Дело №2- 1440/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 04 июля 2011 года г.Челябинск Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе: председательствующего судьи Малковой С.В., при секретаре Тимкиной Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Калининского отделения № 8544 к Зудерман Александру Алексеевичу, Зудерман Марии Рустямовне, Голузиной Ольге Алексеевне, Сукенник Светлане Николаевне, Зудерман Алексею Алексеевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установил: Открытое акционерное общество «Сбербанк России» в лице Калининского отделения № 8544 (далее по тексту – АКСБ РФ) обратилось в суд с иском к Зудерман А.А., Зудерман (Тимергазиной) М.Р., Голузиной О.А., Сукенник С.Н., Зудерману А.А. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору №, заключенному 29 сентября 2006 года с Зудерманом Александром Алексеевичем, в размере 422795,14 руб., в том числе: срочный кредит – 211662,0 руб., просроченный кредит – 180203,10 руб., проценты за пользование кредитом – 24984,93 руб., неустойка по кредиту и процентам – 5945,11 руб., обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 826000,0руб., также просил взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 7427,95 руб., В качестве оснований иска указано на нарушение ответчиками условий договора кредита по возвратности денежных средств (л.д.5). В судебном заседании представитель истца Матюшкин В.А., действующий на основании доверенности, просил взыскать с ответчиков солидарно, с учетом продолжения начисления процентов, по состоянию на 01.07.2011г. задолженность в размере 463 713,23 руб., в том числе: задолженность по неустойке – 38103,51руб., проценты за кредит – 33744,60руб., ссудная задолженность 391865,10руб., также расходы по оплате госпошлины – 7 427, 95 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – вышеуказанную квартиру, определив начальную продажную цену 826 000 руб. Пояснил, что Зудерман А.А. 29.09.2006 года заключил кредитный договор на сумму 1 200 000 руб., обязательства по кредиту ненадлежащим образом стал исполнять с декабря 2008 года, последний платеж поступил в январе 2011 года. Всего ответчиком оплачено основного долга - 808 134,90 руб.; процентов - 466 979,24 руб.; неустойки: 22 785,86 руб. Согласно условиям кредитного договора неустойка удерживалась в первую очередь. Ответчик Зудерман А.А. в судебном заседании исковые требования признал, просил уменьшить неустойку, так как находится в тяжелом материальном положении, имеет на иждивении двоих несовершеннолетних детей, работает в <данные изъяты> в должности директора, заработная плата 6 000 руб., прибыли нет. С января 2011 года не погашает кредит, т.к. изменилось материальное положение, перестал получать зарплату. Ответчики Зудерман (Тимергазина) М.Р., Голузина О.А., Сукенник С.Н., Зудерман А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены. Заслушав представителя истца, ответчика Зудермана А.А., исследовав все материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению. В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В ходе судебного разбирательства установлено, 29 сентября 2006 года АКСБ РФ (ОАО) в лице Заместителя управляющего Калининского отделения №8544 Сбербанка России Чугунова Д.П. и Зудерман Александр Алексеевич, заключили кредитный договор № (л.д. 24-26). По условиям данного Договора, АКСБ РФ (Кредитор) предоставил Зудерману А.А. (Заемщик) кредит в сумме 1 200000,0 рублей на срок по 29 сентября 2011 года под 17 процентов годовых, а заемщик обязался возвратить кредитору кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях настоящего договора. Таким образом, ответчик Зудерман Александр Алексеевич в порядке ст. 819 ГК РФ обязан возвратить кредитору полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Из материалов дела видно, что ответчик Зудерман А.А. с декабря 2008 года принятые на себя обязательства по договору надлежащим образом не выполняет, нарушает сроки по уплате кредита и процентов на него (л.д. 12-15– выписка из лицевого счета). Пунктом 2.7 Договора кредита предусмотрено начисление неустойки за просрочку платежа в размере двукратной процентной ставки по договору с суммы просроченного платежа за период просрочки. В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств полностью или в части. Поручителем исполнения Зудермана А.А. всех обязательств перед ОАО «Сбербанк России» по вышеуказанному договору выступили Сукенник С.Н., Тимергазина М.Р., Голузина О.А, с которыми ОАО «Сбербанк России» заключил договоры поручительства №, №, № от 29 сентября 2006 года (л.д.27-29). Согласно п.п.2.1, 2.2 Договора поручительства, поручитель отвечает перед Кредитором за выполнение Заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, что и должник, ответственность является солидарной. Как установлено судом, заемщик Зудерман Александр Алексеевич ненадлежаще исполняет обязательства по погашению кредита и уплате процентов. Следовательно, истец вправе требовать от всех ответчиков-поручителей досрочного погашения оставшейся части кредита. В обеспечение обязательств по вышеуказанному кредитному договору между АКСБ РФ в лице заместителя управляющего Калининским отделением №8544 Чугуновым Д.П. и Зудерманом Алексеем Алексеевичем 04 октября 2006 года заключен договор ипотеки, согласно которому Зудерман Алексей Алексеевич передает АК СБ РФ в лице Калининского отделения №8544 в залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес> обеспечение исполнения обязательств Зудермана Александра Алексеевича, возникших на основании вышеуказанного кредитного договора, залоговая стоимость квартиры определена сторонами в размере 826000,0 руб. (л.д.36-39-копия договора залога, л.д.41- копия свидетельства о государственной регистрации права, л.д.42-копия согласия Зудерман Т.А). Пунктом 4.3.4 договора ипотеки установлено, что банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении залогодателем и заемщиком обязанностей, предусмотренных действующим законодательством, кредитным договором и договором ипотеки. В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает, на заложенное имущество может быть обращено взыскание для удовлетворения требований залогодержателя. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами (п.1 ст. 334 ГК РФ). Пунктом 2 ст. 349 ГК РФ предусмотрен судебный порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок (п.1 ст. 350 ГК РФ). В соответствии с п.3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Заключенный договор залога не противоречит действующему законодательству. Истец просит определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 826000,0руб. Суд полагает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> размере 826000,0руб., данная цена определена сторонами в договоре залога, ответчиками не оспаривается, доказательств иной стоимости квартиры суду не представлено. Согласно справке, расчету, представленному истцом (л.д. 113-117) общая задолженность по договору кредита № № от 29 сентября 2006 года по состоянию на 01.07.2011г. составляет 463713,21руб., в том числе задолженность по неустойке – 38103,51руб., проценты за кредит – 33744,60руб., ссудная задолженность – 391865,10 руб. Согласно ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает, прежде всего, издержки кредитора, затем проценты, а в оставшейся части – основную сумму долга. Таким образом, погашение неустойки осуществляется после погашения процентов и основного долга. Платеж состоит из суммы долга и процентов, согласно расчету ответчиком уплачено 1297900,0руб., в том числе: неустойка – 22785,86руб., просроченная задолженность по процентам – 72922,40руб., просроченная задолженность по основному долгу – 287593,66руб., срочные проценты – 394056,84руб., основной долг – 520541,24руб., при этом неустойка в сумме 22785,86 руб. была зачислена в первую очередь до процентов и основного долга (л.д. 113-115). Так, сумма 22785,86 рублей (оплаченная неустойка) должна быть зачислена в счет погашения процентов, и сумма процентов составит 10 958,74 рублей (33744,60 – 22785,86). В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Учитывая компенсационную природу штрафных санкций, период просрочки исполнения договорных обязательств, повышенный процент штрафных санкций, а также отсутствие каких-либо доказательств наличия у истца негативных последствий, наступивших от ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств суд полагает возможным уменьшить штрафные санкции за просрочку платежа – неустойку по кредиту 60889,37 рублей ( 22785,86 руб. + 38103,51 руб. до 20000,0руб. Исходя из изложенного, суд считает, что с ответчиков надлежит взыскать солидарно в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Калининского отделения № 8544 задолженность по кредитному договору № от 29.09.2006 года в размере 422833,84 рублей (в т.ч. ссудная задолженность – 391865,10 рублей, проценты- 10968,74 рублей, неустойка - 20 000,0 рублей). Обратить взыскание на предмет ипотеки- квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, определив начальную продажную цену 826000, рублей. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Зудерман Александра Алексеевича, Зудерман М.Р., Голузиной О.А., Сукенник С.Н. в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Калининского отделения № 8544 расходы по оплате государственной пошлины в размере 1856,98 рублей с каждого. Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд решил: Взыскать солидарно с Зудерман Александра Алексеевича, Зудерман Марии Рустямовны, Голузиной Ольги Алексеевны, Сукенник Светланы Николаевны в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Калининского отделения № 8544 задолженность по кредитному договору № от 29.09.2006 года в размере 422833,84 рублей (в т.ч. ссудная задолженность – 391865,10 рублей, проценты- 10968,74 рублей, неустойка - 20 000,0 рублей) Обратить взыскание на предмет ипотеки- квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, определив начальную продажную цену 826000, рублей. Взыскать с Зудерман Александра Алексеевича, Зудерман Марии Рустямовны, Голузиной Ольги Алексеевны, Сукенник Светланы Николаевны в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Калининского отделения № 8544 расходы по оплате государственной пошлины в размере 1856,98 рублей с каждого. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение. Председательствующий: