. Соответственно нет оснований для погашения регистрационной записи о праве аренды. Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды, подписанное истцами и администрацией Курчатовского района правовых последствий не влечет, поскольку Байбулатова А.Н. и Байбулатова Г.А. стороной договора аренды не являлись и не имели полномочий на его расторжение.
Требование истцов не основаны на законе и не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
отказать Байбулатовой Анисе Нуруловне и Байбулатовой Гульнаре Абдрашитовне в иске о погашении регистрационной записи о праве аренды ФИО3 земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенного по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в десятидневный срок путем подачи кассационной жалобы в суд, постановивший решение.
Председательствующий Л.В.Икаева