Дело № 2- 1566/11

06 июня 2011 года г.Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Малковой С.В.

при секретаре Тимкиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдалова Дмитрия Анатольевича к Бикбулатову Денису Рафаиловичу об обращении взыскания на квартиру,

установил:

Абдалов Д.А. обратился в суд с иском к Бикбулатову Д.Р. об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор займа, по условиям которого он передал Бикбулатову Д.Р. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ В качестве обеспечения возврата суммы займа ответчик выставил принадлежащее ему недвижимое имущество- четырехкомнатную квартиру площадью 74,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> В установленный в договоре срок, ответчик денежные средства не возвратил, определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ с Бикбулатова Д.Р. в пользу Абдалова Д.А. взыскана сумма долга по договору займа в сумме <данные изъяты> рублей и проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей. В связи с тем, что сумма долга до настоящего времени не возвращена, просит обратить взыскание на заложенное имущество (л.д. 5-6).

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям и в объеме указанным в иске, указал, что ответчиком исполнены обязательства по договору займа на сумму <данные изъяты> рублей.

Ответчики Бикбулатов Д.Р. в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 75).

Представитель ответчика Ярушина Е.А., действующая на основании доверенности (л.д. 80), исковые требования не признала, пояснила, что спорная квартира, принадлежащая Бикбулатову Д.Р., находится в залоге ВТБ 24 (ЗАО), приобретена ответчиком на кредитные средства указанного банка. Также пояснила, что условие в договоре займа о передаче в залог квартиры, заключенном между сторонами, является недействительным, поскольку не соблюдены существенные условия договора о залоге и данный договор не зарегистрирован в порядке установленном законом.

Определением Курчатовского районного суда г.Челябинска от 28.04.2011г. к участию в настоящем деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ВТБ 24 (ЗАО).

Представитель третьего лица ВТБ 24 (ЗАО) в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв, где указал, что с иском не согласен, договор об ипотеки заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации, в данном случае сторонами не соблюдено указное условие, что влечет недействительность договора о залоге недвижимости (л.д. 77).

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав все материалы дела, с учетом изложенного, оценив в совокупности все представленные сторонами доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что иск не подлежит удовлетворению.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ с Бикбулатова Д.Р. в пользу Абдалова Д.А. взыскана сумма долга по договору займа в сумме <данные изъяты> рублей и проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей (л.д. 61-62).

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда установлено, что в июле 2007года Абдаловым Д.А. Бикбулатову Д.Р. были переданы денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в качестве займа без составления в письменном виде договора. В октябре 2008 года в подтверждение договора займа ответчиком была написана расписка с обязательством возвратить сумму займа и процентов к ДД.ММ.ГГГГ

Из представленной истцом расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Бикбулатов Д.Р. взял деньги у Абдалова Д.А. в сумме <данные изъяты>,0 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ Залогом выставил квартиру по адресу: <адрес> с приложением свидетельства о регистрации квартиры (л.д. 7).

Бикбулатов Д.Р. является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств ВТБ 24 (ЗАО) от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.1.1 договора на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке» возникает залог (ипотека) в силу закона, залогодержателем по которому является кредитор ВТБ 24 (л.д. 33-42). Залогодержателем закладной является ВТБ 24 (ЗАО) (л.д. 43-46).

Бикбулатовым Д.Р. и ВТБ 24 (ЗАО) ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор, согласно которого ответчик получил кредитные средства в сумме <данные изъяты>,0 рублей сроком на <данные изъяты> месяца до ДД.ММ.ГГГГ для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 37-42).

Согласно справки ВТБ 24 (ЗАО) от ДД.ММ.ГГГГ задолженность Бикбулатова Д.Р. по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 68).

Из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что у Бикбулатова Д.Р. иной недвижимости кроме спорной квартиры не имеется (л.д. 58).

В соответствии с п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 2 и 3 настоящей статьи влечет недействительность договора о залоге.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о недействительности сделки договора залога – квартиры по адресу: <адрес>, заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ в силу п.1 ст. 165 ГК РФ.

Кроме того, спорная квартира является предметом залога в качестве обеспечения обязательств по кредитному договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Бикбулатовым Д.Р. и ВТБ 24 (ЗАО), данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке и истцом не оспаривается. Задолженность по кредитному договору не погашена, составляет <данные изъяты> рублей и ВТБ 24 (ЗАО) имеет право в случае неисполнения должником кредитного обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Также из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что к ней было приложено свидетельство о государственной регистрации права спорной квартиры, из которого видно, что в отношении квартиры существует обременение прав- ипотека в силу закона (л.д. 92), и истец должен был понимать последствия данной сделки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12,39, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Отказать Абдалову Дмитрию Анатольевичу в иске к Бикбулатову Денису Рафаиловичу об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, переданную в качестве залога по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней путем подачи жалобы через районный суд.

Председательствующий