Дело № 2- 1998 \2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2011 года

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Л.В. Федосеевой

При секретаре И.В. Абрамовой

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ляшкевич Алексея Ивановича к Администрации Курчатовского района г. Челябинска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Ляшкевич А.И. обратился в суд с иском к Администрации Курчатовского района г. Челябинска о сохранении жилого помещения - квартиры № дома № «б» по <адрес> <адрес> г. Челябинска в переустроенном и перепланированном состоянии, с учетом пристроенного балкона, на основании статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации, в обоснование своего требования ссылаясь на то, что одним из собственников квартиры являлась его супруга, умершая ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которой, она является наследником первой очереди. В течение совместной жизни, за счет собственных средств и своими силами, для повышения комфортности квартиры, произведена перепланировка в виде демонтажа внутриквартирных перегородок между кухней и коридором (пом. №), жилой комнатой (пом. №) и коридором (пом. №), встроенной мебели, монтажа новых перегородок и дверных проемов, кладовой, возведения веранды в уровне первого этажа на углу наружных стен дома, с расположением под существующими вышерасположенными балконами, с оборудованием выхода на него из комнаты (поз. №), демонтажа существующего окна, разборки подоконной части наружной стены и установления оконного проема и дверного блока в габаритах существующего проема. Произведенная перепланировка соответствует необходимым нормам и правилам, не нарушает надежность и устойчивость строительных конструкций, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и интересы (л.д.9-10).

Истец Ляшкевич А.И. в судебном заседании на удовлетворении требований искового заявления настаивал, поддержав его доводы в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрация Курчатовского района г. Челябинска в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещён надлежащим образом.

3- и лица – МУП «ПЖРЭО», Главное Управление архитектуры и градостроительства г. Челябинска в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени слушания дела надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования искового заявления подлежат удовлетворению в полном объёме.

Квартира как вид жилого помещения представляет собой структурно обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст. 16 ЖК РФ).

Вопрос о возможности осуществления изменений в квартире связан законодателем с условием о том, что такие действия не будут угрожать жизни и здоровью людей и не будут нарушать прав и законных интересов третьих лиц (ст. 1 ГК РФ). Именно с этих позиций допускается возможность ограничений законом права собственности в соответствии пунктом 3 ст. 55 Конституции РФ и реализации свободы усмотрения собственника, предусмотренной ст. 209 ГК РФ. Содержание права собственности на квартиру предполагает установленные законом гарантии удовлетворения потребностей граждан в осуществлении правомочий владения, пользования и распоряжения.

Законодателем в ст. 25 ЖК РФ раскрыты понятия переустройства и перепланировки жилого помещения. Более точное определение указанных понятий а также условий, при которых не допускаются перепланировка и переоборудование, дано и в действующем на день рассмотрения дела судом Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (п. 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3).

Согласно СНиП 31 – 01 – 2003 г. балкон является выступающей из плоскости стены фасада ограждённой площадки.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Произведённое судом соотношение указанных понятий с представленными истцом в материалы дела письменными доказательствами позволяет сделать вывод об имевших в квартире истца места перепланировки (изменения конфигурации жилого помещения, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения).

Судом установлено, что в жилом помещении двухкомнатной квартире № дома № «б» по <адрес> г. Челябинска, собственником которой является в том числе истец Ляшкевич А.И. ( л.д. 18) выполнена перепланировка в виде демонтажа внутриквартирных перегородок между кухней и коридором ( пом. №), жилой комнатой ( пом. №) и коридором (пом. №), встроенной мебели, монтажа новых перегородок и дверных проемов, кладовой, возведения веранды в уровне первого этажа на углу наружных стен дома, с расположением под существующими вышерасположенными балконами, с оборудованием выхода на него из комнаты ( поз. №), демонтажа существующего окна, разборки подоконной части наружной стены и установления оконного проема и дверного блока в габаритах существующего проема, что подтверждается технической характеристикой здания на ДД.ММ.ГГГГ, фотографией балкона ( л.д. 20).

Произведённая истцом вышеуказанная перепланировка, отвечает по данным технического заключения ОАО института «Челябинский промстройпроект» требованиям действующих нормативных документов, обеспечивает надёжность и устойчивость строительных конструкций здания, не изменяет систем его инженерного обеспечения и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 22- 24), согласована с владельцами соседних квартир (л.д. 25, 28, 38, 43-46).

По экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная перепланировка соответствует требованиям СанПиН, не ухудшает условий инсоляции жилых помещений смежных квартир (л.д. 26).

В соответствии с согласованием от ДД.ММ.ГГГГ ПЖРЭО Курчатовского района г. Челябинска балкон в квартире № дома № <данные изъяты> по Комсомольскому проспекту г. Челябинска соответствует требованиям и нормам, предъявляемых к устройству данных пристроек. ООО ПЖРЭО Курчатовского района г. Челябинска не возражает в узаконении самовольно возведённого балкона (л.д. 11).

Администрация Курчатовского района г. Челябинска в своем ответе о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, указала, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированным состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью ( л.д. 15-16).

Анализ представленных доказательств законодательства, подлежащего применению при разрешении данного спора, позволяет суду сделать вывод о законности и обоснованности требований истца, возможности их удовлетворения. В результате произведённых истцом действий по самовольному переустройству и перепланировке жилого помещения, не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью. Градостроительный кодекс РФ не регулирует вопросы сохранения в переустроенном и (или) перепланировано состоянии жилого помещения, поэтому суд считает, поскольку балкон не ухудшает условий инсоляции жилых помещений смежных квартир, не нарушаются права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, то само по себе изменение фасада дома не влечёт нарушение прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения требований истца и сохранения жилого помещении двухкомнатной квартиры № дома № по <адрес> г. Челябинска в перепланированном (переустроенном) состоянии в виде демонтажа внутриквартирных перегородок между кухней и коридором ( пом. №), жилой комнатой ( пом. №) и коридором (пом. №), встроенной мебели, монтажа новых перегородок и дверных проемов, кладовой, возведения веранды в уровне первого этажа на углу наружных стен дома, с расположением под существующими вышерасположенными балконами, с оборудованием выхода на него из комнаты ( поз. №), демонтажа существующего окна, разборки подоконной части наружной стены и установления оконного проема и дверного блока в габаритах существующего проема, согласно техническому плану объекта на ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 12, 39, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требование искового заявления Ляшкевич Алексея Ивановича к Администрации Курчатовского района г. Челябинска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить в полном объеме.

Сохранить жилое помещение – двухкомнатную квартиру № дома № по <адрес> г. Челябинска в перепланированном состоянии в виде демонтажа внутриквартирных перегородок между кухней и коридором ( пом. №), жилой комнатой ( пом. №) и коридором (пом. №), встроенной мебели, монтажа новых перегородок и дверных проемов, кладовой, возведения веранды в уровне первого этажа на углу наружных стен дома, с расположением под существующими вышерасположенными балконами, с оборудованием выхода на него из комнаты ( поз. №), демонтажа существующего окна, разборки подоконной части наружной стены и установления оконного проема и дверного блока в габаритах существующего проема, согласно техническому плану объекта на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий: Л.В. Федосеева