Дело № 2-1972/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 июня 2011 года Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе председательствующего судьи И.П.Шалиевой при секретаре Н.Ю.Еремченко рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела поиску индивидуального предпринимателя Минаева Александра Георгиевича к Сульдину Вячеславу Ивановичу расторжении договора аренды, установил: ИП Минаев А.Г. обратился в суд с иском к Сульдину В.И. о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании судебных расходов по оплате госпошлины <данные изъяты> руб., почтовых расходов <данные изъяты>. Требование обосновано тем, что он заключил договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на его трехкомнатную квартиру. Ответчик взял в наем его квартиру по адресу <адрес> взял во временное пользование его имущество, находящееся в квартире. Ответчик за это деньги ему не платит, договор не расторгает, квартиру, имущество и ключи ему не возвращает. ДД.ММ.ГГГГ он отправил заказным письмом с уведомлением требование ответчику, что бы тот привел квартиру в порядок, вернул его вещи, заплатил долги, расторгнул договор аренды и передал квартиру по акту приема-передачи. В судебном заседании истец ИП Минаев А.Г. поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. Ответчик Сульдин В.И. в суд не явился, надлежащим образом извещен. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает необходимым заявленные требования удовлетворить. Как следует из материалов дела, Минаев А.Г. является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес> на основании договора № безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.11) Между ИП Минаевым А.Г. и Сульдиным В.И. заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истец передает Сульдину В.И. во временное владение и пользование трехкомнатную квартиру общей площадью 64 кв.м., находящуюся по адресу <адрес>, имущество находящееся в квартире согласно приложению №, а Сульдин В.И. обязуется принять и оплачивать арендную плату (л.д.6-7). Как квартира, так и имущество, находящееся в квартире переданы по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8). Как пояснил истец, что ответчиком при подписании договора аренды была произведена арендная плата <данные изъяты> руб. за ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и <данные изъяты> руб. - залог за наличие и исправность вверенного ответчику имущества, больше платежи по арендной плате ответчиком не производились. Срок действия договора определен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ (п.9.1 договора) Требование о расторжении договора подлежит удовлетворению в силу нижеследующего. Согласно № договора, арендатор обязан оплачивать арендную плату <данные изъяты>., плюс за электричество, наличными деньгами вперед не позднее № до начала нового неоплаченного периода. Оплата производится вперед одновременно за первый и последний месяцы найма, далее ДД.ММ.ГГГГ вперед. Пояснения истца свидетельствуют об отсутствии оплаты ответчиком арендной платы, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Ответчиком не представлено доказательств о внесении арендной платы истцу за указанный период. Суд учитывает, что платежи не производились ответчиком в указанный период (ДД.ММ.ГГГГ), что свидетельствует о неисполнении ответчиком условия п№ договора. В обоснование своих требований о расторжении договора аренды арендодатель ссылается на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы. При этом истец уведомил ответчика письмом от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, и о расторжении договора (л.д. 7 об.ст.). В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении условий договора другой стороной. Согласно ч. 3 п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, то есть существенно нарушает условия договора. Лицо, нарушившее обязательство, несет ответственность установленную законом или договором (ст. 401 ГК РФ). Указанное обстоятельство свидетельствует о возможности применения к рассматриваемым правоотношениям подпункта 3 п. 1 ст. 619 ГК РФ (невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока). Расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб., почтовые расходы <данные изъяты> руб. (по отправлению ответчику письменного предупреждения об исполнении обязательств и расторжении договора) подлежат взысканию с ответчика в полном объеме в силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, - Р Е Ш И Л : Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сульдиным Вячеславом Ивановичем и индивидуальным предпринимателем Минаевым Александром Георгиевичем. Взыскать с Сульдина Вячеслава Ивановича в пользу индивидуального предпринимателя Минаева Александра Георгиевича расходы по уплате госпошлины <данные изъяты> руб., почтовые расходы <данные изъяты> руб. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Челябинский областной суд через Курчатовский районный суд г. Челябинска. Председательствующий: