2-2893/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 30 августа 2011 года Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе: председательствующего судьи Л.В. Икаевой при секретаре Ю.В.Хвостик рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителей сторон Марочкиной Е.И. и Теленкова С.С. гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г. Челябинска к Нуритдинову Асляму Ибрагимовичу и Семухину Виталию Николаевичу о взыскании арендной платы за землю, у с т а н о в и л: Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г. Челябинска ( далее Комитет) обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по арендной плате по <данные изъяты> и пени по <данные изъяты> с каждого основаниям ст. ст. 310, 614 ГК РФ и ст. 22, 65,66 Земельного кодекса РФ (л.д.5-7). В качестве фактических оснований указано, что ответчики ДД.ММ.ГГГГ года у ИП ФИО9 приобрели право собственности на нежилое здание по адресу <адрес> которое расположено на земельном участке, находящимся на праве аренды у ИП ФИО10 Требование о взыскании арендной платы с <адрес> года истец основывает на п.1 ст. 35 ЗК РФ. Представитель истца Марочкина Е.И. поддержала заявленные требования в полном объеме. Пояснила суду, что поскольку государственная регистрация договора купли - продажи нежилого здания произведена ДД.ММ.ГГГГ года, то задолженность по арендной плате начислена с ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчики Нуритдинов А.И. и Семухин В.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Представитель ответчиков Теленков С.С. исковые требования не признал в полном объеме. Заявил о пропуске истцом срока для предъявления требований за период с ДД.ММ.ГГГГ года. Пояснил суду, что договор о переуступки права аренды зарегистрирован в УФРС по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ года ( л.д.67) Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению. Согласно п.1ст. 131 ГК РФ вещные права на земельный участок подлежат государственной регистрации, которая в силу п.1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1999 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года ИП ФИО11 с гражданами Семухиным В.Н. и Нуритдиновым А.И. был заключен договор № № купли - продажи нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенного по адресу <адрес> Указанное нежилое помещение было передано покупателям по акту приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ года. Земельный участок при переходе права на строение ответчикам не передавался ( л.д.34-36 ). Согласно договору о переуступке права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ гола право аренды на земельный участок по адресу г. <адрес> площадью <данные изъяты>, принадлежащее ИП ФИО12 на основании договора аренды земли УЗ №, было переуступлено Нуритдинову А.И. и Семухину В.Н.. Указанный договор зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ года ( л.д.71-72). Из расчета задолженности известно, что Комитет произвел расчет задолженности арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года на общую сумму <данные изъяты> рублей. Расчет пени произведен с ДД.ММ.ГГГГ года. Общая сумма пени составила <данные изъяты> ( л.д.8-11). Согласно представленным квитанциям ответчиками оплачена арендная плата за землю: ДД.ММ.ГГГГ года по <данные изъяты> рублю, ДД.ММ.ГГГГ года- по <данные изъяты> ( л.д.74-75). Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года спорный земельный участок выкуплен ответчиками и принят по акту приема передачи ДД.ММ.ГГГГ года ( л.д.70) Требования истца о взыскании арендной платы за земельный участок до регистрации уступки права аренды не основаны на законе и не подлежат удовлетворению. Заявления представителя ответчиков о применении сроков исковой давности обоснованы ст. 195 ГК РФ, поскольку в платежной квитанции от ДД.ММ.ГГГГ года указано, что оплачивается период с ДД.ММ.ГГГГ. Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. Регистрация договора переуступки права требования произошла ДД.ММ.ГГГГ года. За период с ДД.ММ.ГГГГ года истекло <данные изъяты> дней. Размер арендной платы по формуле истца с учетом <данные изъяты> дней составляет <данные изъяты> ( <данные изъяты>). Общая сумма задолженности по арендной плате с учетом периода с ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты>. Ответчиками внесена арендная плата на общую сумму <данные изъяты> Следовательно, задолженности по арендной плате за землю на день рассмотрения спора не имеется. Разрешая вопрос о взыскании пени за просрочку платежа, суд учитывает следующее. Первый платеж ответчиками был произведен ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно приложению к договору аренды плата за земельный участок вносится поквартально(л.д.22). Расчет пени истцом произведен с ДД.ММ.ГГГГ года. С указанной даты до ДД.ММ.ГГГГ года истекло <данные изъяты> дней. Размер пени составляет <данные изъяты> С ДД.ММ.ГГГГ года размер задолженности уменьшился на <данные изъяты> руб., что составило <данные изъяты> С ДД.ММ.ГГГГ года до ДД.ММ.ГГГГ года истекло <данные изъяты> дней. Размер пени составил <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года задолженность погашена полностью и оснований для начисления пени нет. Других требований не заявлено Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: взыскать с Нуритдинова Асляма Ибрагимовича в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г. Челябинска пени за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты> Взыскать с Семухина Виталия Николаевича в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г. Челябинска пени за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты> Отказать Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г. Челябинска во взыскании с Нуритдинова Асляма Ибрагимовича и Семухина Виталия Николаевича задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты> с каждого. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в десятидневный срок путем подачи кассационной жалобы в суд, постановивший решение. Председательствующий Л.В.Икаева