Дело № 2-2213/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 июня 2011 года Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе председательствующего судьи И.П.Шалиевой при секретаре Н.Ю.Еремченко рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела поискуКомарова Александра Георгиевича к ООО «Вояж-строй», Администрации Курчатовского района г. Челябинска, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Челябинской области о признании права собственности на недвижимость, установил: Комаров А.Г. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на гараж <адрес> В обоснование иска указал, что в ДД.ММ.ГГГГ. АОЗТ «Вояж-Строй» приняло решение о строительстве гаражей на Краснопольской площадке Сосновского района в г. Челябинске. Ему был выделен земельный участок на праве постоянного (бессрочного пользования) на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ и государственного акта № № от ДД.ММ.ГГГГ, на котором был построен вышеуказанный гараж своими силами и за счет собственных средств. В государственной регистрации права собственности на гараж ему было отказано в связи с не предоставлением им документов в соответствии с Законом о государственной регистрации. Данным гаражом он непрерывно владеет и пользуется ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает все необходимые взносы и платежи (л.д.4-5). Истец Комаров А.Г. в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть без его участия. Представитель истца Павленко С.А. поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. Представитель ответчика ООО «Вояж-строй» Хлызова Л.К. иск признала, пояснив суду пояснив суду, что ДД.ММ.ГГГГ с Комаровым А.Г. был заключен договор на продажу и обслуживание гаража. Ими был построен гараж на земельном участке, предоставленным ООО «Вояж-Строй» на основании постановления органов местного самоуправления. Было выдано разрешение на строительство гаражей. После осуществления постройки гаража, данный гараж был принят в эксплуатацию, который был построен в соответствии со строительными нормами и передан истцу. Ответчики – представители Администрации Курчатовского района г. Челябинска, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены. Третье лицо - представитель Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен. Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Судом установлено, что по данным ООО «Вояж-Строй» следует, что Комаров А.Г. является членом ГСК «Вояж» с ДД.ММ.ГГГГ года и собственником гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, вступительные взносы и эксплуатационные расходы внесены в полном объеме; гараж продан истцу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-договор № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.11-13-технический паспорт, л.д.16-17-квитанции, л.д.19-20-кадастровый паспорт, л.д.21-справка ООО «Вояж-Строй»). Согласно техническому и кадастровому паспортам на гараж, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, площадь гаража №, по внутреннему обмеру составляет – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.11-13,19-20-технический и кадастровый паспорта). По данным Управления Росреестра по Челябинской области вышеуказанный гараж юридических владельцев не имеет (л.д.55). Решением Малого Совета Сосновского районного Совета народных депутатов Челябинского области от ДД.ММ.ГГГГ № из земель госземзапаса Моховички был изъят земельный участок площадью <данные изъяты> и передан в постоянное пользование АОЗТ «Вояж» под строительство гаражей (л.д.54). На основании указанного решения и решения Малого Совета Сосновского районного Совета народных депутатов Челябинского области от ДД.ММ.ГГГГ № выдан Государственный акт о предоставлении АО «Вояж» в бессрочное пользование земельный участок площадью <данные изъяты> (л.д.43-45). Право собственности ООО «Вояж-строй» на земельный участок площадью <данные изъяты>. метров с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРП (л.д.46-51). Реорганизация предприятия подтверждена выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, уставами (л.д.29-42,52-53). Инспекцией (управлением) государственного архитектурно-строительного контроля Сосновского района разрешено производство строительных работ по строительству гаражного кооператива на Краснопольской площадке Сосновского района Челябинской области (разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.18). Гараж построен ответчиком и передан истцу, что подтверждается актом приемки-сдачи готового гаражного бокса № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22). Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. Ответчиком возведен гараж в соответствии с договором на продажу и обслуживание гаража, с учетом решения Малого Совета Сосновского районного Совета народных депутатов Челябинского области от ДД.ММ.ГГГГ №. Муниципалитет Сосновского района Челябинской области предоставил земельный участок ООО Вояж-строй (ранее АОЗТ «Вояж»). ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Вояж» получило разрешение на строительство гаражей (л.д.18). Истцом стоимость гаража оплачена в полном объеме. Неисполнение застройщиком обязательств по надлежащему оформлению земельного участка и передаче в собственность созданного объекта недвижимости не являются препятствием для признания за истцом права собственности на указанный гараж. Требования истца в части признания права собственности на гараж основаны на законе, подтверждены надлежащими доказательствами и подлежат удовлетворению. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает государственную регистрацию права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст. 2 указанного ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может им принадлежать (ч. 1 ст. 213 ГК РФ). Согласно ч. 1 ст. 16, ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, - Р Е Ш И Л : Признать право собственности за Комаровым Александром Георгиевичем на гараж площадью <адрес> Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Челябинский областной суд через Курчатовский районный суд г. Челябинска. Председательствующий: