Именем Российской Федерации 6 сентября 2011 года Курчатовский районный суд города Челябинска в составе: Председательствующего судьи Шалиевой И.П. при секретаре Назарове Д.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гильманова Салавата Зуфаровича к Администрации города Челябинска, Администрации Курчатовского района г. Челябинска о признании права собственности на недвижимость, У С Т А Н О В И Л : Гильманов С.З. обратился в суд с иском к Администрации Курчатовского района г. Челябинска, Администрации города Челябинска о признании права собственности на самовольные строения <данные изъяты> – основное здание площадью <данные изъяты> – пристройка, общей площадью <данные изъяты> – баня, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу <адрес>. Требование обосновано тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с расположенным на нем сгоревшим строением, расположенным по вышеуказанному адресу. Своими силами и за счет собственных средств он возвел на данном земельном участке жилой дом, который соответствует строительным нормам и правилам. Возведенные объекты не нарушают прав и интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют законным требованиям и СНИПам. Истец Гильманов С.З. в суд не явился, просил дело рассмотреть без его участия. Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Представитель ответчика Администрации Курчатовского района г. Челябинска в суд не явился, просил дело рассмотреть без его участия. Представитель ответчика администрации горда Челябинска в суд не явился, надлежащим образом извещен. Представители третьих лиц Управления Росреестра по Челябинской области, Главного Управления Архитектуры и градостроительства г. Челябинска в суд не явились, надлежаще извещены. Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования необоснованными. В соответствии со ст. 11 ЗК РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляется органами местного самоуправления. В силу ч.1 ст. 28, ст. 29 Земельного Кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в муниципальной собственности предоставляются на основании решения исполнительного органа местного самоуправления. Согласно ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. В судебном заседании установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу <адрес> находятся самовольные постройки: основное здание (<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. метра, пристройка литера <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м. самовольная застройка осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.13-17) Как следует из пояснений представителя истца истец начал строительство нового дома после приобретения земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ. и окончил его строительство в ДД.ММ.ГГГГ Из схемы границ выполненных топографо-геодезических работ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что по <адрес> расположен жилой <адрес> (л.д.35) Согласно справке ОУФМС РФ по Челябинской области в Курчатовском районе г. Челябинска Гильманов С.З. зарегистрирован по адресу <адрес> по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23), что также подтверждается сведениями домовой книги ( л.д.28-32) Истец Гильманов С.З. обратился с заявление в Администрацию Курчатовского района г.Челябинска о предоставлении земельного участка для эксплуатации существующего жилого дома самовольной постройки по адресу <адрес>. Из письма администрации Курчатовского района г. Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Гильманову С.З. отказано в предоставлении запрашиваемого земельного участка по адресу <адрес>, поскольку год постройки жилого <адрес>., но заявитель зарегистрирован по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ, постоянно - по <адрес>. Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ Главного Управления архитектуры и градостроительства г. Челябинска, размещение самовольных построек соответствует «Правовому зонированию территории города Челябинска», утвержденному решением Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.24) Согласно техническому заключению по материалам обследования самовольно возведенных жилых и вспомогательных построек по адресу <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам ( л.д.20) Согласно заключению ФГУП «Центр гигиены и эпидемиологии по Челябинской области» строения соответствуют санитарным нормам (л.д.19) По сведениям Управления Росреестра по Челябинской области сведения о зарегистрированных правах на строения и земельный участок по указанному адресу отсутствуют (л.д.26-27). Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. Право предоставления земельных участков принадлежит муниципалитету. Сторонами не оспаривается, что земельный участок по адресу <адрес> находится на территории поселка «<адрес>». В силу п.№ Порядка оформления документов о предоставлении земельных участков для эксплуатации существующих объектов индивидуального жилищного фонда, расположенных на территории города Челябинска, утвержденного решением Челябинской городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ возможно оформление правоустанавливающих документов на земельный участок только под объектами индивидуального жилищного фонда, которые построены ДД.ММ.ГГГГ года; под предоставлением земельного участка для эксплуатации существующих объектов индивидуального жилищного фонда понимается предоставление земельного участка под жилым строением, надворными постройками, а также другими объектами, необходимыми для эксплуатации жилого строения. Составленный Акт от ДД.ММ.ГГГГ о купли-продажи истцом у ФИО4 земельного участка по адресу <адрес> не может являться допустимым доказательством, поскольку не свидетельствуют о приобретении земельного участка в установленном законом порядке. Право собственности на земельный участок в силу ст. 271 ГК РФ и ст.35 ЗК РФ к истцу не могло перейти, поскольку ФИО4 не имела в собственности земельного участка. Доказательств возникновения у предыдущих собственников строений права собственности на земельный участок по указанному адресу суду не представлено. Истцом также не представлено доказательств о том, что им был возведен жилой дом и за счет собственных средств. В соответствии со ст. 222 ГК РФ юридически значимыми обстоятельствами по спору о признании права собственности на самовольные строения являются возведение построек за счет личных сил и средств истца, принадлежность истцу земельного участка, соответствие построек санитарным, противопожарным, строительным нормам и правилам, отсутствие нарушений прав соседних землепользователей. По причине отсутствия права собственности на землю или иного законного права владения землей, истец не может приобрести право собственности на строения, расположенные на спорном участке земли в силу ст. 222 ГК РФ. С учетом изложенного требования истца не подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, - Решил: В удовлетворении требований Гильманова Салавата Зуфаровича к Администрации города Челябинска, Администрации Курчатовского района г. Челябинска о признании права собственности на самовольные строения лит<данные изъяты> – основное здание площадью <данные изъяты>.м., лит. <данные изъяты> – пристройка, общей площадью <данные изъяты> – баня, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу <адрес> отказать. Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Челябинский областной суд через Курчатовский районный суд г.Челябинска. Председательствующий судья И.П.Шалиева