Дело № 2-1568/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2011 года г.Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Малковой СВ.

при секретаре Тимкиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акименко Виктора Юрьевича к ЗАО «Коммерческий банк «ДельтаКредит», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о прекращении регистрационной записи об ипотеке, возникшей в силу закона на основании кредитного договора, на объект недвижимого имущества,

установил:

Акименко В.Ю. обратился с иском к ЗАО «Коммерческий банк «ДельтаКредит», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (далее Управление Росреестра по Челябинской области) о прекращении регистрационной записи об ипотеке, возникшей в силу закона на основании договора участия в долевом строительстве №-НЛ от ДД.ММ.ГГГГ,. договора уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве №-НЛ от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ. кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении объекта недвижимого имущества- трехкомнатную квартиру, расположенную по адрес: <адрес>.

В обосновании иска указал, что квартира приобретена на заемные средства ОАО Банк конверсии «Снежинский», о чем ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор между указанным банком и ФИО4, Акименко В.Ю., ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о прекращении ипотеки на объект недвижимого имущества - трехкомнатную квартиру, расположенную по адрес: <адрес> в связи с выполнением обязательств по договору. Однако ему было отказано в государственной регистрации погашения регистрационной записи об ограничении, т.к. второй залогодержатель ФИО4 умерла.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 88).

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям и в объеме указанным в иске.

Представитель ответчика ЗАО«Коммерческий банк «ДельтаКредит», Варенникова О.С. исковые требования признала, пояснила, что ЗАО«Коммерческий банк «ДельтаКредит» являлся владельцем закладной на квартиру расположенную по адрес: <адрес>. Обязательство, обеспеченной ипотекой исполнено полностью, в связи с чем истцу передана закладная и письмо банка о полном погашении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75).

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области Усольцева О.С. не возражала против удовлетворения требований, указала, что в связи со смертью одного из залогодержателей, регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании вступившего в законную силу решения суда о прекращении ипотеки.

Выслушав представителей сторон, исследовав все материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор № между ОАО Банк конверсии «Снежинский» с одной стороны и ФИО4, Акименко В.Ю. с другой стороны на сумму <данные изъяты> рублей для приобретения трехкомнатной квартиры, расположенной по адрес: <адрес>, <адрес> <адрес> по договору №-НЛ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Строительная компания «Челябинскгражданстрой» и ООО «Индустриальная компания», права по которому перешли в общую совместную собственность ФИО4 и Акименко В.Ю. по договору уступки права требований от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-11, 12-13)

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Строительная компания «Челябинскгражданстрой» передало, а ФИО4, Акименко В.Ю. приняли в общую совместную собственность квартиру по почтовому адресу: <адрес> (л.д. 14).

В связи с этим право собственности в силу закона было обременено ипотекой, о чем в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись номер № (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> обременением права- ипотека в силу закона (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ новым владельцем закладной стало ЗАО«Коммерческий банк «ДельтаКредит» (л.д. 17-18).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, в связи с чем сумму задолженности по кредитному договору оплатила ОАО «Военно-страховая компания» по договору страхования жизни от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 16, 26, 28-34).

Обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены полностью ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73) о чем в деле имеется справка ЗАО«Коммерческий банк «ДельтаКредит», т.е. отпали основания для ограничения(обременения).

В соответствии со ст.25 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке», основанием для прекращения ипотеки является совместное заявление залогодержателя и залогодателя о прекращении залога.

Акименко В.Ю. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области с заявлением о погашении в ЕГРП записи об ипотеке в связи с выполнением обязательств по договору.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области отказано в погашении регистрационной записи об ограничении, поскольку отсутствует возможность подачи совместного заявления залогодержателей ФИО4, Акименко В.Ю. и залогодателя о прекращении залога, в связи со смертью ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20)

В соответствии со ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Заявление одной из сторон сделки не может быть предоставлено в регистрирующий орган по объективны причинам - в связи со смертью ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

На основании вышеизложенного, а также в соответствии со ст.ст.18,29 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись в таком случае может быть погашена на основании вступившего в законную силу решения суда о прекращении ипотеки.

На основании изложенного иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12, 39 194 –199 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить ипотеку, возникшую в силу закона на основании договора участия в долевом строительстве №-НЛ от ДД.ММ.ГГГГ,. договора уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве №-НЛ от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ. кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем ДД.ММ.ГГГГ в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись № на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адрес: <адрес>, общей площадью 65,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней путем подачи жалобы через районный суд.

Председательствующий