Дело № 2-1211/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 мая 2011 года
Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе
председательствующего судьи И.П.Шалиевой
при секретаре Н.Ю.Еремченко
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по искуТрифоновой Надежды Ивановны к Администрации Курчатовского района г. Челябинска, Администрации города Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о заключении договора аренды на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Трифонова Н.И. обратился в суд с иском к Администрации Курчатовского района г. Челябинска, Администрации города Челябинска о предоставлении в аренду земельного участка по адресу <адрес>.
Требование обосновано тем, что ДД.ММ.ГГГГ. на земельном участке площадью <данные изъяты>.м. ей был возведен жилой дом по вышеуказанному адресу за счет собственных средств и своими силами без разрешения органов местного самоуправления. Фактически проживать в доме стала с ДД.ММ.ГГГГ. Она обратилась в орган местного самоуправления о предоставлении ей земельного участка, на что было отказано.
В судебное заседание истица ФИО1 в суд не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия.
Представитель истца Костырева Е.Б. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации Курчатовского района г. Челябинска в суд не явился, надлежащим образом извещен.
Представители ответчиков Администрации города Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска в суд не явились, надлежаще извещены.
Третьи лица, привлеченные определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, Цибулин В.Н., Халиков Ф.М. в суд не явились, надлежаще извещены.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования необоснованными.
В соответствии со ст. 11 ЗК РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляется органами местного самоуправления.
В силу ч.1 ст. 28, ст. 29 Земельного Кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в муниципальной собственности предоставляются на основании решения исполнительного органа местного самоуправления.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В судебном заседании установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу <адрес> находятся самовольные постройки: основное здание (литера А) общей площадью <данные изъяты>. метра, год постройки не указан, первичная инвентаризация состоялась ДД.ММ.ГГГГ, что следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.98-103).
Из схемы границ выполненных топографо-геодезических работ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что по <адрес> расположен жилой <адрес> ( л.д.17)
Согласно справке ОУФМС РФ по Челябинской области в Курчатовском районе г. Челябинска Трифонова Н.И. зарегистрирована по адресу <адрес> по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), что также подтверждается сведениями домовой книги ( л.д.14-16)
Истица Трифонова Н.И. обратилась с заявление в Администрацию Курчатовского района г.Челябинска о предоставлении земельного участка для эксплуатации существующего жилого дома самовольной постройки по адресу <адрес>. ( л.д.46)
Из письма администрации Курчатовского района г. Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Трифоновой Н.И. отказано в предоставлении запрашиваемого земельного участка по адресу <адрес>, поскольку год постройки жилого дома в представленных документах не указан, собственник самовольных построек неизвестен (л.д.18)
Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ строения литеры <данные изъяты> адресу <адрес>, выполнены в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций, а также безопасность для жизни и здоровья людей (л.д.21)
Положительного заключения ФГУП «Центр гигиены и эпидемиологии по Челябинской области» не получено в связи с отсутствием границ санитарно-защитной зоны очистных сооружений городской канализации (л.д.25)
По сведениям Управления Росреестра по Челябинской области сведения о зарегистрированных правах на строения и земельный участок по указанному адресу отсутствуют (л.д.38,41).
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. Право предоставления земельных участков принадлежит муниципалитету. Сторонами не оспаривается, что земельный участок по адресу <адрес> находится на территории поселка «<адрес>
В силу п.п.2,3 Порядка оформления документов о предоставлении земельных участков для эксплуатации существующих объектов индивидуального жилищного фонда, расположенных на территории города Челябинска, утвержденного решением Челябинской городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ возможно оформление правоустанавливающих документов на земельный участок только под объектами индивидуального жилищного фонда, которые построены ДД.ММ.ГГГГ; под предоставлением земельного участка для эксплуатации существующих объектов индивидуального жилищного фонда понимается предоставление земельного участка под жилым строением, надворными постройками, а также другими объектами, необходимыми для эксплуатации жилого строения.
Утверждения представителя заявителя о том, что истец построил жилой дом ДД.ММ.ГГГГ. и проживает в нем с ДД.ММ.ГГГГ являются несостоятельными по следующим основаниям.
Из технического паспорта на жилой дом по <адрес> не следует о возведении жилого дома ДД.ММ.ГГГГ.
Составленный Акт о проживании (л.д.19) истца в указанном доме ДД.ММ.ГГГГ года, не может являться допустимым доказательством, поскольку не заверен надлежащим образом органом местного самоуправления.
Представленные расписки о покупке шпал, досок ДД.ММ.ГГГГ., товарных чеков по оплате строительных материалов в ДД.ММ.ГГГГ. не свидетельствуют о возведении жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом в обоснование своих доводов о проживании ДД.ММ.ГГГГ года в спорном доме не представлено письменных доказательств, а именно, доказательства по несению расходов по содержанию жилого дома, коммунальных услуг ( по оплате электроэнергии).
Кроме того, истица подключилась к электрическим сетям ДД.ММ.ГГГГ, что следует из квитанции по оплате услуг по подключению к эл.сетям, электроэнергию оплачивает с ДД.ММ.ГГГГ., что следует из представленных квитанций ( л.д.93-95)
Оценивая вышеуказанные доказательства, суд находит, что истец не является лицом, осуществившим ДД.ММ.ГГГГ года самовольную постройку на спорном земельном участке. В связи с чем должен применяться общий порядок приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, то есть на платной основе через аукционы ( ст. 30-1ЗК РФ )
Таким образом, требования истцов не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении требований Трифоновой Надежды Ивановны к Администрации Курчатовского района г. Челябинска, Администрации города Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о предоставлении в аренду земельного участка по адресу <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Челябинский областной суд через Курчатовский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: