дело № 2-2797/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 26 августа 2011 года Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе: председательствующего судьи Л.В.Икаевой при секретаре Ю.В.Хвостик рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора Ефанова М.Н., представителя ОАО «МЖКО» Крутько Н.В. гражданское дело по иску прокурора Советского района г. Челябинска в интересах неопределенного круга лиц к открытому акционерному обществу « Многоотраслевое жилищно- коммунальное объединение» о понуждении к исполнению обязанности, у с т а н о в и л: Прокурор Советского района г. Челябинска в интересах неопределенного круга лиц обратился с исками в Курчатовский районный суд г. Челябинска к открытому акционерному обществу « Многоотраслевое жилищно- коммунальное объединение» ( далее ОАО «МЖКО» ) обязать ответчика обеспечить запорными устройствами подвальных и чердачных помещений и произвести соответствующую надпись о месте хранения ключей от чердака и подвала в: -подъезде № <адрес> - подъезде № <адрес> -подъезде № <адрес> -подъезде № <адрес> -подъезде № <адрес> -подъезде № <адрес> -подъезде № <адрес> -подъезде № <адрес> -подъезде № <адрес> -подъезде № <адрес> -подъезде № <адрес> -подъезде № <адрес> - подъезде № <адрес> - подъезде № <адрес> -подъезде № <адрес>; -подъезде № <адрес> В обоснование исков указано, что при проведении проверки было установлено, что перечисленные помещения не соответствуют требованиям пункта 44 Правил пожарной безопасности в Российской Федерации и пункту 3.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в с соответствии с которыми помещения, не требующие постоянного пребывания людей должны быть закрыты на замок с указанием на дверях и люках соответствующей надписи о месте хранения ключей. Гражданские дела по перечисленным искам объединены в одно производство. В судебном заседании помощник прокурора прокуратуры Советского района г. Челябинска Ефанов М.Н. отказался от иска в части возложения обязанности на ответчика обязанности по обеспечению запорными устройствами подвальных и чердачных помещений в связи с добровольным исполнением. В части требования обязать ответчика произвести соответствующую надпись о месте хранения ключей от чердака и подвала иски поддержал. Пояснил суду, что данные проверки проводились по заданию прокурора Челябинской области в рамках антитеррористической программы. После проведения предварительного судебного заседания была проведена повторная проверка указанных помещений совместно с представителями ответчика и подрядной организации. В результате выяснилось, что все помещения оборудованы запорными устройствами, но надписи о месте хранения ключей отсутствуют. Отказ прокурора от иска в части принят судом. Представитель ОАО «МЖКО» Крутько Н.В. в судебном заседании иск не признала. Пояснила суду, что ОАО «МЖКО» имеет договорные отношения с подрядными организациями по техническому обслуживанию домов. В поселке Новосинеглазово- это «<данные изъяты> в поселке Федоровка- « <данные изъяты>», в поселке «АМЗ» - « <данные изъяты>». ОАО «МЖКО» выдавало предписания подрядным организациям по закрытию чердаков и подвалов. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск в части учинения надписей о месте хранения ключей от запорных устройств, подлежащим удовлетворению. В судебном заседании установлено, что ОАО «МЖКО» является юридическим лицом предметом деятельности которого в том числе является осуществление функций заказчика при эксплуатации, ремонте, содержании и обслуживании жилищного фонда, инженерных сетей и осуществляет управление перечисленными многоквартирными домами, что подтверждено протоколами общего собрания собственников и договорами на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома ( т.1 л.д.176, т.2 л.д. 2-109). В соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ подвальные и чердачные помещения являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. В силуч.10 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и др. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Согласно пункту 44 Правил Пожарной безопасности в Российской Федерации», утвержденных приказом МСЧ от 18.06.2003 года двери чердачных помещений, а также технических этажей и подвалов, в которых по условиям технологии не требуется постоянного пребывания людей, должны быть закрыты на замок. На дверях указанных помещений должна быть информация о месте хранения ключей. Окна чердаков, технических этажей и подвалов должны быть остеклены и постоянно закрыты. В соответствии с пунктом 3.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй - в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке. Из сообщения ООО «ЖилТехСервис» установлено, что 27 июня 2011 года данной организацией были произведены работы по установке запорных устройств на чердачных и подвальных помещениях в домах по ул. <адрес> Выполнение работ подтверждено актами обследования чердачных помещений с участием сторон (т.2 л.д.241 -244). Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. В судебном заседании установлено, что ответчиком не в полном объеме выполнена обязанность по содержанию общего имущества сособственников помещений в перечисленных многоквартирных домах, переданных на управление, содержание ОАО «МЖКО», а именно не выполнены требования об информации на дверях и люках о месте хранения ключей от запорных устройств. Возражения ответчика о том, что эта обязанность подрядной организации, не состоятельны поскольку противоречат требованиям ч.10 ст. 161 ЖК РФ. Требования прокурора о возложении на ОАО « МЖКО» обязанности произвести надпись о месте хранения ключей от запорных устройств в перечисленных многоквартирных домах основаны на законе и подлежат удовлетворению. С целью исполнимости решения суд полагает необходимым установить месячный срок для исполнения указанного решения. Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: обязать открытое акционерное общество «Многоотраслевое жилищно- коммунальное объединение» в месячный срок произвести надпись о месте хранения ключей от запорного устройства на входных дверях или люках выхода на кровлю и в подвальное помещение в следующих помещениях: -подъезде № <адрес> - подъезде № <адрес> -подъезде № <адрес> -подъезде № <адрес> -подъезде № <адрес> -подъезде № <адрес>; -подъезде № <адрес> -подъезде № <адрес> -подъезде № <адрес>; -подъезде № <адрес> -подъезде № <адрес> -подъезде № <адрес> - подъезде № <адрес> - подъезде № <адрес> -подъезде № <адрес> -подъезде № <адрес> Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Челябинский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Курчатовский районный суд, постановивший решение. Председательствующий Л.В.Икаева