дело № 2-1543/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 июля 2011 года

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Л.В.Икаевой

при секретаре Ю.В.Хвостик

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закирова Амирхана Каримовича к Ключниковой Татьяне Николаевне, Осинцевой Ирине Евгеньевне, администрации г. Челябинска, администрации Курчатовского района г. Челябинска о сохранении реконструкции жилого помещения, признания права собственности на жилое помещение и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Закиров А.К. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу <адрес>, признании права собственности на <адрес> в <адрес>, признании права собственности на самовольные пристрои (лит. «А2». «А3»), возведенные к <адрес> в <адрес>. В обоснование требований указано, что ФИО3 с <данные изъяты> года проживает по указанному адресу. При обращении с заявлением о приватизации квартиры и занимаемого земельного участка ему было отказано в связи с отсутствием жилого помещения в реестре муниципальной собственности и отсутствием полномочий администрации района по передаче земельного участка в собственность (л.д.6-15).

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец уточнил иск в части признания права собственности на пристрои и просил сохранить реконструкцию жилого помещения ( л.д.108).

В судебном заседании Закиров А.К. поддержал заявленные требования, по основаниям, указанным в иске.

Ответчики Ключникова Т.Н., Осинцева И.Е., представители администрации г. Челябинска, администрации Курчатовского района г. Челябинска и представители третьих лиц: Территориального Управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом – Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще ( л.д.106-107,111-113).

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения представляют собой изменение его конфигурации, перенос, установку или замену сантехнического, электрического и иного оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В результате произведенных истцом действий изменена конфигурация и площадь жилого помещения, что требует внесения изменений в технический паспорт и по определению ст. 25 ЖК РФ является перепланировкой.

В соответствии с п.7 ст.14 и ст.26 ЖК РФ переустройство и перепланировка проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец является нанимателем <адрес> в <адрес>, что подтверждено регистрацией Закирова А.К. по указанному адресу.

Квартира № <адрес> в <адрес> передана в собственность ФИО5, ФИО1, ФИО6 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан ( л.д.10, 82).

Из материалов дела известно, что ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти ( л.д.102).

ФИО6 сменила фамилию по браку на ФИО2, что подтверждено ранее данными пояснениями ответчика.

Из технического паспорта и справки ОГУП «Обл.ЦТИ» установлено, что жилое помещение расположено в доме усадебного типа и имеет самовольно перепланированные пристрои (лит. «А2», «А3»). Данные обстоятельства подтверждены сведениями из технических паспортов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.89-90).

Согласно техническому заключению ОАО «Институт « Челябинский промстройпроект» выполненные строительно-монтажные работы в пристроях к <адрес> в <адрес> соответствуют действующим нормам и правилам строительного проектирования ( л.д.19-20).

Из письма Главного Управления архитектуры и градостроительства <адрес> известно, что земельный участок по указанному адресу соответствует правовому зонированию ( л.д.18).

Исследуя представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Перепланировкой <адрес> в <адрес> не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью.

Таким образом, имеются основания, предусмотренные ст. 29 ЖК РФ для сохранения жилого помещения – <адрес> в <адрес> с переустройством холодных пристроев созданием квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. метра, поэтому требования истца в этой части подлежат удовлетворению.

Разрешая требования о признании права собственности на занимаемую квартиру и земельный участок по адресу <адрес> суд учитывает следующее.

В силу ст. ст.1, 2, 11 Закона РФ № 1541 от 14.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истец имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, занимаемой квартиры в муниципальном жилищном фонде, использовав его один раз. Согласно ст.ст. 6, 7 Закона РФ “ О приватизации жилищного фонда в РФ” передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками жилых помещений органами местного самоуправления и оформляется договором передачи, не требующего нотариального удостоверения.

Из материалов дела известно, что Закиров А.К. право на приватизацию не использовал. Квартира по адресу <адрес> передавалась в собственность ФИО7 и ФИО8 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ с ТОО « Челябинский лакокрасочный завод». Указанный договор расторгнут соглашением от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 33, 52,114).

Волеизъявление истца на приватизацию спорной квартиры подтверждено в судебном заседании.

Отсутствие сведений о принадлежности спорного жилого помещения к муниципальной, федеральной собственности не является препятствием для передачи указанной квартиры в собственность ФИО3 ( л.д. 25-26).

Требование граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность всех проживающих в нем лиц в собственность подлежит удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан т.к. ст. 2 Закона РФ “ О приватизации жилищного фонда в РФ “ наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах муниципального жилищного фонда по договору найма правом приобрести эти помещения в собственность. Исходя из смысла преамбулы ст.1, 2 Закона РФ “ О приватизации жилищного фонда в РФ “ гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных законом условиях (п.п.5, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ “О некоторых вопросах применения судами Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в РФ“).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Жилой <адрес> в <адрес> является многоквартирным домом усадебного типа. Проведение межевания земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метра, занимаемого квартирой № указанного дома не является основанием для признания права собственности ФИО3, поскольку право общей долевой собственности на земельный участок, занимаемый домом № по <адрес> в <адрес> собственниками помещений в многоквартирном доме не зарегистрировано. С учетом изложенного, в иске о признании права собственности ФИО3 на указанный земельный участок надлежит отказать.

Других требований не заявлено.

р е ш и л:

сохранить <адрес> с реконструированными пристроями (литеры «А2», «А3») площадью <данные изъяты> кв. метра.

Общую площадь квартиры <адрес> считать равной <данные изъяты> кв. метра

Признать право собственности Закирова Амирхана Каримовича на квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. метра.

Отказать Закирову Амирхану Каримовичу в иске о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в десятидневный срок, путем подачи кассационной жалобы в суд, постановивший решение.

Председательствующий Л.В.Икаева