Дело № 2-2067/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 июня 2011 года Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе председательствующего судьи И.П.Шалиевой при секретаре Н.Ю.Еремченко рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела поискуМальцевой Екатерины Сергеевны, Герасименко Нины Васильевны к Щербакову Владимиру Курмангалеевичу о погашении регистрационной записи об ипотеки, У С Т А Н О В И Л: Мальцева Е.С., Герасименко Н.В. обратились в суд с иском Щербакову В.К. о погашении запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части существующего ограничения (обременения) права ипотеки в силу закона на объект права жилую комнату площадью <данные изъяты>.м. на <адрес> кадастровый (или условный) номер № принадлежащую на праве общей долевой собственности Мальцевой Екатерине Сергеевне и Герасименко Нине Васильевне. Требование обосновано тем, что ДД.ММ.ГГГГ ими по договору купли-продажи приобретены в равных долях комнаты находящиеся в двухкомнатной коммунальной квартире по вышеуказанному адресу. Вышеуказанные комнаты проданы им за <данные изъяты> руб., в том числе комната, принадлежащая ответчику за сумму <данные изъяты>., из которых <данные изъяты> переданы были продавцу до подписания договора купли-продажи и оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> руб. будут переданы до ДД.ММ.ГГГГ Расчет с продавцами произведен ими полностью. Поскольку окончательный расчет с ответчиком в соответствии с условиями договора произведен после государственной регистрации договора и перехода права собственности на квартиру к покупателям, то государственная регистрация произведена с обременением в виде ипотеки в силу закона. Несмотря на исполнения ими обязательств по оплате перед Щербаковым В.К. в полном объеме, в настоящее время они не имеют возможности снять обременение во внесудебном порядке, поскольку место жительство Щербакова В.К. не известно. Истцы Мальцева Е.С., Герасименко Н.В. просили дело рассмотреть без их участия. Представитель истцов Туманова Е.В. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. Ответчик Щербаков В.К. в суд не явился, надлежаще извещен. Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными. Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Щербаковым В.К., ФИО6 и Герасименко Н.В., Мальцевой Е.С. заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавцы продали, а покупатели купили в равных долях комнаты двухкомнатной коммунальной квартиры, по адресу <адрес> за <данные изъяты> руб., в том числе комната площадью <данные изъяты>.м. продана за сумму <данные изъяты> руб. переданы покупателями продавцу Щербакову В.К. до подписания настоящего договора, а оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> руб. будет передана до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) Договор купли –продажи, а также обременение ипотека в силу закона были зарегистрированы регистрирующим органом ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации ипотеки в силу закона № ( л.д.9) По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ покупатели Мальцева Е.С., Герасименко Н.В. погасили задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждено представленными расписками от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.10-11) В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", действующего в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N № (далее - Закон об ипотеке), применительно к такому случаю регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления совместного заявления залогодателя и залогодержателя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, представлять иные документы не требуется. Однако ответчик заявление о прекращении ипотеки в регистрирующий орган не направил. В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу пункта статьи 29 Закона о регистрации, действующего в настоящее время в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 119-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке. Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется. Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что запись об ипотеке, возникшей в силу договора, в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки. Соответственно, ответчиком по такому спору будет сторона договора, уклоняющая от погашения регистрационной записи. При этом в качестве уклонения от погашения регистрационной записи об ипотеке рассматривается непредставление одной из сторон сделки в регистрирующий орган именно заявления, поскольку представление в этот орган каких-либо иных документов по закону не требуется. Расписка о погашении задолженности по договору купли-продажи не заменяет его заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке. Согласно пункту 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. С учетом конкретных фактических обстоятельств дела, свидетельствующих об исполнении денежных обязательств истцами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перед продавцом Щербаковым В.К., а также с учетом признания факта невозможности подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашении записи об ипотеке в связи с неизвестным местом нахождения залогодателя, суд находит основания для погашения ранее произведенной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи об ипотеке приобретенного истцами недвижимого имущества. С учетом изложенного, суд находит заявленные требования истцов подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, - Р Е Ш И Л : Признать обременение отсутствующим в отношении объекта жилой комнаты площадью <адрес>, кадастровый (или условный) номер № в виде записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ ипотека в силу закона. Погасить запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части существующего ограничения (обременения) права ипотеки в силу закона на объект права жилую комнату площадью <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, принадлежащую на праве общей долевой собственности Мальцевой Екатерине Сергеевне и Герасименко Нине Васильевне. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Челябинский областной суд через Курчатовский районный суд г. Челябинска. Председательствующий: