дело № 2-869/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2011 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Потехиной Н.В.,

при секретаре Столповских М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора Жинжиной Т.Н. гражданское дело по иску Перминовой Галины Яковлевны к Яфанкину Александру Васильевичу о признании утратившим право пользования, выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Перминова Г.Я. обратилась в суд с иском к Яфанкину А.В. о признании утратившим право пользования и выселении из квартиры № № дома № № по улице <адрес> в г.<адрес> без предоставления другого жилого помещения по тем основаниям, что по договору купли-продажи, заключенному с ФИО10., приобрела право собственности на указанное жилое помещение, где зарегистрирован, но не проживает ответчик, последний с переходом права собственности на квартиру к ФИО11. по сделке купли-продажи квартиры утратил право пользования этим жилым помещением. Добровольно ответчик с регистрационного учета не снимается, регистрация Яфанкина А.В. носит формальный характер, нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом по своему усмотрению, вынуждает нести дополнительные расходы по содержанию квартиры (л.д.5-6).

Истец Перминова Г.Я., представитель Диниева А.А. в судебном заседании подтвердили доводы иска.

Ответчик Яфанкин А.В. в судебном заседании не участвовал, извещен своевременно, находится в местах лишения свободы, возражений на иск не представил (л.д.80).

Заслушав истца и представителя, исследовав все материалы дела, выслушав заключение прокурора о наличии оснований для выселения ответчика, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам.

В соответствии со ст.ст.209,288,304 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что по договору безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан № № от ДД.ММ.ГГГГ в общую долевую собственность ФИО12 передана двухкомнатная квартира № № дома № № по ул.<адрес> в г.<адрес> (л.д.22-27-приватизационное дело).

По договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, А.В. продали вышеуказанную квартиру ФИО5 (л.д.49-договор).

На основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5, Перминова Г.Я. приобрела право собственности на квартиру № № дома № № по ул. <адрес> в г.<адрес> расчет между сторонами произведен до подписания договора (п.3) (л.д.8-договор).

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, справкой Росреестра (л.д.7, 59). Лицевой счет открыт на имя Перминовой Г.Я., истец производит оплату жилья и коммунальных услуг в отношении спорной квартиры (л.д.66).

Пунктом № договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено освобождение квартиры до ДД.ММ.ГГГГ.

На ДД.ММ.ГГГГ ответчик Яфанкин А.В. сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении (л.д.64-справка ПЖРЭО).

Из объяснений истца следует, что фактически ответчик в спорной квартире на момент заключения договора купли-продажи не проживал, вещи его в этом жилом помещении отсутствовали, членом её (истца) семьи ответчик не является, соглашений о его проживании в квартире не заключалось.

Право собственности истца ответчиком не оспорено, встречных требований не заявлено.

Не являясь членом семьи нового собственника спорной квартиры, ответчик не имеет с истцом общего бюджета, не ведет общего хозяйства, в соответствии с положениями ч.1 ст.31 ЖК РФ не обладает равными с истцом правами по владению и пользованию спорным жилым помещением.

Право собственности Яфанкина А.В. на спорный объект недвижимости прекращено в силу ч.1 ст.235 ГК РФ. Ответчик с переходом права собственности на квартиру № № дома № № по ул. <адрес> в г<адрес> к ФИО13. утратил право пользования этим жилым помещением.

Правовых оснований для ограничения права собственности истца на спорное жилье не имеется.

Регистрация ответчика в квартире № № дома № № по ул. <адрес> в г.<адрес> самостоятельного право пользования этим жилым помещением не порождает, не влияет на возникновение и прекращение этого права.

Согласно ст. 35 ч. 1 ЖК РФ ответчик подлежит выселению из спорной квартиры по требованию собственника на основании решения суда, без предоставления другого жилого помещения, как лицо, чье право пользования квартирой прекращено с ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Перминовой Галины Яковлевны удовлетворить.

Признать Яфанкина Александра Васильевича утратившим право пользования и выселить из квартиры № № дома № № по улице <адрес> в г.<адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий: