Дело № 2 - 2358/2011г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2011 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Абдрахмановой И.Р.,

при секретаре Кульгиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевой Татьяны Николаевны к Чепрасовой Марии Яковлевне о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, отмене регистрации права собственности,

у с т а н о в и л:

Алексеева Т.Н. обратилась в суд с иском к Чепрасовой М.Я. о расторжении договора купли-продажи комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в <адрес>, отмене регистрации права собственности на указанную комнату.

В обосновании иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она и Чепрасова М.Я. заключили договор купли – продажи. По условиям которого, она продала Чепрасовой М.Я. комнату, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную в <адрес> в <адрес>, а Чепрасова в свою очередь обязалась произвести расчет в сумме <данные изъяты> руб. до подписания договора купли-продажи, однако до настоящего времени Чепрасова расчет по сделке не произвела, зарегистрировала переход права собственности комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в <адрес>. <адрес> по <адрес> в <адрес> на свое имя (л.д. 5).

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие (л.д. 59, 65).

Представитель истца Стеновская О.В. (доверенность л.д. 60) в заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие (л.д. 63).

Ответчик в заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без её участия (л.д. 62, 64). Ранее в заседании исковые требования признала, подтвердив доводы, изложенные в иске (л.д. 18, 22).

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Челябинской области, администрации Курчатовского района г. Челябинска, в заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 58, 61). Управлением Росреестра по Челябинской области представлено письменное мнение (л.д. 48-49).

Суд, исследовав все материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только - при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются (ч. 2 ст. 453 ГК РФ). Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора (ч. 2 ст. 453 ГК РФ).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между покупателем Чепрасовой М.Я. и продавцом Минкиной Т.Н. (после замужества - Алексеевой) заключен договор купли – продажи комнаты, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной в <адрес>, по цене <данные изъяты> руб., по условиям договора расчет произведен до подписания договора (л.д. 7, 37- договор купли-продажи, л.д. 9 – свидетельство о заключении брака).

ДД.ММ.ГГГГ Чепрасова М.Я. зарегистрировала право собственности на комнату площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной в <адрес> (л.д. 8, 51 – выписка из ЕГРП).

Как следует из пояснений ответчика, данных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ комнату площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную в <адрес> она приобрела у Минкиной (Алексеевой) Т.Н., расчет по сделке не произвела, так как на момент подписания и до заключения сделки необходимой денежной суммы у неё не было. Договор купли-продажи был заключен на доверии. До настоящего времени расчет с истцом она не произвела (л.д. 18 (оборот)- протокол судебного заседания).

Лицевой счет на спорную комнату открыт на имя ответчика (л.д.25), она же имеет в ней регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29), фактически проживает в комнате.

Имеются основания для расторжения договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оплата по договору не произведена до настоящего времени.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Алексеевой Т.Н. удовлетворить.

Расторгнуть договору купли – продажи комнаты площадью 12, 9 кв.м. в <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Минкиной (Алексеевой) Татьяной Николаевной и Чепрасовой Марией Яковлевной, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №.

Отменить регистрацию перехода права собственности на комнату площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Минкиной (Алексеевой) Татьяной Николаевной и Чепрасовой Марией Яковлевной, номер регистрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, признав право собственности на указанную квартиру за Алексеевой Татьяной Николаевной.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней, через Курчатовский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий: подпись

Копия верна. Решение не вступило в законную силу 01.09.2011г.

Судья

Секретарь