дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 09 июня 2011года Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе: председательствующего судьи Л.В. Икаевой при секретаре М.В.Столповских рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зарубина Станислава Ивановича, Зарубиной Антонины Александровны к администрации г. Челябинска, администрации Курчатовского района г. Челябинска о возложении обязанности на администрацию Курчатовского района по предоставлению земельного участка в долгосрочную аренду и признании права собственности на самовольную постройку, у с т а н о в и л: Зарубин С.И. и Зарубина А.А. обратился в Курчатовский районный суд г. Челябинска с иском к администрации г. Челябинска, администрации Курчатовского района г. Челябинска о возложении обязанности на администрацию Курчатовского района г. Челябинска по предоставлению истцам в аренду земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенный по адресу <адрес> и признании права долевой собственности на самовольные строения: основное здание (литеры А, А1, а,а1, а2) общей площадью <данные изъяты> кв. метра и основное здание ( литера Б) общей площадью <данные изъяты> кв. метра с надворными постройками, расположенными по адресу <адрес>. В обоснование иска указано, что истцы с ДД.ММ.ГГГГ года проживают в доме самовольной постройки, возведенной в ДД.ММ.ГГГГ году. С предыдущими владельцами заключили договора купли- продажи жилого дома и части земельного участка, заключенные в простой письменной форме. Просят обязать администрацию Курчатовского района г. Челябинска предоставить в долгосрочную аренду занимаемый земельный участок в соответствии с Порядком оформления документов о предоставлении земельных участков для эксплуатации существующих объектов индивидуального жилого фонда, расположенных на территории поселка г. Челябинска, утвержденным решением Челябинской городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ и признать право собственности на самовольные постройки по основаниям ст. 222 ГК РФ (л.д.7-9). В судебном заседании Зарубин С.И. и Зарубина А.А.. участия не принимали, извещены надлежаще. Представитель истца Тихомирова Т.К. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, по основаниям, указанным в иске. Пояснила, что помещение котором проживают истцы являлось пристроем к дому <адрес>, но БТИ обозначили его как <адрес> Представители ответчиков: администрации г. Челябинска и администрации Курчатовского района г. Челябинска в судебное заседание не явились, извещены надлежаще (л.д.86,86). Выслушав представителя истца, оценив показания свидетелей ФИО5, ФИО8, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению. В соответствии со ст. 222 ГК РФ юридически значимыми обстоятельствами по спору о признании права собственности на самовольные строения является возведение построек за счет личных сил и средств истца, принадлежность истцу земельного участка, соответствие построек санитарным, противопожарным, строительным нормам и правилам, отсутствие нарушений прав соседних землепользователей. В силу ст. 11 ЗК РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляется органами местного самоуправления. В соответствии с ч.2 ст. 22 Земельного Кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 ст. 27 Земельного Кодекса РФ могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством. В силу ч.1 ст. 28, ст. 29 Земельного Кодекса РФ земельные участки гражданам из земель, находящихся в муниципальной собственности предоставляются на основании решения исполнительного органа местного самоуправления. В соответствии с п.1 ст. 36 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. В силу пунктов 2. 4 Порядка оформления документов о предоставлении земельных участков для эксплуатации существующих объектов индивидуального жилого фонда, расположенных на территории г. Челябинска, утвержденного решением Челябинской городской Думы № 16/30 от 02.09.2010 года (далее Порядок) гражданин, заинтересованный в предоставлении земельного участка для эксплуатации существующих объектов индивидуального жилого фонда, возведенных до 2004 года подает заявление в канцелярию администрации соответствующего района на имя Главы района с указанием цели использования земельного участка. В судебном заседании установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. метров по адресу <адрес> находятся самовольные постройки: жилой дом (литера А1. А2, а1) общей площадью <данные изъяты> кв. метра, жилой дом ( литеры А,а) площадью застройки - <данные изъяты> кв. метров, жилой дом (литера Б) общей площадью <данные изъяты> кв. метра и надворные постройки, что подтверждено справкой ОГУП «ЦТИ» и техническими паспортами ( л.д.12-21). Из технических паспортов известно, что впервые строение, возведенное по указанному адресу в ДД.ММ.ГГГГ году, было учтено ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 22-32). Из показаний свидетелей ФИО5 и ФИО8 установлено, что дом по адресу <адрес> был построен ФИО11. Дом был разделен на две половины. После ФИО12 в одной половине жили ФИО13. А во второй ФИО7. ФИО1 купили дом у ФИО6, часть земельного участка купили у ФИО7. Половина дома в которой жила ФИО7 стоит разрушенная. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уплатила ФИО6 <данные изъяты> рублей за жилой дом по <адрес> с земельным участком <данные изъяты> кв. метров. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 уплатила ФИО7 за передачу земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров по адресу <адрес>. Данные обстоятельства подтверждены договорами купли- продажи составленными в простой письменной форме с указанием свидетелей, присутствующих при составлении договоров( л.д.34-37). Земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров по адресу <адрес> поставлен ФИО2 на кадастровый учет с присвоением номера №. земельный налог ФИО2 оплачивает с ДД.ММ.ГГГГ года ( л.д. 38,62). В судебном заседании установлено, что согласно справке УФМС России по Челябинской области и сведениям из домовой книги в доме по адресу <адрес> ФИО1 зарегистрирован по указанному адресу по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Фактическое проживание по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ подтверждено актом (л.д.41-46) По сведениям Главного Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Челябинска размещение жилого дома (литера Б) и пристроев (литеры А1, А2, а1) соответствует правовому зонированию. Дом литера Б возведен с нарушением приближения к меже смежного земельного участка. Постройки (литера А, а) возведены за пределами красной линии ( л.д.68). Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. В судебном заседании установлено, что истцы <данные изъяты> года пользуются земельным участком по адресу <адрес> для эксплуатации существующих самовольный строений. Жилой дом (литеры А, а), имеющий адресу <адрес> в котором ранее проживала ФИО7 не эксплуатируется, находится в стадии разрушения, что подтверждено актом. Заверенным председателем КТОС№ 11 ( л.д.47). Строения, возведенные Зарубиными, соответствуют правовому зонированию. Составленные договоры купли- продажи, в силу ст. 168 ГК РФ, правовых последствий не влекут, поскольку отчуждались самовольные постройки и земельные участки, принадлежность которых продавцам не подтверждена. Указанные договоры оцениваются судом в совокупности с показаниями свидетелей как подтверждение проживания истцов и фактического пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ года. Перечисленные обстоятельства являются основаниями дл предоставления истцам занимаемого земельного участка в аренду в соответствии с вышеуказанным Порядком. Требования истца о признании права собственности на самовольные постройки не подлежат удовлетворению, поскольку на момент обращения в суд у истца отсутствует вещное право на земельный участок, что является юридически значимым обстоятельством для признания прав на строение по основаниям п.3 ст. 222 ГК РФ. Других требований не заявлено. Руководствуясь ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: обязать администрацию Курчатовского района г. Челябинска предоставить Зарубину Станиславу Ивановичу и Зарубиной Антонине Александровне в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенный по адресу <адрес> кадастровый номер № в равных долях каждому. отказать Зарубину Станиславу Ивановичу и Зарубиной Антонине Александровне в признании права собственности на самовольные строения: основное здание (литеры А, А1, а,а1, а2) общей площадью <данные изъяты> кв. метра и основное здание ( литера Б) общей площадью <данные изъяты> кв. метра с надворными постройками, расположенными по адресу <адрес> Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в десятидневный срок путем подачи кассационной жалобы в суд, постановивший решение. Председательствующий Л.В.Икаева