Дело № 2- 2002\2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2011 года

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Л.В. Федосеевой

При секретаре И.В. Абрамовой

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семынской Дианы Юрьевны, Ягодкина Александра Владимировича к Администрации Курчатовского района г. Челябинска о сохранении нежилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы Семынская Д.Ю., Якодкин А.В. обратились в суд с иском к Администрации Курчатовского района г. Челябинска о сохранении нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты>.м. в <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии.

В обоснование своего иска указали, что являются собственниками нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> на основании договора долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве жилья, акту приема- передачи в собственность нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о разделе совместно нажитого имущества. Указали, что входная группа была достроена и приведена в соответствие с проектом и эскизом от ДД.ММ.ГГГГ уже позже изготовления технического паспорта в ОГУП «Обл. ЦТИ» по Челябинской области и соответственно не зафиксирована в техническом паспорте объекта. Входная группа возведена в соответствии с проектом и эскизом ДД.ММ.ГГГГ, принята комиссионно, соответствует требованиям и нормам законодательства, не нарушает интересов других лиц, в связи с чем, просят сохранить нежило помещение в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом возведения входной группы.

Истица ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении требований искового заявления настаивала, поддержав его доводы в полном объеме.

Истец Ягодкин А.В. в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени слушания дела надлежащим образом.

Представитель ответчика – Администрация Курчатовского района г. Челябинска в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещён надлежащим образом.

Выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования искового заявления подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно с п.п. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В статье 1 ( п.п. 14) Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкцией является изменения параметров объектов капитального строительства, их частей ( количества помещений, высоты, количества этажей (этажности), площади, показателей производственной мощности, объеме) и качества инженерно- технического обеспечения.

Как установлено в судебном заседании, истцы Семынская Д.Ю., Якодкин А.В. являются собственниками нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> на основании договора долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве жилья, акту приема- передачи в собственность нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о разделе совместно нажитого имущества ( л.д. 32-34, 14-15 ).

ДД.ММ.ГГГГ актом рабочей комиссией о готовности строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии подтверждено, что кафе- бар и студия красоты, расположенные на <данные изъяты> угловой секции жилого <адрес> готово для предъявления государственной приемочной комиссии (л.д. 26-27), актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, комплекс «Первый» принят в эксплуатацию ( л.д. 28-30).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, выданным на имя истцы являются собственниками нежилого помещения № в <адрес>, помещение имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.14-15).

Согласно техническому паспорту, составленному ОГУП «Обл. ЦТИ» на ДД.ММ.ГГГГ разрешение на возведение постройки ( <данные изъяты>) (л.д. 35-48). В результате возведения вышеуказанной постройки площадь нежилого помещения стала составлять № кв.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ строение ( <данные изъяты>) в <адрес> выполнено в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью людей ( л.д. 17).

Согласно заключению ФГУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ строение ( <данные изъяты>) в <адрес> соответствует требованиям № «Гигиенические требования к естественному, искусственному освещению жилых и общественных зданий», № «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений», № «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» ( л.д. 20).

ООО УК «Жилищник-С» рассмотрев проектную документацию на входную группу магазина «Первый», расположенную в <адрес>, выполненную согласно проекта от ДД.ММ.ГГГГ шифр №, оформленную в соответствии <адрес> и эскизом от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного Главным Художником города – ФИО6, согласованного с Главным ФИО2 Н.ВФИО10», не возражает против сохранения входной группы и цветового решения ( л.д. 21).

Сособственник смежного жилого помещения ФИО7 не возражает против сохранения нежилого помещения № в <адрес> в перепланированном состоянии с учетом возведения постройки лит. <данные изъяты> ( л.д. 49).

Анализ представленных доказательств и законодательства, подлежащего применению при разрешении данного спора, позволяет суду сделать вывод о законности и обоснованности требований истца. В результате возведения истцом постройки <данные изъяты>, крыльца в нежилом помещения № в <адрес>, не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, произведенная перепланировка не нарушает эксплуатационную надежность конструкций здания в целом.

В силу ч.2. п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме, следует сохранить нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту на ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 12, 39, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требование искового заявления Семынской Дианы Юрьевны, Ягодкина Александра Владимировича к Администрации Курчатовского района г. Челябинска о сохранении нежилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии удовлетворить в полном объеме.

Сохранить нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии с возведением постройки <данные изъяты> согласно техническому паспорту на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий: Л.В.Федосеева