Дело № 2- 2519 \2011 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2011 года г. Челябинск Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Л.В. Федосеевой

При секретаре И.В. Абрамовой

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симаева Олега Викторовича к Падериной Просковье Петровне, Пашнину Александру Викторовичу о признании утратившими права пользования,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Симаев О.В. обратился в суд с иском к Падериной П.П., Пашнину А.В. о признании утратившими права пользования, ссылаясь на то, что им была приобретена в собственность квартира <адрес> г. Челябинска. На день подписания договора купли- продажи в квартире были зарегистрированы Пашнин Алексей Викторович, Пашнин Александр Викторович, Падерина Прасковья Петровна, которые по соглашению сторон обязались освободить и передать квартиру покупателю свободной от прав и претензий третьих лиц в течение <данные изъяты> календарных дней. До настоящего времени в добровольном порядке снялся с регистрации лишь Пашнин Алексей Викторович, ответчики Пашнин Александр Викторович, Падерина П.П. в квартире продолжают быть зарегистрированными. Указал, что регистрация ответчиков в жилом помещении существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, просил удовлетворить требования в полном объеме.

Истец Симаев О.В. в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени слушания дела надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствии. На рассмотрение дела в порядке заочного производства согласна.

Ответчики Падерина П.П., Пашнин А.В. в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени слушания дела надлежащим образом.

3-е лицо Симаева В.А. в судебном заседании на удовлетворении требований искового заявления настаивала, поддержав его доводы в полном объеме.

Судом определен заочный порядок рассмотрения дела.

Заслушав 3-е лицо, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования искового заявления подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Пашниным Александром Викторовичем, Пашниным Алексеем Викторовичем, ФИО4 (Продавцы) и Симаевым Олегом Викторовичем (Покупатель) заключен договор купли- продажи <адрес> (л.д. 7-8). Согласно п. 22 договора на день его подписания в квартире зарегистрированы Пашнин Алексей В. и Александр В., Падерина П.П. и по соглашению сторон обязуются освободить квартиру и передать ее покупателю свободной от прав и претензий третьих лиц в течение четырнадцати календарных дней, считая с даты государственной регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области ( л.д. 7, оборот).

Передача вышеуказанное жилое помещение между сторонами договора купли- продажи закреплена в передаточном акте (л.д. 9).

Право собственности Симаева О.В. зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службы по Челябинской области, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации (л.д. 10), подтверждается выпиской из ЕГРП ( л.д. 37).

Согласно справке ПЖРЭО Курчатовского района г. Челябинска в <адрес> зарегистрированы Падерина П.П., Пашина Александр В. ( л.д. 11 -12), на которых производится начисление коммунальных услуг ( л.д. 13-15, 50- 53).

Наличие регистрации ответчиков в квартире, принадлежащем на праве собственности истцу, подтверждается также и справками УФМС России по Челябинской области ( л.д. 35-36).

Как следует из справки Управления Росреестра по Челябинской области Пашнин Александр В. в собственности объектов недвижимости не имеет ( л.д.38), сведений об ином месте жительства ответчиков в ходе слушания дела не добыто

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими ФЗ, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, ответчики не являются членом семьи истца, самостоятельного права пользования квартирой не имеют, спорная квартира необходима истцу для реализации своего права собственности и регистрация ответчиков в указанной квартире нарушает права истца как собственника.

Поскольку ст. 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав (в том числе и права собственности) допускает пресечение действий не только нарушающих право, но и создающих угрозу его нарушения права в будущем, суд полагает правильным удовлетворить исковые требования истца и признать Падерину П.П., Пашнина А.В. утратившими права пользования.

Указанное решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ответчиков Падериной Просковьи Петровны, Пашнина Александра Викторовича.

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Симаева Олега Викторовича к Падериной Просковье Петровне, Пашнину Александру Викторовичу о признании утратившими права пользования удовлетворить.

Падерину Просковью Петровну, Пашнину Александра Викторовича признать утратившими права пользования квартирой <адрес> г. Челябинска.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий: