Дело № 2-1947/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 августа 2011 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи И.П.Шалиевой

при секретаре Н.Ю.Еремченко

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудряшова Вячеслава Николаевича, Кудряшовой Алии Рамазановны к Гафуровой Сажиде Нуртдиновне, Гафурову Марату Фаритовичу, Фаттаховой Фарзане Фаритовне о понуждении заключения основного договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л :

Кудряшов В.Н. обратился в суд с иском к Гафуровой И.А. о понуждении заключения основного договора купли –продажи.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30) произведена замена ненадлежащего ответчика Гафуровой И.А. на ответчиков Гафурову С.Н., Гафурова М.Ф., Фаттахову Ф.Ф.

Истцом Кудряшовым В.Н., а также Кудряшовой А.Р. предъявлены исковые требования к ответчикам Гафуровой С.Н., Гафурову М.Ф., Фаттахову Ф.Ф., просили суд обязать ответчиков заключить основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> за цену, определенную в предварительном договоре купли-продажи с учетом внесенной суммы аванса, взыскать моральную компенсацию <данные изъяты>., судебные расходы по уплате госпошлины <данные изъяты> руб., по оплате услуг представителя <данные изъяты> руб. (л.д.51)

Требование обосновано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> за цену, определенную в размере <данные изъяты> руб. В рамках данного договора были заключены авансовые соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым истцы уплатили представителю ответчиков Гафуровой И.А. <данные изъяты> руб. Основной договор не был заключен, так как после подписания предварительного договора и авансовых соглашений, цена за данную квартиру значительно увеличена ответчиками, что не устроило истцов, вследствие чего истцы были вынуждены отказаться от его заключения. Они имеют право требовать компенсацию морального вреда, так как им причинены физические и нравственные страдания, в связи с тем что они переживали за невозвращение представителем ответчиков денежной суммы <данные изъяты> руб., приходилось часто совершать различные поездки, связанные с судебным разбирательством.

Кудряшов В.Н., Кудряшова А.Р. в суд не явились, надлежаще извещены.

Представитель истца Кудряшова В.Н. - Семенов П.А. поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, дополнив, что требования к ответчикам о заключении основного договора истцами не направлялось, в настоящее время денежных средств на покупку спорной квартиры по цене указанной в предварительном договоре не имеется, поскольку истцами не продана своя квартира по адресу <адрес>, считает, что необходимо заключить основной договор, а денежные средства ответчикам будут выплачены в рассрочку после продажи квартиры истцами.

Ответчики Гафурова С.Н., Гафуров М.Ф., Фаттахова Ф.Ф. в суд не явились, надлежаще извещены.

Представитель ответчиков Гафуровой С.Н., Гафурова М.Ф. – Гафурова И.А. иск не признала, пояснив суду, что основной договор купли- продажи не был заключен в срок указанный в предварительном договоре и в последующем, поскольку у истцов нет денежных средств на приобретении квартиры, ими не была продана их квартира, она не согласна на рассрочку платежа, после того как основной договор в срок указанный не был заключен, она увеличила цену квартиры, в связи с тем, что время проходит, а цены на жилье увеличиваются.

Заслушав указанных лиц, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования необоснованными.

Как следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Кудряшовой А.Р., действующей за себя и своих малолетних детей Кудряшова В.В., Кудряшова Я.В., Кудряшовым В.Н. и Гафуровой С.Н., Гафуровым М.Ф., в интересах которых действует Гафурова И.А., Фаттаховой Ф.Ф. заключен предварительный договор купли-продажи принадлежащей последним квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Согласно условиям данного соглашения стоимость квартиры была определена в размере <данные изъяты> стороны обязались заключить основной договор в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51-53)

Основной договор купли-продажи сторонами в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключен не был.

Истцами в адрес ответчиков не направлялось предложение о заключении основного договора после ДД.ММ.ГГГГ, что не отрицалось сторонами.

В соответствии с п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК Российской Федерации).

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

В силу п. 5 ст. 429 ГК Российской Федерации в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 данного Кодекса.

Как предусмотрено п. 4 ст. 445 ГК Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу п.6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, ели до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом было установлено, и не отрицалось истцами в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.85-86), что заключение основного договора купли-продажи не состоялось в связи с отсутствием денежных средств у истцов <данные изъяты> руб., в результате невозможности продать жилье, принадлежащее истцам на праве общей долевой собственности по адресу <адрес>., доводы истцов подтверждается выпиской из ЕГРП ( л.д.79).

Поскольку сторонами в срок до ДД.ММ.ГГГГ не был заключен основной договор, истцами не направлялось ответчикам предложение о заключении договора, то обязательства, предусмотренные предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ прекращаются.

Таким образом, ответчики не могут быть принуждены к совершению сделки, связанной с отчуждением принадлежащего им на праве собственности имущества, поскольку обязательства по предварительному договору прекращены.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства причинения ответчиками морального вреда истцам, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, в суд представлены не были.

Поскольку в требованиях истцов следует отказать, то оснований для возмещения судебных расходов не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований Кудряшова Вячеслава Николаевича, Кудряшовой Алии Рамазановны к Гафуровой Сажиде Нуртдиновне, Гафурову Марату Фаритовичу, Фаттаховой Фарзане Фаритовне о возложении обязанности заключить основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> за цену, определенную в предварительном договоре купли-продажи с учетом внесенной суммы аванса, взыскании моральной компенсации, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Челябинский областной суд через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий судья И.П.Шалиева