Дело № 2- 1870/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2011 года г.Челябинск

Курчатовский районный суд г.Челябинска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Малковой С.В.

при секретаре Тимкиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чежиной Светланы Михайловны, Кулакова Алексея Викторовича к Кулакову Виктору Леонидовичу, Коровину Артему Владимировичу о переводе прав и обязанностей покупателя по договору,

установил:

Чежина С.М., Кулаков А.В. обратились в суд с иском к Кулакову В.Л. о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи от 02 марта 2011г. 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, просили признать недействительной регистрационную запись и свидетельство о государственной регистрации права на долю, истребовать у Коровина А.В. свидетельство о праве собственности на 1\3 долю в праве собственности на <адрес> в <адрес>.

В обоснование иска указали, что являются долевыми собственниками <адрес> в <адрес> совместно с ответчиком Кулаковым В.Л. В марте 2011 года при получении выписки из ЕГРП, стало известно о том, что Кулаков В.Л. продал свою долю в праве собственности на квартиру Коровину А.В. Однако, в нарушение требований закона ответчик не уведомил их о продаже своей доли. В январе 2011года Кулаков Л.В. устно заявлял о намерении продать свою долю, в связи с чем истцами было направлено по месту фактического жительства ответчика согласие на приобретение доли ответчика за 1000000,0 рублей, ответчиками нарушено их преимущественное право покупки.

Истец Чежина С.М. в судебном заседании поддержала заявленные требования, пояснила, что квартиру по адресу: <адрес> <адрес> продают более трех лет, уведомление от Кулакова В.Л. о продаже, принадлежащей ему 1/3 доли в праве собственности не получала, несмотря на это, узнав от риэлторов, что ответчик желает продать свою долю отдельно от других собственников, направила ему уведомление о согласии приобрести, принадлежащую ему долю за 1000000,0 рублей. О продаже Кулаковым В.Л. доли ей стало известно в марте 2011 года от риэлтора. Просила перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от 02 марта 2011г. 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> на нее (Чежину С.М.).

Кулаков А.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования, пояснил, что уведомление от Кулакова В.Л. о продаже доли в праве собственности на квартиру не получал. Просил перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от 02 марта 2011г. доли в праве собственности на квартиру на его мать Чежину С.М.

Ответчик Кулаков В.Л. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 38 ).

Представитель ответчика Кулакова В.Л. - Костина Е.С., действующая на основании доверенности (л.д. 24), в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что Кулаков В.Л. проживает у своих родителей в <адрес>, согласие истцов о приобретении доли было получено уже после совершения сделки по продаже, принадлежащей ему доли. Кулаков В.Л. через нотариуса произвел уведомление истцов о продаже своей доли в праве собственности на квартиру, после чего, получив свидетельство нотариуса об отсутствии волеизъявлений Кулакова А.В. и Кулаковой С.М. о покупке, принадлежащей ему 1\3 доли в праве собственности на квартиру, заключил договор купли-продажи. Ответчику было неизвестно о смене фамилии Кулаковой С.М. на Чежину С.М.

Ответчик Коровин А.В. в судебном заседании требования искового заявления не признал, пояснил, что узнал о продаже спорной доли в <адрес> в <адрес> через интернет и 02 марта 2011г. заключил с Кулаковым В.Л. договор купли-продажи доли, принадлежащей последнему стоимостью 1000 000,0 рублей, намерен проживать в данной квартире.

Третье лицо: Кропотина В.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования, пояснила, что проживает в спорной квартире с несовершеннолетними детьми, ее мать Чежина С.М. и брат Кулаков А.В. в спорной квартире не проживают о чем известно Кулакову В.Л., уведомлений о продаже 1/3 доли в праве собственности на квартиру, принадлежащей Кулакову В.Л. она не получала.

Третьи лица: нотариус Алферова Н.В., представитель Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени слушания дела надлежащим образом.

Выслушав истцов Чежину С.М., Кулакова А.В., их представителя Гурину О.А., представителя ответчика Кулакова В.Л.- Костину Е.С., ответчика Коровина А.В., исследовав все письменные материалы дела, суд считает, что требования искового заявления подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что <адрес> в <адрес> на основании договора долевого участия в инвестировании строительства жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, договора № уступки прав на получение в собственность квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ передана в равных долях в общую долевую собственность Чежиной С.М., Кулакова А.В. и Кулакова В.Л., доля в праве каждого 1/3. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 9-11-копии свидетельств о государственной регистрации права).

02 марта 2011 года между Кулаковым В.Л. и Коровиным А.В. заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> ( л.д. 55 ). Согласно п. 4 договора отчуждаемая доля в праве оценена сторонами в размере 1 000000,0 рублей.

Право собственности Коровина А.В. на 1\3 долю в праве на трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ( л.д. 13).

Как следует из представленных нотариусом Алферовой Т.В. документов, на основании заявления ответчика Кулакова В.Л. о продаже, принадлежащей ему 1/3 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру, направлялись письменные извещения заказанной почтой с уведомлением Кулакову А.В. и Кулаковой С.М. на адрес: <адрес> <адрес>, с сообщением о предстоящей продаже 1/3 доли в праве собственности в <адрес> в <адрес> стоимостью 1 000000,0 рублей с предложением выкупа доли. Указанные письма направлены 27.01.2011г., в возвращенных нотариусу уведомлениях имеется отметка, что извещения получены Кулаковым А.В. и Кулаковой С.М. 31.01.2011г., 03 марта 2011г. Ломакиной Л.А., временно исполняющей обязанности нотариуса Алферовой Т.В. выдано свидетельство о том, что волеизъявлений Кулаковой С.М., Кулакова А.В. о покупке 1\3 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру не поступало ( л.д. 39-44).

Как следует из представленных истцами документов, место жительства и адрес регистрации Чежиной С.М.: <адрес>, зарегистрирована по данному адресу 02.06.1992г., паспорт на фамилию Чежина получен 05.02.2007г.. адрес регистрации Кулакова А.В.: <адрес>, <адрес>, зарегистрирован 01.09.2003г. (л.д. 50, 51),

12.02.2011г. истцами в адрес ответчика направлялось согласие на покупку доли в праве собственности в спорной квартире за 1000000,0рублей, которое получено ответчиком 04 марта 2011года (л.д.8-опись вложения, л.д.23- согласие на покупку, л.д.25-извещение).

Чежиной С.М. внесена сумма 1 000 000,0 рублей на банковский счет судебного департамента для обеспечения иска гарантией выплаты (л.д. 45).

Согласно ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случаев с продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Уступка преимущественного права покупки не допускается.

Проанализировав представленные сторонами доказательства в их совокупности и подлежащие применению нормы права, суд считает, что договор купли- продажи 1/3 доли в праве на трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, заключен между Кулаковым В.Л. и Коровиным А.В. 02 марта 2011 года с нарушением требований закона, а именно нарушено предусмотренное ст. 250 ГК РФ преимущественное право истцов на покупку данных долей, продавец о намерении продать свою долю надлежащим образом истцов не извещал, установленный законом срок для обращения в суд с настоящими требованиями истцами не пропущен.

Как видно из материалов дела Кулаков В.Л. обратился к нотариусу с заявлением о передаче истцам сведений о продаже, принадлежащей ему 1/3 доли в праве собственности на квартиру, при этом указал адрес истцов: <адрес> <адрес>.

Однако в судебном заседании установлено, что истцы не зарегистрированы и не проживают по данному адресу, кроме того, видно, что Кулакова С.М. в 2007 году сменила фамилию на Чежину С.М., истцы отрицали получение 31.01.2011г. извещения от нотариуса о предстоящей продаже Кулаковым В.Л. своей доли.

Также истцами 12.02.2011г. было направлено Кулакову В.Л. письмо о том, что они согласны приобрести его долю в праве собственности на квартиру по вышеуказанному адресу стоимостью 1000000,0 рублей (л.д. 22, 46), представитель ответчика не отрицал данного обстоятельства, указав, что письмо с выражением согласия о приобретении доли ответчика было получено 04.03.2011г., после совершения сделки.

Истцы обосновали направление данного письма тем, что Кулаков В.Л. устно высказывал намерение продать, принадлежащую ему долю по цене 1000000,0 рублей и чтобы доля не была продана посторонним лицам, ему по фактическому месту жительства было направлено письмо.

Таким образом, суд считает, что при таком положении продавец осуществил свое право продажи преждевременно, в связи с чем, права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от 02 марта 2011 года подлежат переводу на Чежину С.М. с одновременным взысканием с нее денежной суммы в размере 1 000000,0 рублей.

Требования о признании недействительными регистрационной записи и свидетельства о государственной регистрации права на долю, истребовании у Коровина А.В. свидетельства о праве собственности на 1\3 долю в праве собственности на <адрес> в <адрес> удовлетворению не подлежат.

В ст. 12 ГК РФ определены способы защиты гражданских прав, данной статьей не предусмотрено такого способа защиты как признание недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности и регистрационной записи.

В соответствии с п.17 постановления Правительства от 18.02.1998г. № 219 «Об утверждении Правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРП погашается.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Перевести права и обязанности по договору купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности в трехкомнатной квартире общей площадью 107,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес> от 02 марта 2011г., заключенного между Кулаковым Виктором Леонидовичем и Коровиным Артемом Владимировичем, с Коровина Артема Владимировича на Чежину Светлану Матвеевну, признав ее по данному договору покупателем 1\3 доли <адрес>, общей площадью 107, 2 кв.м.

Настоящее решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на 1\3 долю <адрес> Коровина Артема Владимировича, произведенной по договору купли- продажи от 02 марта 2011года и внесении записи о праве собственности Чежиной Светланы Матвеевны на 1\3 долю в праве собственности на <адрес>.

Взыскать с Чежиной Светланы Матвеевны в пользу Коровина Артема Владимировича покупную цену 1\3 доли в праве собственности на <адрес> в сумме 1000000,0 рублей

Настоящее решение является неотъемлемой частью договора купли- продажи 1\3 доли <адрес> от 02.03.2011года.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней путем подачи жалобы через районный суд.

Председательствующий: