Дело № 2-1638/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 июня 2011 года

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Шалиевой И.П.,

при секретаре Еремченко Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Солдатенковой Екатерины Александровны к Солдатенкову Валерию Алексеевичу, Администрации Курчатовcкого района г. Челябинска об определении порядка пользования земельным участком,

у с т а н о в и л :

Солдатенкова Е.А. обратилась в суд с иском к Солдатенкову В.А. о возложении обязанности устроить отдельный вход в принадлежащую ответчику часть жилого дома, расположенного по адресу: г. <адрес> (л.д.4-5)

Впоследствии истица уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила суд определить порядок пользования земельным участком согласно заключению эксперта №: определить в исключительное пользования Солдатенкову В.А. часть земельного участка, расположенную в границах точек №; определить в исключительное пользование ей часть земельного участка в границах точек № (л.д.87-88)

Требование обосновано тем, что решением суда произведен раздел жилого дома по адресу <адрес>, ранее принадлежавший им на праве долевой собственности. Ей была выделена часть жилого <адрес> кв.м., ответчику выделена <данные изъяты>.м., вход в указанный дом осуществляется через террасу. Земельный участок расположенный под домом имеет площадь <данные изъяты> кв.м. На основании ч.1 ст. 217 ГК РФ право пользование земельным участком принадлежит одновременно собственникам обоих помещений. Ей необходимо осуществить переоборудование жилого помещения. Единственный возможный вариант заключается в оборудовании дополнительных помещений с западной стороны уже занимаемых помещений. Указанные действия возможно только при наличии права пользования соответствующей частью земельного участка, исключающего право пользования этой частью участка со стороны собственника второго объекта.

В судебном заседании истец Солдатенкова Е.А. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, дополнив, что в настоящее время она с ответчиком обратились в орган местного самоуправления о предоставлении земельного участка для эксплуатации жилого дома, документы в администрации Курчатовского района находятся на стадии оформления, она приостановила оформление документов, в связи с возникшим спором в суде.

Представитель истицы поддержала позицию своей доверительницы.

Ответчик Солдатенков В.А. иск не признал, пояснив суду, что передав западную часть земельного участка в пользовании истице, он лишится возможности пользоваться сараем, навесом, баней, уборной, погребом, воротами для входа на земельный участок, он не против выделить истице западную часть при условии оставления двора в общее пользование, так как у него находится вход в жилой дом со двора и постройки, погреб.

Определением суда о ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечена Администрация Курчатовского района г. Челябинска (л.д.101)

Представитель Администрации Курчатовского района в суд не явился, надлежащим образом извещен.

Заслушав указанных лиц, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования необоснованными.

В соответствии с абз. 2 части 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Силу ч.3 ст. 35 ЗК РФ собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участке, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила установленные п.1 ст. 36 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом, если не установлено именно федеральным законом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение правы аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу ч.3 ст. 36 ЗК РФ в случае, если задние ( помещения в нем), находящиеся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретении данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом федеральными законами с учетом долей в праве собственности на задание.

Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу <адрес> принадлежала сторонам Солдатенковой Е. А. и Солдатенкову В.А. на праве общей долевой собственности в равных долях на основании решения Курачтовкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.90-93)

Решением Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ выделена <данные изъяты> жилого дома площадью <данные изъяты>. кв.м. Солдатенковой Е.А., Солдатенкову В.А. выделена <данные изъяты> жилого лома площадью <данные изъяты>.м., и надворная постройка (навес литер Г2), прекращено право долевой собственности на указанный жилой дом (л.д.90-93)

Право собственности на части жилого дома зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за Солдатенковой Е.А. (л.д.19), ДД.ММ.ГГГГ за Солдатенковым В.А. ( л.д.65, 96)

Площадь данного земельного участка, расположенного по адресу <адрес> составляет <данные изъяты>. м., что следует из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.111)

Согласно представленномуогласно представленногообратила заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ данные технического паспорта по земельному участку не соответствуют данным землеотводных документов в части длины границ, имеется самозахват земли со стороны <адрес>, правоустанавливающие документов на земельный участок у собственников домовладения отсутствуют, экспертом для решения вопроса по определению порядка пользования земельным участком принята конфигурация и площадь участка <данные изъяты>.м. в соответствии с земелеотводными документами. Выдел в натуре частей хозяйственных построек (ворот, сарай и навесов) без нанесения ущерба их хозяйственному назначению невозможен При этом возможен их раздел в виде выдела одному из совладельцев строения целиком и компенсации в денежном выражении стоимости идеальной доли данного строения другому совладельцу, выдел совладельцам частей забора, без ущерба его хозяйственному назначению невозможен. Выдел в пользование участок земли площадью <данные изъяты> кв.м. каждому собственников возможен. Для выдела земельных участков в пользование площадью по <данные изъяты> кв.м. каждому собственнику необходимо выполнить мероприятия указанные в перечне 1: восстановить перпендикуляр от стены холодного пристроя <данные изъяты> на границе с крыльцом из <данные изъяты> по направлению на запад длинно <данные изъяты>, получив при этом границу <данные изъяты> восстановить перпендикуляр длиной <данные изъяты> по направлению на север получив при этом границу <данные изъяты> восстановить перпендикуляр длиной <данные изъяты> по направлению на восток, получив в при этом границу <данные изъяты> восстановить перпендикуляр по направлению на север до пересечения в точке <данные изъяты> с границей, установленной в землеотводных документах; установить ворота длиной <данные изъяты> с калиткой со стороны навеса <данные изъяты>, установить забор на линии <данные изъяты>. (л.д.42, 53-54)

Стороны обратились в Администрацию Курчатовского района г. Челябинска ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении им земельного участка площадью <данные изъяты>м в общую долевую собственность (л.д.109)

О предоставлении земельного участка каждому под эксплуатацию части жилого дома истцу и ответчику Администрации Курчатовского района г.Челябинска отказано, поскольку через <данные изъяты> осуществляется вход в обе части жилого дома, оно является помещением общего пользования, соответственно и земельный участок должен быть в общем пользовании до устройства отдельных входов в обе части жилого дома ( л.д.6)

Представленное заключение эксперта предусматривает вариант возможного раздела земельного участка с учетом выдела в натуре частей жилого дома с устройством отдельного входа.

Тогда как решением Курчатовского районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ при разделе жилого дома в натуре оборудование отдельного входа в натуре не предусмотрено, как и раздел забора, ворот, навеса, сарая, расположенных на земельном участке, используемом сторонам.

Оценив представленные доказательства, суд на не находит оснований для установления порядка пользования спорным земельным участка, поскольку указанный земельный участок в установленном законом порядке сторонам не отводился, в настоящее время документы о предоставлении земельного участка находится на стадии оформления органом местного самоуправления, представленный вариант подразумевает раздел земельного участка площадью <данные изъяты>., в то время как на кадастровый учет поставлен земельный участок площадью <данные изъяты>.м.; право общей долевой собственности на жилой дом прекращено; стороны, являющиеся собственниками частей жилого дома, имеют общую входную группу в части своего жилого дома; при установлении завяленного порядка, будет нарушено право ответчика - будет перекрыт доступ входа в его жилое помещение; границы земельного участка не установлены (межевание земельного участка не проведено), сторонами не представлены планы земельных участков, находящихся в фактическом пользовании каждого с указанием находящихся на нем строений, сооружений плодово-ягодных насаждений, представленный вариант порядка пользования не обеспечивает возможность проезда и прохода ответчика к занимаемым им частям дома, не обеспечиваются зоны для обслуживания построек. Суд находит, что определить порядок пользования земельным участком каждой из сторон путем выделения участка единым массивом, изолированные земельные участки невозможно, так как не обеспечивается возможность прохода к жилым помещениям и хозяйственным постройкам ответчика.

Истицей не представлено никаких доказательств, подтверждающих, что за ней должно быть признано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. ( по экспертному заключению), что эта площадь земельного участка, которым она пользуется, что между сторонами сложился порядок пользования земельным участком, от проведения землеустроительной экспертизы отказалась, других вариантов установления границ земельного участка не представила.

При таких обстоятельствах, требования истицы не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении требований по иску Солдатенковой Екатерины Александровны к Солдатенкову Валерию Алексеевичу, Администрации Курчатовского района г. Челябинска об определении порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в десятидневный срок со дня изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы в Курчатовский районный суд, постановивший решение.

Председательствующий