дело № 2-1070/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 мая 2011 года
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Л.В.Икаевой
при секретаре Ю.В.Хвостик
рассмотрев в открытом судебном заседаниигражданское дело по иску Толстых Вячеслава Ивановича, Толстых Натальи Олеговны к администрации Курчатовского района г. Челябинска о сохранении реконструкции жилого помещения,
у с т а н о в и л:
Толстых В.И., Толстых Н.О. обратились в Курчатовский районный суд г. Челябинска с первоначальным иском о сохранении реконструкции квартиры <адрес> дома <адрес> по ул. <адрес> по основаниям ч.3 ст. 222 ГК РФ и ст. 29 ЖК РФ. В обоснование иска указали, что они являются собственниками указанной квартиры на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. Для улучшения условий проживания в занимаемой квартире было реконструировано помещение (литера А1).
В порядке ст. 39 ГПК РФ истцы просили признать право собственности на реконструированный пристрой ( л.д.8-11, 68)
В судебном заседании истцы Толстых В.И. и Толстых Н.О. поддержали требования о сохранении реконструкции квартиры в соответствии со ст. 29 ЖК РФ.
Толстых В.И. пояснил суду, что указанная квартира была предоставлена его отцу, который работал в <данные изъяты>. На месте пристроя стояла точно таких же размеров деревянная веранда. Заменил дерево на шлакоблоки. В результате реконструкции увеличилась общая площадь квартиры.
Администрация Курчатовского района г. Челябинска в судебное заседание представителя не направила, при надлежащем извещении.
Третьи лица: ФИО8 и представители администрации г. Челябинска и Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились. В материалы дела представлены письменные возражения администрации г. Челябинска по иску ( л.д.70).
Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения представляют собой изменение его конфигурации, перенос, установку или замену сантехнического, электрического и иного оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п.7 ст.14 и ст.26 ЖК РФ переустройство и перепланировка проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.
В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что истцам принадлежит на праве собственности квартира общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенная по адресу <адрес>,что подтверждено договором № от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передаче квартиры в совместную собственность граждан. Данная квартира передана в собственность истцов администрацией Челябинского электролитного цинкового завода ( л.д.14).
Из технического паспорта и справки ОГУП «Обл.ЦТИ» известно, что переданное в собственность истцов жилое помещение расположено в двухквартирном доме усадебного типа с произведенной реконструкцией пристроя (литера «А1). Реконструирована часть пристроя площадью 10,9 кв. метров. При сравнении с данными технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что квартира по адресу <адрес> имела два пристроя ( литера <данные изъяты> которые реконструированы в один жилой пристрой ( литера <данные изъяты>). Общая площадь квартиры <данные изъяты> кв. метра ( л.д.16-22).
Главное Управление архитектуры и градостроительства г. Челябинска выдало положительное заключение на пристрой (литера <данные изъяты>) и надворные постройки по адресу <адрес>, что подтверждено письмом от ДД.ММ.ГГГГ №/оиз (л.д.25).
Согласно заключению ОАО « Институт Челябинский промстройпроект» реконструкция пристроя (литера <данные изъяты>) заключается в изменении габаритов строения в результате возведения участков новых стен на месте ранее существующего холодного пристроя ( бывшая литера <данные изъяты> ( л.д.28).
ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» в Челябинской области в экспертном заключении от ДД.ММ.ГГГГ№ № подтвердил, что реконструкция пристроя (литера «<данные изъяты> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2. 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 26).
По сведениям, представленным из архива ОАО «Челябинский цинковый завод» жилой <адрес> в <адрес> возведен в соответствии с решением Горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № о распределении земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов рабочих и служащих промышленных предприятий. Освобожденное жилое помещение площадью <данные изъяты> кв. метра ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено ФИО5 на основании решения цехкома совместно с администрацией ОКСа с последующей приватизацией занимаемого помещения истцами. Из представленных документов следует, что предоставленное жилое помещение является квартирой № указанного дома имеющей жилую площадь <данные изъяты> кв. метра ( л.д.55-63).
Из материалов дела известно, что администрацией г. Челябинска распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-М утверждена схема земельного участка по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв. метров для постановки на кадастровый учет и передачи в долевую собственность владельцам жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома ( л.д.33-36).
Соседние землепользователи подписали акт об отсутствии споров по границам земельного участка. Третье лицо ФИО4, проживающая в <адрес> по ул. <адрес>, в предварительном судебном заседании пояснила, что не имеет возражений против удовлетворения требований ФИО1.
Исследуя представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст.ст. 26, 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации собственник квартиры в многоквартирном доме вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других участников собственности. Факт отсутствия разрешения на реконструкцию помещения не является препятствием для сохранения помещения в реконструированном виде, при отсутствии иных нарушений.
Реконструкцией <адрес> в <адрес> не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью. Произведенная реконструкция соответствует градостроительным, строительным и санитарно-эпидемиологическим требованиям.
Таким образом, имеются основания, предусмотренные ст. 29 ЖК РФ для сохранения жилого помещения – <адрес> в <адрес> с изменением габаритов строения в результате возведения участков новых стен на месте ранее существующего холодного пристроя и созданием квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. метра, поэтому требования истцов подлежат удовлетворению
Других требований не заявлено.
Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, судр е ш и л:
сохранить реконструкцию жилого помещения: пристроя (литера <данные изъяты>), являющегося конструктивным элементом <адрес> в <адрес>.
Общую площадь квартиры <адрес> считать равной <данные изъяты> кв. метра.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в десятидневный срок, путем подачи кассационной жалобы в суд, постановивший решение.
Председательствующий Л.В.Икаева