Дело № 2-2287/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 июня 2011 года Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе председательствующего судьи И.П.Шалиевой при секретаре Н.Ю.Еремченко рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Жабина Владимира Владимировича к Администрации Курчатовского района г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Челябинской области о признании договора аренды земельного участка прекращенным, признании права собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л : Жабин В.В. обратился в суд с иском к Администрации Курчатовского района г. Челябинска о признании договора аренды земельного участка площадью <адрес>, кадастровый номер №, подписанного Администрацией Курчатовского района и ФИО1, прекращенным, признании права собственности за ним на земельный участок площадью <адрес>, кадастровый номер № Требование обосновано тем, что он является собственником жилого дома расположенного по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1 Ранее ФИО1 с целью эксплуатации жилого дома был предоставлен вышеуказанный земельный участок в долгосрочную аренду. На основании ст. 36 ЗК РФ ему был предоставлен земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Однако он право собственности не может зарегистрировать в регистрационном органе, поскольку зарегистрировано обременение указанного земельного участка аренда в пользу ФИО1 Поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, переоформление договора аренды в регистрационном органе стало невозможно. Истец Жабин В.В. поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 2) в качестве соответчиков привлечены Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Челябинской области. Представители ответчиков Администрации Курчатовского района г. Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Челябинской области в суд не явились, надлежаще извещены. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в суд не явился, надлежаще извещен. Третьи лица Тавченко О.Н., Лосева М.Н., привлеченные определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в суд не явились, надлежаще извещены. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными. В силу ч.1 ст. 28, ст. 29 Земельного Кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в муниципальной собственности предоставляются на основании решения исполнительного органа местного самоуправления. В соответствии со ст. 11 ЗК РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляется органами местного самоуправления. В силу ч.2 ст. 271 ГК РФ при переходе прав собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. В силу п.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или иной муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральным законами. В силу п.2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом, федеральными законами не могу т находиться в частной собственности. Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом РФ и федеральными законами. В судебном заседании установлено, что истец Жабин В.В. приобрел жилой дом по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у продавца ФИО1, что подтверждается соответствующим договором, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-11) ФИО1 был предоставлен в пользование земельный участок на условиях долгосрочной аренды площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, что подтверждается договором аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением главы Администрации Курчатовского района г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-24) Жабину В.В. продан земельный участок площадью 1200 кв.м.. расположенный по адресу <адрес> на основании ст. 35 ЗК РФ, что следует из Распоряжения первого заместителя главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № договора купли-продажи земельного участка №. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-34) Жабину В.В. отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку в ЕГРП содержится запись о государственной регистрации договора аренды на спорный земельный участок и ограничениях в его использовании (л.д.36) Согласно свидетельству о смерти № № ФИО1 скончалась ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37) В силу ст.17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается с его смертью. Согласно ч.1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если иное исполнение не может быть произведено без личного участия либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. В силу ч.2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. В силу п.5.2. договора аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель обязан в случае смерти арендатора до истечения срока договора аренды перезаключить договор аренды с наследником (наследниками) при согласии стать арендатором ( л.д.17) Согласно справке нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО1 заведено наследственное дело № за ДД.ММ.ГГГГ наследниками по завещанию, принявшим наследство путем подачи заявления нотариусу является дочь ФИО4, мать наследодателя ФИО5, имеющая право на обязательную долю, наследственная масса - квартира по адресу <адрес>. В силу п.4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. В силу п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ земельное законодательство основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Обладая правом собственности на жилой дом, истец имеет право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Таким образом, из системного толкования указанных норм права, представленных доказательств следует, что право собственности истца на спорный земельный участок не возможно зарегистрировать в регистрирующем органе ввиду имеющегося обременения земельного участка, переоформление которого невозможно в связи со смертью арендатора ФИО1, наследники арендатора не изъявили согласие стать арендаторами земельного участка после смерти ФИО1, у истца возникло право на использование земельного участка в связи с переходом прав на строение – жилой дом. С учетом конкретных фактических обстоятельств дела, свидетельствующих о возникновении права собственности на спорный земельный участок у истца, а также с учетом признания факта невозможности расторгнуть договор аренды, заключенный между Администрацией Курчатовского района г.Челябинска и ФИО1 ввиду ее смерти, суд находит основания для прекращения права аренды ФИО1 на спорный земельный участок и отмене ранее произведенной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи об аренде в пользу ФИО1 При таких обстоятельствах, требования Жабина В.В. о прекращении права аренды ФИО1, и признании права собственности за ним на земельный участок подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, - Р Е Ш И Л : Прекратить право аренды ФИО1 на земельный участок площадью <адрес>, кадастровый номер №. Отменить запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части существующего ограничения (обременения) права аренды ФИО1 на объект земельный участок площадью <адрес>, кадастровый номер №. Признать право собственности за Жабиным Владимиром Владимировичем на земельный участок площадью <адрес>, кадастровый номер №. Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Челябинский областной суд через Курчатовский районный суд г. Челябинска. Председательствующий судья И.П.Шалиева