дело № 2-1430/11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2011 года

Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Л.В.Икаевой

при секретаре М.В.Столповских,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черкозьяновой Ольги Николаевны, Рыковой Галины Георгиевны, Пащенко Натальи Владимировны, Гайнутдинова Марата Масгутовича к Быковой Тамаре Романовне и Быкову Петру Петровичу о возложении обязанности по восстановлению вентиляционного канала,

у с т а н о в и л:

Черкозьянова О.Н., Рыкова Г.Г., Пащенко Н.В., Гайнутдинов М.М. обратились в Курчатовский районный суд г. Челябинска с иском к Быковой Т.Р. и Быкову П.П. о возложении на ответчиков обязанности привести квартиру <адрес> и восстановить вентиляционный кухонный канал по основаниям ст. 30 ЖК РФ, ст. 304,305 ГК РФ. Требования основаны на факте перепланировки квартиры ответчиками в результате которой была нарушена работа системы вентиляции по всем квартирам, расположенным под квартирой ответчиков ( л.д.5).

В судебном заседании Черкозьянова О.Н., Рыкова Г.Г., Пащенко Н.В., Гайнутдинов М.М.поддержали заявленные требования в полном объеме, по основаниям, указанным в иске. Пояснили суду, что они проживают в квартирах расположенных на нижних этажах по стояку с квартирой №. Ответчики произвели в квартире <адрес>, которая находится на <адрес> этаже реконструкцию в результате которой была нарушена работа вентиляционного канала, засорился мусоропровод. В квартире постоянная влажность, присутствуют посторонние запахи. ФИО2 отметила ухудшение здоровья в связи с повышенной влажностью и посторонними запахами. Черкозьянова О.Н. поддержала заявление о возмещении судебных расходов.

Ответчики Быкова Т.Р., Быков П.П. в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще ( л.д.35-36).

Определением суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истцов, оценив показания свидетеля ФИО8, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный сроки в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В судебном заседании установлено, что Быкова Т.Р. и Быков П.П. являются собственниками квартиры <адрес> В период с ДД.ММ.ГГГГ года в указанной квартире, находящейся на <адрес> этаже девятиэтажного жилого дома произведена реконструкция внутренних помещений с изменением конфигурации помещений и демонтажем части перегородки смежной с вентиляционным каналом. Данные обстоятельства подтверждены договором от ДД.ММ.ГГГГ № безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), планом квартиры, ответом государственной жилищной инспекции Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № на заявление Черкозьяновой О.Н.( л.д.11-12, 23-24,26).

Из материалов дела известно, что Черкозьянова О.Н. является нанимателем <адрес>, Рыкова Г.Г., Пащенко Н.В. и Гайнутдинов М.М.- собственниками квартир №№ <адрес>, что подтверждено справкой о зарегистрированных лицах, выписками из ЕГРП, свидетельствами о государственной регистрации права ( л.д.7-10,14,27-29).

Согласно ответу ООО «ПЖРЭО Курчатовского района» на обращение Пащенко Н.В. было разъяснено, что обслуживающей организации дано предписание жителем <адрес> на восстановление работоспособности системы вентиляции по стояку квартир ( л.д.13).

Из предписания в адрес жильцов <адрес> известно, что Быковым предлагалось представить документы на перепланировку квартиры и предписывалось восстановить вентиляционный канал

Из пояснений свидетеля ФИО8, работающей мастером в <данные изъяты> обслуживающим дом по адресу <адрес>, <адрес> пояснила что жалобы от жителей первого подъезда стали поступать лет <данные изъяты> назад. Передавая предписание для Быковой Т.Р., она видела, что в квартире полностью демонтирована перегородка в кладовке, нарушен вентиляционный канал.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Судом установлено, что перепланировка в <адрес> произведена без соблюдения требований законодательства и без согласования с органом местного самоуправления. В результате произведенной перепланировки нарушена система вентиляции по стояку квартир №№ <адрес> что повлекло ухудшение условий проживания истцов и членов их семей. Истцам в силу ст. 304, 305 ГК РФ принадлежит право требовать устранения нарушения их права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Ответчики обязаны за свой счет в месячный срок восстановить вентиляционный кухонный канал по стояку квартир №№ <адрес> Суд учитывая, что ответчикам ранее предписывалось восстановить вентиляционный канал, полагает необходимым указать, что в соответствии с ч.5 ст. 29 ЖК РФ если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние суд вправе принять решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Требования истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

обязать Быкова Петра Петровича и Быкову Тамару Романовну за свой счет в месячный срок восстановить вентиляционный кухонный канал по стояку квартир <адрес>

Взыскать с Быкова Петра Петровича в пользу Черкозьяновой Ольги Николаевны понесенных судебных расходов в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Быковой Тамары Романовны в пользу Черкозьяновой Ольги Николаевны понесенных судебных расходов в сумме <данные изъяты> рублей.

В требовании о взыскании судебных расходов в сумме <данные изъяты> рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в десятидневный срок, путем подачи кассационной жалобы в Курчатовский районный суд, постановивший решение. Ответчик вправе подать в суд, постановивший заочное решение заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Председательствующий Л.В.Икаева