о взыскании задолженности по арендной плате



Дело № 2-1733/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2011 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г.Челябинска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Шалиевой И.П.

при секретаре Еремченко Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления лесами Челябинской области к Борисовой Римме Петровне о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л :

Главное Управление лесами Челябинской области обратилось в суд с иском к Борисовой Р.П. о взыскании арендной платы ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты> руб. в доход федерального бюджета (код классификации доходов бюджетов РФ №), неустойки <данные изъяты> руб. в доход федерального бюджета (код классификации доходов бюджетов РФ №

Требование обосновано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: Россия<адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ Данный договор аренды ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области. В соответствии с пунктом 2.1. договора аренды арендная плата составляет - <данные изъяты> рублей в год, в том числе по ставкам - <данные изъяты>. С учётом положений п. 2.3. договора аренды, требований установленных статьёй 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О федеральном бюджете на ДД.ММ.ГГГГ и на плановый период ДД.ММ.ГГГГ годов», статьёй 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № «О федеральном бюджете на ДД.ММ.ГГГГ и на плановый период ДД.ММ.ГГГГ годов» размер арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ установлен - <данные изъяты> рублей. Согласно пункту 2.4. договора, приложению № к договору аренды арендная плата вносится в следующие сроки <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.4.3. договора за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере <данные изъяты> годового размера арендной платы за каждый день просрочки. До настоящего момента задолженность по арендной плате перед бюджетом не погашена.

В судебном заседании представитель истца Бабина К.А. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчица Борисова Р.П. в суд не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия.

Представитель ответчицы Сафонов А.В. иск не признала, пояснив суду, что из представленного расчета видно, что коэффициент <данные изъяты> (расстояние до автомобильной дороги) указан <данные изъяты> км, что не соответствует действительности. Специалистом <адрес> был произведены замеры расстояния указанного лесного участка от автомобильной дороги <данные изъяты> км и составлен новый расчет арендной платы в размере <данные изъяты>. Сумма арендной платы не является фиксированной, а подлежит исчислению в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Поскольку государственная регистрация аренды была произведена ДД.ММ.ГГГГ, то арендную плату надлежит исчислять именно с ДД.ММ.ГГГГСумма арендной платы по договору аренды лесного участка № составляет <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ Сумма арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> копеек с учетом <данные изъяты> коэффициента расстояния от автомобильной дороги (<данные изъяты> Сумма арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ г. составляет <данные изъяты> копеек. Всего Борисовой было уплачено за арендную плату <данные изъяты>. В настоящее время отсутствует какая-либо задолженность по арендной платы. В соответствии с п. 1.2. предметом данного договора является лесной участок, передаваемый в аренду по адресу Челябинская область, Красноармейский район, <адрес>, выдела <данные изъяты>Соглашением об изменении и дополнении договора аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды были внесены изменения в части адреса лесного участка. Новый адрес земельного участка: <адрес> часть выдела <данные изъяты>Соглашение об изменении и дополнении договора аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключено с нарушением ч. 2 ст. 74 ЛК РФ и является ничтожной сделкой. Договор аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является не заключенным договором. Указанная сделка является ничтожной. Исковые требования о взыскании неустойки за нарушения сроков оплаты арендной платы являются явно несоразмерными последствиям нарушения обязательства. За период менее одного года сумма неустойки превышает в <данные изъяты> сумму основной задолженности, просит применить ст. 333 ГК РФ и снизить сумму неустойки.

Заслушав указанных лиц, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования частично обоснованными.

Как следует из материалов дела, между Главным управлением лесами Челябинской области и Борисовой Риммой Петровной был заключен договор № аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ для осуществления рекреационной деятельности площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: Россия, <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-10)

Данный договор аренды ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области (л.д.20)

Соглашением об изменении и дополнении договора аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды были внесены изменения в части адреса лесного участка. Новый адрес земельного участка: <адрес> (л.д.18)

В соответствии с пунктом 2.1. договора аренды арендная плата определена по результатам лесного аукциона исходя от ставки лесных податей за <данные изъяты> установленный федеральным органом исполнительной власти, умноженной на общую площадь Лесного участка и составляет - <данные изъяты> рублей в год.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О федеральном бюджете на ДД.ММ.ГГГГ и на плановый период ДД.ММ.ГГГГ годов», ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О федеральном бюджете на ДД.ММ.ГГГГ год и на плановый период ДД.ММ.ГГГГ годов» ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, установленные Правительством РФ в ДД.ММ.ГГГГ., применяются в ДД.ММ.ГГГГ. с коэффициентом <данные изъяты>

Согласно пункту 2.4. договора, приложению № к договору аренды арендная плата вносится в следующие сроки <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.15)

Согласно п.4.3. договора за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере <данные изъяты> годового размера арендной платы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено претензионное письмо об имеющей задолженности по арендной плате.

В соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы; при использовании лесного участка с изъятием лесных ресурсов минимальный размер арендной платы определяется как произведение ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и объема изъятия лесных ресурсов на арендуемом лесном участке.

Пунктом 4 статьи 73 Лесного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что ставки платы для аренды лесов, находящихся в федеральной собственности, определяются Правительством Российской Федерации.

Таким образом, арендная плата по таким договорам рассчитывается на основании регулируемых цен.

Ставки платы установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности". Эти ставки являются дифференцированными.

Проверив расчет арендной платы, представленный истцом, суд установил, что арендная плата была рассчитана арендодателем на основании подлежащего применению Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности" с учетом ставки <данные изъяты>., и примененного коэффициента, учитывающего приближенность лесного участка к автомобильным дорогам общего пользования на расстоянии от <данные изъяты> включительно – <данные изъяты>; коэффициента, учитывающего категории защитных лесов и целевое назначение лесов в отношении зеленых зон, лесопарков <данные изъяты> коэффициента, учитывающего площадь лесного участка свыше <данные изъяты>

Доводы представителя ответчика о применении коэффициента, учитывающего приближенность лесного участка к автомобильным дорогам общего пользования на расстоянии свыше <данные изъяты> при расчете арендной платы являются несостоятельными по следующим основаниям.

Как следует из представленной схемы расположения и границы лесного участка следует, что расстояние лесного участка до дороги общего пользования составляет <данные изъяты>, что также подтверждается показаниями свидетеля ФИО5

Доводы представителя ответчика о том, что замеры должны быть произведены до асфальтированной дороги являются несостоятельными, поскольку пунктом <данные изъяты> «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в РФ и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» к автомобильным дорогам общего пользования относятся автомобильные дороги, предназначенные для движения транспортных средств неограниченного круга лиц. Под дорогой понимается обустроенная или приспособленная и используемая для движения транспортных средств полоса земли либо поверхность искусственного сооружения. (Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> "О Правилах дорожного движения")

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

С учетом изложенного, суд признает доказанным наличие задолженности в сумме <данные изъяты> руб., иск в этой сумме подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 4.3. договора аренды подлежит начислению неустойка в размере <данные изъяты> годового размера арендной платы за каждый день просрочки, что составит <данные изъяты>) х ДД.ММ.ГГГГ) + ( <данные изъяты>) х ДД.ММ.ГГГГ

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст.330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии со ст. 333 ГПК РФ, п.42, разъяснениями, указанными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При определении размера неустойки судам необходимо руководствоваться критерием соразмерности гражданско-правовой ответственности последствиям нарушенного денежного обязательства, принимать во внимание длительность неисполнения заемщиком обязательств перед заимодавцем, материальное положение ответчика.

Подлежащая к уплате неустойка <данные изъяты> руб. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. С учетом несоразмерности, периода просрочки с ДД.ММ.ГГГГ, суд находит уменьшить размер неустойки до <данные изъяты> руб., что составит <данные изъяты> от нарушенного обязательства, и обеспечит баланс интересов кредитора, компенсируя ему имущественное благо, нарушенное в результате неисполнения заемщиком кредитных обязательств, и интересов ответчика, возлагая на последнего гражданско-правовую ответственность таким образом, чтобы решение суда было реально исполнено.

Доводы представителя о том, что не имеется оснований для взыскания арендной платы, так как договор аренды не заключен и является ничтожной сделкой, являются несостоятельными, поскольку в установленном законом порядке данный договор не признан незаключенным, либо ничтожной сделкой, требования о признании указанного договор не заключенным, либо ничтожной сделкой ответчиком к истцу не предъявлялись.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать госпошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд, -

решил:

Взыскать с Борисовой Риммы Петровны арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты> руб. в доход федерального бюджета (код классификации доходов бюджетов РФ №), неустойку <данные изъяты> руб. в доход федерального бюджета (код классификации доходов бюджетов РФ №), госпошлину в доход местного бюджета <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней с момента составления решения в окончательной форме.

Председательствующий: