Дело № 2- 1906 \2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2011 года

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Л.В. Федосеевой

При секретаре И.В. Абрамовой

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шахвалеевой Альфии Рафкатовны к Администрации Курчатовского района г. Челябинска о признании права собственности на нежилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии, возникшее при жизни, включении имущества в наследственную массу,

У С Т А Н О В И Л :

Истица Шахвалеева А.Р. обратились в суд с иском к Администрации Курчатовского района г. Челябинска о признании права собственности на нежилое помещение № <данные изъяты> ( магазин), общей площадью <данные изъяты> кв.м. в доме <данные изъяты> по ул. <адрес> г. Челябинска в переустроенном и перепланированном состоянии, возникшее при жизни ФИО1, включении имущества в наследственную массу после ее смерти.

В обоснование своего иска указала, что ее матери ФИО1 принадлежало на праве собственности нежилое помещение № (магазин), общей площадью <данные изъяты> кв.м. в доме № по ул. <адрес> г. Челябинска. ДД.ММ.ГГГГ ее мать умерла. Заявитель указала, что как единственный наследник первой очереди на <данные изъяты> долю в праве на вышеуказанное помещение, она свои наследственные права осуществить не может, так как в нежилом помещении произведена перепланировка в виде демонтажа перегородок между помещениями поз. <данные изъяты> монтаж перегородки между помещениями поз. <данные изъяты>. В связи с перепланировкой общая площадь нежилого помещения изменилась с <данные изъяты> до <данные изъяты> кв.м.

Указала, что произведенная перепланировка соответствует необходимым нормам и правилам, не нарушает надежность и устойчивость строительных конструкций, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и интересы (л.д. 7 ).

Истица Шахвалеева А.Р. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени слушания дела надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствии.

Представитель ответчика – Администрация Курчатовского района г. Челябинска в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещён надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования искового заявления подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно с п.п. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В статье 1 ( п.п. 14) Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкцией является изменения параметров объектов капитального строительства, их частей ( количества помещений, высоты, количества этажей (этажности), площади, показателей производственной мощности, объеме) и качества инженерно- технического обеспечения.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти ( л.д. 14).

Заявитель Шахвалеева А.Р. является дочерью наследодателя, что подтверждается свидетельством о рождении ( л.д. 15).

Наследодатель ФИО1 при жизни являлась собственником нежилого помещения № ( магазин), общей площадью <данные изъяты> кв.м. в доме № по ул. <данные изъяты> г. Челябинска, что следует из свидетельства о государственной регистрации права ( л.д. 10), договора купли- продажи ( л.д. 11-12), решения Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> «О приватизации нежилого помещения предпринимателем ФИО1 ( л.д. 13).

ФИО1 при жизни произведена перепланировка принадлежащих ей на праве собственности помещений: произведен демонтаж перегородок между помещениями поз. <данные изъяты>, монтаж перегородки между помещениями поз. <данные изъяты>. В связи с перепланировкой общая площадь нежилого помещения изменилась с <данные изъяты> кв.м., что подтверждено техническими паспортами на нежилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 8), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 18- 21).

Разрешение на перепланировку не запрашивалось, при обращении наследника в Администрацию Курчатовского района г. Челябинска, был получен ответ о том, что администрация района не наделена полномочиями принимать решение о сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии либо приведении в прежнее состояние самовольно перепланированного помещения ( л.д. 16).

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> перепланировка нежилого помещения соответствует строительным нормам и правилам, не затрагивает и не влияет на конструктивные характеристики надежности и безопасности здания ( л.д.17).

Анализ представленных доказательств и законодательства, подлежащего применению при разрешении данного спора, позволяет суду сделать вывод о законности и обоснованности требований истца. В результате произведённых наследодателем ФИО1 действий по самовольному переустройству и перепланировке нежилого помещения, не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, произведенная перепланировка не нарушает эксплуатационную надежность конструкций здания в целом, затронута только внутренняя перепланировка, никаких новых пристроек к части здания не возведено.

В силу ч.2. п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме, следует признать право собственности за на нежилое помещение № ( магазин), общей площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, возникшее при жизни ФИО1, включении имущества в наследственную массу после ее смерти.

Право собственности на нежилое помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии ФИО1 при жизни в установленном порядке не было зарегистрировано, это является препятствием для реализации истцом наследственных прав, которое должно быть устранено судом.

Руководствуясь ст.ст. 12, 39, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требование искового заявления Шахвалеевой Альфии Рафкатовны к Администрации Курчатовского района г. Челябинска о признании права собственности на нежилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии, возникшее при жизни, включении имущества в наследственную массу удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности за на нежилое помещение № (магазин), общей площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно техническим паспортам на нежилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, возникшее при жизни ФИО1.

Включить нежилое помещение № (магазин), общей площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии в наследственную массу после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий: Л.В.Федосеева

Копия верна.

Судья:

Вступило в законную силу

Судья:

Секретарь: