2-2714/11 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2011 года

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Л.В. Икаевой

при секретаре Ю.В.Хвостик

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никонова Алексея Сергеевича к администрации Курчатовского района г. Челябинска о признании права собственности на самовольные постройки,

у с т а н о в и л:

Никонов А.С. обратился в Курчатовский районный суд г. Челябинска с иском о признании право собственности на самовольно возведенные пристрой площадью <данные изъяты> кв. метра, возведенный к нежилому помещению площадью <данные изъяты> кв. метра и склад общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенных по адресу ДД.ММ.ГГГГ по основаниям ст. 222 ГК РФ. В обоснование иска указано, что истец является собственником нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв. метров и земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенных по указанному адресу. Истцом за счет своих сил и средств без получения разрешения был возведен пристрой к основному зданию и холодный склад, которые соответствуют всем необходимым требованиям.

В судебном заседании Никонов А.С. участия не принимал при надлежащем извещении.

Администрация Курчатовского района г. Челябинска, Главное Управление архитектуры и градостроительства г. Челябинска, Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежаще.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимыми обстоятельствами по спору о признании права собственности на самовольные строения является возведение построек за счет личных сил и средств истца, принадлежность истцу земельного участка, соответствие построек санитарным, противопожарным, строительным нормам и правилам, отсутствие нарушений прав соседних землепользователей.

В силу пунктов 3,4 статьи 17 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования и изменения объектов капитального строительства без изменений конструктивных и других характеристик надежности и безопасности разрешение на строительство не требуется.

В судебном заседании установлено, что Никонову А.С. на праве собственности принадлежат земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метра и отдельно стоящее нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенные по адресу г<адрес> что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права ( л.д.12, 14).

Из технического паспорта судом установлено, что в нежилом здании, принадлежащим истцу, произведена реконструкция внутренних помещений и к указанному нежилому помещению самовольно возведен пристрой в результате которого общая площадь здания (литера 1) с инвентарным номером № увеличилась с <данные изъяты> кв. метров до № кв. метра и выстроено отдельно стоящее нежилое здание- холодный склад площадью <данные изъяты> (литера 2) с инвентарным номером № ( л.д. 40-59 ).

Из материалов дела известно, что размещение самовольно реконструированных построек не противоречит разрешенным видам использования указанной территориальной зоны и могут быть узаконены в судебном порядке, что подтверждено письмом Главного управления архитектуры и градостроительства г. Челябинска и администрации Курчатовского района г. Челябинска ( л.д.8-9).

Произведенная реконструкция и возведение самовольных построек соответствуют градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительно-техническим нормам и правилам, что подтверждено заключениями соответствующих служб и организаций ( л.д.10-11,13, 23-39).

Реконструкция помещений и возведение построек за счет истца подтверждено в судебном заседании договором подряда на выполнение работ по реконструкции существующего здания и строительство холодного склада ( л.д.21).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Никонов А.С. на принадлежащем ему земельном участке возвел вспомогательные помещения к нежилому помещению и произвел реконструкцию без изменения объекта капитального строительства и без изменений конструктивных и других характеристик надежности и безопасности. Истцом представлены надлежащие доказательства о принадлежности ему земельного участка, соответствие произведенной реконструкции и возведенных построек градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительно-техническим нормам и правилам. Пристрои являются конструктивным элементом основного строения, увеличивающими его площадь, поэтому площадь нежилого помещения (литер1) по адресу <адрес> следует считать равной <данные изъяты> кв. метра.

Других требований не заявлено.

Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

сохранить реконструкцию нежилого здания (литер 1 ) инвентарный номер № с изменениями габаритов и этажности расположенного по адресу <адрес>

Общую площадь нежилого здания (литер 1) инвентарный номер № расположенного по адресу <адрес> считать равной <данные изъяты> кв. метра.

Признать право собственности Никонова Алексея Сергеевича на холодный склад (литер 2) инвентарный номер № площадью <данные изъяты> кв.метра расположенный по адресу <адрес>

Председательствующий Л.В.Икаева