дело № 2-1060/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2011 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Потехиной Н.В.,

при секретаре Столповских М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Накорякова Владислава Анатольевича к Рачковской Елене Геннадьевне, Рачковскому Григорию Эриковичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Накоряков В.А. обратился в суд с иском к Рачковским о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г.<адрес>, по тем основаниям, что по <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность спорную квартиру, в которой зарегистрированы, но фактически не проживают ответчики. Регистрация Рачковских вынуждает нести излишние расходы по содержанию жилого помещения, добровольно с регистрационного учета ответчики не снимаются, чем нарушают права собственника имущества по владению, пользованию и распоряжению квартирой (л.д.6-7).

Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании подтвердила доводы иска.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Заслушав представителя истца, исследовав все материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам.

В соответствии со ст.ст.209,288,304 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Накорякова В.А. перешла <данные изъяты> квартира № № дома № № по <адрес> (л.д.9-11,12-13), право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8,42).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Рачковские Е.Г., Г.Э. сохраняют регистрацию в квартире № № дома № № по <адрес> в г.<адрес>, в которой зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ прежним собственников жилого помещения (л.д.47-справка ООО «ПЖРЭО», л.д.43-44-адресная справка).

На основании объяснений представителя истца, данных акта о непроживании ответчиков от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48), установлено, что фактически Рачковские в спорной квартире не проживают, личных вещей не имеют, расходы по содержанию квартиры несет истец (л.д.15-16-квитанции, л.д.42-акт о непроживании). Лицевой счет открыт на имя Накорякова В.А. (л.д.46). Право собственности истца не оспорено.

Не являясь членами семьи истца, ответчики в соответствии с положениями ч.1 ст.31 ЖК РФ не обладают равными с Накоряковым В.А. правами по владению и пользованию спорным жилым помещением. Рачковской Е.Г. на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира по адресу: г.<адрес> (л.д.17-выписка из ЕГРП).

С переходом права собственности на спорную квартиру к истцу, ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением. Правовых оснований для ограничения права собственности истца на спорное жилье не имеется.

Регистрация Рачковских в квартире № № дома № № по <адрес> в г.<адрес> носит формальный характер, самостоятельного право пользования жилым помещением не порождает, не влияет на возникновение и прекращение этого права.

С учетом тех обстоятельств, что право пользования спорной квартирой у ответчиков прекращено с ДД.ММ.ГГГГ, членами семьи нового собственника они (Рачковские) не являются, регистрация ответчиков нарушает права истца, иск Накорякова В.А. подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск Накорякова Владислава Анатольевича удовлетворить.

Признать Рачковскую Елену Геннадьевну, Рачковского Григория Эриковича утратившими право пользования жилым помещением – <данные изъяты> квартирой № № дома № № по <адрес> в г.<адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий: