Дело № 2- 1567/11

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

31 мая 2011 года г.Челябинск

Курчатовский районный суд г.Челябинска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Малковой С.В.

при секретаре Тимкиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Одинаева Саидмухаммада Махмадовича к Руденко Эрику Леонидовичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области об освобождении имущества от ареста, регистрации перехода права аренды земельного участка,

установил:

Одинаев СМ. обратился с иском к Руденко Э.Л., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области об освобождении от ареста земельного участка общей площадью 6360 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> регистрации перехода права аренды указанного земельного участка от Руденко Э.Л. к Одинаеву С.М.

В обоснование своих требований Одинаев СМ. указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Руденко Э.Л. по договору купли-продажи объект недвижимости -нежилое здание (овощехранилище) общей площадью 1749,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес> с одновременной передачей права аренды земельного участка общей площадью 6360 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Однако сделка не была зарегистрирована, в связи с тем, что Руденко Э.Л. отозвал заявление о регистрации. Кроме того, судебным приставом исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по особо важным исполнительным производствам УФССП РФ по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ вынесены постановления о запрете Управлению Росреестра по Челябинской области проводить регистрационные действия в отношении права аренды спорного земельного участка. Полагает, что указанные запреты наложены в связи с задолженностью Руденко Э.Л. третьим лицам, в связи с чем земельный участок, приобретенный им по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ подлежит освобождению от запретов.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, согласен с рассмотрением дела в порядке заочного производства (л.д. 28).

Руденко Э.Л. в судебное заседание не явился, извещен, уважительных причин неявки, возражений не представил (л.д. 221).

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 219)

Представители третьих лиц ООО КБ «Юниаструм Банк», Межрайонного отдела судебных приставов по особо важным исполнительным производствам УФССП РФ по Челябинской области, Комитета по управлению имуществам и земельным отношениям г.Челябинска не явились, извещены (л.д. 218, 220, 222).

Суд, исследовав все материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении иска Одинаева С.М.

Судом установлено, что 13.11.2009г. был подписан трехсторонний договор купли-продажи между Одинаевым С.М., Руденко Э.Л. и ООО КБ «Юниаструм Банк» объекта недвижимости - нежилого здания (овощехранилище) общей площадью 1749,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес> и находящегося в залоге у ООО КБ «Юниаструм Банк» с одновременной передачей права аренды земельного участка общей площадью 6360 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 12-13).

Однако сделка не была зарегистрирована, в связи с тем, что Руденко Э.Л. своим заявлением от 27.11.2009. отозвал из Управления Росреестра по Челябинской области заявление о регистрации, 31.12.2009г. принято решение об отказе в регистрации сделки.

26.01.2007г. проведена государственная регистрация договора аренды земельного участка площадью 6360,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> арендатором по которому является Руденко Э.Л. (л.д. 225, 226-228).

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка.

Решением Курчатовского районного суда г.Челябинска от 11.08.2010г. зарегистрирован переход права собственности на объект недвижимости - нежилое здание (овощехранилище) общей площадью 1749,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> по сделке купли-продажи, заключенной между Руденко Э.Л. и Одинаевым С.М. Освобождено указанное помещение от арестов, наложенных судебным приставом- исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по особо важным исполнительным производствам УФССП РФ по Челябинской области 25.11.2009. и судебным приставом –исполнителем Курчатовского РОСП г. Челябинска 09.12.2009 года (л.д. 9-11).

Судебным приставом- исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по особо важным исполнительным производствам УФССП РФ по Челябинской области 25.11.2009. в обеспечение взыскания исполнительного сбора наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении права аренды спорного земельного участка (л.д. 34-35).

Судебным приставом- исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по особо важным исполнительным производствам УФССП РФ по Челябинской области 01.09.2009. в обеспечение взыскания денежной задолженности в пользу ООО КБ «Юниаструм Банк» наложен запрет на совершение регистрационных действий, направленных на отчуждение недвижимого имущества, зарегистрированного за Руденко Э.Л.: права аренды земельного участка общей площадью 6360 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 231).

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка. регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 63 Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Ответчик Руденко Э.Л. не представил возражений по иску Одинаева СМ. то есть доказательств законности уклонения от регистрации сделки.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. были перечислены продавцу Руденко Э.Л., что установлено решением Курчатовского районного суда г.Челябинска от 11.08.2010г. Из этой суммы <данные изъяты>0руб. были предоставлены Одинаеву С.М. в виде заемных средств ООО КБ «Юниаструм Банк». Спорное недвижимое имущество передано Одинаеву С.М. по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ., то есть сделка фактически исполнена.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В данном случае Одинаев С.М. заявил требование о регистрации перехода права аренды земельного участка по договору купли-продажи нежилого помещения. Суд пришел к выводу, что форма сделки соблюдена, а Руденко Э.Л. безосновательно уклоняется от заключения сделки, в связи с чем требование о регистрации перехода права аренды спорного земельного участка подлежит регистрации по решению суда.

Разрешая требование об освобождении спорного земельного участка от запретов на проведение регистрационных действий, наложенных судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по особо важным исполнительным производствам УФССП РФ по Челябинской области 01.09.2009г. и 25.11.2009г., суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Как видно из постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по особо важным исполнительным производствам УФССП РФ по Челябинской области 01.09.2009г. запрет наложен в рамках исполнительного производства от 21.08.2009г., возбужденного на основании исполнительного листа № 2-2866 от 17.06.2009г., выданного Тверским районным судом г.Москвы о взыскании денежной задолженности с Руденко Э.Л, в пользу ООО КБ «Юниаструм Банк»» (л.д. 231).

Впоследствии исполнительный лист № 2-2866 от 17.06.2009г., выданный Тверским районным судом г.Москвы взыскателем отозван, 25.11.2009г. отменены меры о запрете совершения регистрационных действий в отношении нежилого здания (овощехранилище), исполнительное производство окончено (л.д. 232, 233, 234).

Согласно постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по особо важным исполнительным производствам УФССП РФ по Челябинской области от 25.11.2009г. запрет на совершение регистрационных действий в отношении права аренды спорного земельного участка наложен в рамках исполнительного производства от 20.11.2009г., возбужденного на основании постановления судебного пристава-исполнителя о взыскании исполнительского сбора в сумме <данные изъяты> рублей (л.д. 34-35 )

Поскольку исполнительное производство от 21.08.2009г., возбужденное на основании исполнительного листа № 2-2866 от 17.06.2009г., выданного Тверским районным судом г.Москвы о взыскании денежной задолженности с Руденко Э.Л, в пользу ООО КБ «Юниаструм Банк» окончено 25.11.2009г., то запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорного земельного участка подлежит отмене.

Следовательно запрет на совершение регистрационных действий, наложенный службой судебных приставов 25.11.2008г. (л.д. 34-35) также подлежит прекращению, поскольку наложен после совершения сделки- договора купли-продажи нежилого здания (овощехранилище) общей площадью 1749,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес> с одновременной передачей права аренды земельного участка общей площадью 6360 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,39, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Освободить земельный участок общей площадью 6360 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> от запретов на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра Управлению Росреестра по Челябинской области, наложенных судебным приставом -исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по особо важным исполнительным производствам УФССП РФ по Челябинской области 01.09.2009г. и 25.11.2009г.

Зарегистрировать переход права аренды земельного участка общей площадью 6360 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> от Руденко Эрика Леонидовича к Одинаеву Саидмухаммаду Махмадовичу по договору купли-продажи недвижимости являющейся предметом залога от ДД.ММ.ГГГГ - нежилого здания (овощехранилище) общей площадью 1749,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес> » с одновременной передачей права аренды земельного участка общей площадью 6360 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение Курчатовского районного суда <адрес> может быть обжаловано сторонами в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий