дело № 2-2659/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2011 года г.Челябинск

Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Потехиной Н.В.,

при секретаре Столповских М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора Жинжиной Т.Н. гражданское дело по иску администрации города Челябинска к Межуеву Павлу Николаевичу о признании утратившим право пользования комнатой, выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Администрация г.Челябинска обратилась в суд с иском к Межуеву П.Н. о признании утратившим право пользования и выселении из комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м, в <данные изъяты> квартире № № дома № № по ул.<адрес> в г.<адрес> без предоставления другого жилого помещения по тем основаниям, что ответчик длительное время в спорной комнате не проживает, добровольно выехал к иному постоянному месту жительства, в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма этого жилого помещения (л.д.3-4).

Представитель истца и третьего лица – администрации <адрес> – Колчин Д.А. в судебном заседании подтвердил доводы иска по указанным в нем основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.24,31).

Представитель ответчика Бондарева Е.Р. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по тем основаниям, что отсутствие ответчика в жилом помещении носит временный и вынужденный характер.

Третьи лица ФИО6, М.Ю. в судебном заседании поддержали позицию истца.

Заслушав представителей сторон, третьих лиц, исследовав все материалы дела, выслушав заключение прокурора об отсутствии оснований для выселения Межуева П.Н., суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим мотивам.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Межуеву П.Н. выдан ордер на право занятия комнаты, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в <данные изъяты> <данные изъяты> квартире № № дома № № по ул<адрес> в <адрес>л.д.43 – ордер, л.д.7-справка МУП «Центр по приватизации жилья», л.д.8-справка ОГУП «Обл.ЦТИ», л.д.9-уведомление Росреестра, л.д.10-выписка из реестра муниципальной собственности).

С ДД.ММ.ГГГГ Межуев П.Н. зарегистрирован в предоставленной ему комнате, на его имя открыт лицевой счет, на который производится оплата жилья и коммунальных услуг (л.д.42–справка ПЖРЭО Курчатовского района г.Челябинска, л.д.17-адресная справкал.д.30-копия лицевого счета, л.д.44-45-квитанции об оплате).

Решением Курчатовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, имеющим в силу ч.2 ст.61 ГПК РФ, преюдициальное для суда значение, установлен факт нарушения прав Межуева М.П. со стороны ФИО6, занимающих остальные две комнаты в спорной квартире по договору социального найма, удовлетворены требования Межуева П.Н. к последним о его вселении в квартиру № № дома № № по ул.<адрес> в г.<адрес>, выселении из комнаты, <данные изъяты>.м, семьи ФИО11 занявших эту жилую площадь без законных оснований (л.д.36-37-решение, л.д.40-41- определение Челябинского областного суда).

Межуевым П.Н. получен исполнительный лист на вселение в спорное жилое помещение, на основании которого в <данные изъяты> РОСП г.<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года возбуждено исполнительное производство (л.д.39-постановление, л.д.47-51-копия исполнительного листа).

Решением Курчатовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск Межуева П.Н. о сохранении квартиры № № дома № № ул.<адрес> в г.<адрес> в перепланированном состоянии (л.д.52).

В соответствии с действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ статьей 47 ЖК РСФСР, единственным основанием для вселения в жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, являлся ордер. После вступления в силу ЖК РФ, согласно статье 57, таким основанием является решение уполномоченного органа о предоставлении жилого помещения по договору социального найма.

На основании представленных доказательств установлено, что Межуев П.А. в момент вселения в ДД.ММ.ГГГГ в квартиру № № дома № № по ул<адрес> в <адрес> в качестве нанимателя комнаты, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, приобрел право пользования этим жилым помещением.

По объяснениям ФИО9, с ДД.ММ.ГГГГ спорную комнату занимала её семья, освобождение комнаты, <данные изъяты>, произошло в принудительном порядке по решению суда о вселении Межуева П.Н., до этого ФИО6 оспаривали права ответчика.

Из объяснений представителя ответчика, третьих лиц ФИО6, акта от ДД.ММ.ГГГГ комиссионного обследования комнаты, нанимателем которой является Межуев П.Н., следует, что после выселения в ДД.ММ.ГГГГ года из этого жилого помещения ФИО6 комнате ответчика требуется ремонт, обои сняты, электрические розетки отсутствуют, потолочная плитка частично демонтирована, плинтуса отсутствуют (л.д.11-акт).

Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя или члена его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Анализ представленных сторонами доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что выезд ответчика Межуева П.Н. из спорной квартиры носил вынужденный и временный характер, связан с конфликтными отношениями с соседями по коммунальной квартире ФИО6.

От своих прав на спорное жилое помещение Межуев П.Н. не отказывался, о чем со всей очевидностью свидетельствует факт обращения в суд за защитой нарушенного права пользования спорной комнатой, а также за сохранением квартиры в перепланированном состоянии для решения вопроса о дальней судьбе этого имущества (приватизации жилого помещения).

Обязанности по договору социального найма комнаты в виде оплаты жилья и коммунальных услуг Межуев П.Н. частично исполняет, постоянного права пользования на иное жилое помещение не приобрел.

Наличие в собственности ответчика иного жилья, а также небольшая задолженность по содержанию комнаты не являются обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение права пользования жилым помещением, занимаемым по договору социального найма, и выселение нанимателя без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, доказательств, свидетельствующих о добровольном отказе Межуева П.Н. от прав на спорную комнату, расторжении договора социального найма в отношении этого жилого помещения, наличии оснований для выселения ответчика из спорной комнаты в соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ суду не представлено.

В силу положений ст.71 ЖК РФ временное отсутствие Межуева П.Н. в спорной квартире не влечет за собой изменение его прав и обязанностей по договору социального найма.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований администрации города Челябинска к Межуеву Павлу Николаевичу о признании утратившим право пользования и выселении из комнаты, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в <данные изъяты> квартире № № дома № № по ул.<адрес> в г.<адрес> без предоставления другого жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий: