о признании права собственности на земельный участок



Дело № 2- 1933/2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2011 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Л.В. Федосеевой

При секретаре И.В. Абрамовой

Рассмотрев в открыто судебном заседании гражданское дело по иску Трениной Галины Ивановны к Князеву Виктору Николаевичу о прекращении права собственности на земельный участок, садовый дом, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истица Тренина Г.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Князеву В.Н. о прекращении его права собственности на земельный участок квартала в <данные изъяты> Курчатовского района г. Челябинска, площадью <данные изъяты> кв.м. и садовый дом, площадь. <данные изъяты> кв., признании за ней права собственности на вышеуказанные объекты, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела данные объекты недвижимости у ФИО4 за <данные изъяты> рублей, который в свою очередь приобрел данный участок у Князева В.Н. В настоящее время возникла необходимость в оформлении права собственности на земельный участок и садовый дом в Управлении Росреестра по Челябинской области, однако такая регистрация невозможна, в связи с тем, что в списках, представленных в <данные изъяты> членом садоводческого кооператива и собственником садового участка значится Князев В.Н.

Истица Тренина Г.И. в судебном заседании на удовлетворении требований искового заявления настаивала, поддержав его доводы в полном объеме.

Ответчик Князев В.Н., представитель 3-го лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени слушания дела надлежащим образом.

Выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования искового заявления подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, Постановлением главы администрации г. Челябинска № 1414 п от 29.от 1994 года «Об утверждении материалов инвентаризации земель садоводческого товарищества «Слава», за данным товариществом закреплен земельный участок по фактическим границам общей площадью 99. 7584 га, в том силе 81. 1311 га в собственность членам садоводческого товарищества (л.д. 13). <данные изъяты> выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д. 10- 12), право собственности в СНТ зарегистрировано в Управлении Росреестра по Челябинской области ( л.д. 49- 52).

Согласно справке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Тренина Г.И. с <данные изъяты> года является членом садоводческого некоммерческого товарищества, на земельном участке квартала <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> к.м. расположен садовый дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 14-15).

Истица Тренина Г.И. принята в члены СНТ «Слава» на основании своего заявления от ДД.ММ.ГГГГ в связи с покупкой участка квартала у ФИО4 ( л.д. 6, 8), оплачивает членские взносы (л.д. 58). ФИО4 был принят в члены товарищества также на основании своего заявления от ДД.ММ.ГГГГ в связи с покупкой данного земельного участка и садового дома у Князева В.Н. ( л.д. 7). После продажи земельного участка с садовым домом предыдущие владельцы недвижимого имущества Князев В.Н., ФИО4 по личным заявлением исключены из членов садоводческого товарищества (л.д. 8-9). Распоряжением <данные изъяты>» в список собственников товарищества за внесены изменения, собственник Князев В.Н. заменен на Тренину Г.И. ( л.д. 23-25).

На земельный участок , квартала , общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном в <данные изъяты>» по адресу: г. Челябинск, Курчатовский район подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ, на земельный участок составлен кадастровый паспорт, согласно которому земельному участку присвоен кадастровый номер <данные изъяты> (л.д. 20-22, 29-40 ).

Согласно техническому описанию, на земельном участке , квартала <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном в <данные изъяты>» по адресу: г. Челябинск, Курчатовский районе находится садовый дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м.( л.д. 61).

Из уведомления Управления Росреестра по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности Трениной Г.И. на земельный участок с садовым домом зарегистрировано не было, в связи с не предоставлением надлежащих правоустанавливающих документов, а также наличием сведений о то, что собственником земельного участка является Князев В.Н. (л.д. 16).

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” от 21.07.1997 года Челябинский филиал ЮУРП приступил к государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с 17.09.1998 года.

Согласно ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2011 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской федерации» установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществ и сделок с ним.

Из обстоятельств дела, материалов гражданского дела следует, что первоначальный собственник земельного участка и садового дома Князев В.Н. произвел отчуждение объектов недвижимости ФИО4, последний в свою очередь Трениной Г.И. Как следует из пояснений истицы и не оспорено участниками дела, Трениной Г.И. спорные объекты недвижимости: земельный участок и садовый дом приобретены за <данные изъяты> рублей.

Надлежащим образом договоры купли-продажи между вышеуказанными сторонами оформлены не были.

В силу ч.3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон либо трех и более (при многосторонней сделке).

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.ст.554-556 ГК РФ существенными условиями рассматриваемого договора являются: объект продажи - в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке. При отсутствии этих данных договор не считается заключенным. Кроме того, договор должен предусматривать цену имущества, при отсутствии согласованного условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Суд приходит к выводу, что Князев В.Н. продал земельный участок с садовым домом ФИО4, а последний продал указные объекты недвижимости Трениной Г.И., данные сделки являются реальными.

При таких обстоятельствах суд считает, что стороны по договору исполнили все обязательства по сделке купли-продажи. Первоначальный собственник Князев В.И. передел земельный участок с садовым домом ФИО4, ФИО4 передал данные объекты недвижимости Трениной Г.И., получил денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, Тренина Г.И. пользуется в настоящее время землей и садовым домом, все существенные условия, предусмотренные для договора купли-продажи Князевым В.Н., ФИО4, Трениной Г.И. были соблюдены.

На настоящий момент Тренина Г.И. является членом кооператива, оплатила вступительный взнос, оплачивает текущие взносы.

Таким образом, исковые требования истца о прекращении права собственности на спорные объекты недвижимости за Князевым Виктором Николаевичем, признании права собственности за Трениной Галиной Ивановной на земельный участок , квартала <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с садовым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном в <данные изъяты> по адресу: г. Челябинск, Курчатовский район подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Требования искового заявления Трениной Галины Ивановны к Князеву Виктору Николаевичу о прекращении права собственности на земельный участок, садовый дом, признании права собственности удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право собственности Князева Виктора Николаевича на земельный участок , квартала <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> с садовым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном в <данные изъяты>» по адресу: г. Челябинск, Курчатовский район.

Признать за Трениной Галиной Ивановной право собственности на земельный участок , квартала <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер <данные изъяты>, с садовым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном в <данные изъяты> по адресу: г. Челябинск, Курчатовский район.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий: