дело № 2-1896/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 мая 2011 года город Челябинск Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе: председательствующего судьи Потехиной Н.В., при секретаре Столповских М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клевчук Максима Анатольевича к администрации г.Челябинска, администрации Курчатовского района г.Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации, установил : Клевчук М.А. обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения – <данные изъяты> квартиры № № в доме № № по ул.<адрес> <адрес> в г.<адрес> в перепланированном состоянии согласно плану объекта, составленному ОГУП «Обл. ЦТИ» по Челябинской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности на указанную квартиру в порядке приватизации, по тем основаниям, что в ДД.ММ.ГГГГ на условиях договора социального найма жилого помещения вселился в спорную квартиру, пользуется этой квартирой, выполняет обязанности по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг. Лишен возможности реализовать право на приватизацию муниципального жилья, поскольку в квартире произведена перепланировка без предварительного согласования проекта, а также не зарегистрировано право муниципального образования на жилое помещение. Считает, что произведенная перепланировка не нарушает строительных и санитарных норм и правил, а также прав и законных интересов других граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, вследствие чего просит сохранить перепланировку на основании судебного решения с последующим признанием права собственности (л.д.6-8). Истец Клевчук М.А. в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представители ответчиков – <данные изъяты> - в судебное заседание не явились, извещены, возражений на иск не представили. Исследовав все материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам. В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> с Клевчук М.А. заключен договор социального найма жилого помещения № № в отношении <данные изъяты> квартиры № № дома № № по ул.<адрес> По данным органа технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ, в вышеуказанном жилом помещении выполнена перепланировка без предоставления документов, подтверждающих ее правомерность: <данные изъяты> По техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ОГУП «Обл.ЦТИ», перепланировка жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес>, дом № № квартира № № соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, не затрагивает и не влияет на конструктивные характеристики надежности и безопасности здания (л.д.20-заключение). <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ без замечаний согласовало перепланировку квартиры № № в доме № № по ул<адрес> в г.<адрес>, которая соответствует требованиям СниП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в части надежности и устойчивости строительных конструкций зданий, сохранения систем инженерного обеспечения, исключения угрозы жизни и здоровью граждан. По заключению обслуживающей организации, выполненные в квартире истца строительно-монтажные работы соответствуют действующим в строительстве нормам и правилам и обеспечивают эксплуатационную пригодность и возможность использовать объект по функциональному назначению (л.д.19). Владельцы смежных квартир жилого дома № № улице <адрес> в г<адрес> не возражают против сохранения перепланировки в спорной квартире (л.д.36-40- согласование). В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения представляют собой изменение его конфигурации, перенос, установку или замену сантехнического, электрического и иного оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с п.7 ст.14 и ст.26 ЖК РФ переустройство и перепланировка проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью, что предусмотрено п.4 ст.29 ЖК РФ. Квартира № № дома № № по ул.<адрес> в г.<адрес> внесена в реестр <данные изъяты> собственности ДД.ММ.ГГГГ за номером №л.д.30-выписка из реестра на 31.03.2011г.). Право собственности муниципального образования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП не зарегистрировано (л.д.41-сообщение Росреестра). Клевчук М.А. право на приватизацию жилья не использовал, квартира № № дома № № по ул.<адрес> в г.<адрес> приватизирована, в этом жилом помещении истец зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29–справка ОГУП «Обл.ЦТИ», л.д.28-справка Росреестра, л.д.25-справка ПЖРЭО). Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Центр приватизации жилья» отказало истцу в оформлении договора приватизации по тем основаниям, что право собственности <данные изъяты> образования г.<данные изъяты> на квартиру № № дома № № по ул.<адрес> в г.<адрес> не зарегистрировано, поскольку в указанной квартире произведена перепланировка без документов, подтверждающих ее правомерность, право муниципального образования г.Челябинск не зарегистрировано (л.д.23). В соответствии со ст.217 ГК РФ «имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества». Согласно ст.ст.1, 2, 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», «приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Муниципальное образование <адрес> в лице администрации района распорядилось спорной квартирой путем предоставления этого жилого помещения по договору социального найма истцу. Клевчук М.А. на законном основании вселился в муниципальное жилье, выполняет обязанности нанимателя, пользуется правами, вытекающими из договора найма жилья. Установлено, что истцу отказано в заключение договора безвозмездной передачи квартиры в собственность по формальным основаниям. В соответствии с законодательством о приватизации жилых помещений истец имеет право на получение в собственность занимаемой квартиры в порядке приватизации. Анализ представленных в материалы дела доказательств, законодательства, подлежащего применению при разрешении настоящего спора, позволяют суду сделать вывод о законности и обоснованности требований истца, возможности их удовлетворения. В результате произведенных истцом действий по самовольной перепланировке жилого помещения не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью. Таким образом, предусмотренные законом условия, необходимые для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, соблюдены, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Клевчук Максима Анатольевича удовлетворить. Сохранить <данные изъяты> квартиру, общей площадью – <данные изъяты> кв.м, жилой площадью – <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: г.<адрес>, улица <адрес>, дом № № квартира № № в перепланированном состоянии согласно плану объекта, составленному ОГУП «Обл.ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Признать за Клевчук Максимом Анатольевичем право собственности на <данные изъяты> квартиру, общей площадью – <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: г.<данные изъяты>, ул.<адрес>, дом № №, квартира № № в порядке приватизации. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение. Председательствующий: