дело № 2-2558/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 сентября 2011 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Потехиной Н.В.,

при секретаре Столповских М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цинн Александра Викторовича к Сазонову Алексею Викторовичу о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Цинн А.В. обратился в суд с иском к Сазонову А.В. о взыскании суммы долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: основной долг – <данные изъяты> рублей, проценты за пользование заемными средствами – <данные изъяты> рублей, с обращением взыскания на заложенное имущество в виде <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по тем основаниям, что ответчиком нарушено обязательство по своевременному возврату долга и уплате процентов, обеспечением этого обязательства является залог указанного имущества (л.д.5-6).

Истец Цинн А.В. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца Киселев Н.А. в судебном заседании подтвердил доводы иска, указав, что частично сумма долга и процентов погашены ответчиком, в связи с чем задолженность по основному долгу составляет <данные изъяты> рублей, просил взыскать проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда из расчета <данные изъяты> рублей ежемесячно.

Ответчик Сазонов А.В. в судебное заседание не явился, извещен (л.д.146).

Представитель ответчика Уварова Е.В. в судебном заседании иск не признала, указав, что срок уплаты процентов за пользование заемными средствами установлен соглашением сторон до ДД.ММ.ГГГГ, выплаты, произведенные ответчиком после этой даты, должны быть зачтены в счет погашения основного долга.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена (л.д.147).

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав все материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим мотивам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор беспроцентного займа, по которому Цинн А.В. передал в собственность Сазонова А.В. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ без начисления процентов за пользование заемными денежными средствами под залог недвижимого имущества. При нарушении сроков возврата займа пунктом 3 договора предусмотрена уплата пени в размере <данные изъяты> от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый день просрочки (л.д.21-договор, л.д.22-расписка).

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ между Цинн А.В. и Сазоновым А.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога недвижимого имущества в виде <данные изъяты> в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.11-13).

Этим договором предусмотрено право залогодержателя (ФИО1) обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, либо когда в силу закона Залогодержатель вправе осуществить взыскание ранее (пункт 8 договора о залоге). Срок действия договора определен с момента его государственной регистрации до полного выполнения условий договора (пункт 18).

Договор залога от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Росреестре по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13, 41-выписка из ЕГРП, л.д.58-81-дело правоустанавливающих документов).

Сторонами не оспаривается то обстоятельство, что до ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей ответчиком истцу не возвращены.

ДД.ММ.ГГГГ между Цинн А.В. и Сазоновым А.В. заключено дополнительное соглашение к договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ, которым продлен срок возврата займа в размере <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ, а также предусмотрено начисление процентов за пользование заемными денежными средствами в размере <данные изъяты> в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20). Срок действия дополнительного соглашения определен моментом выполнения сторонами взаимных обязательств.

Ответчиком во исполнение условий договора займа произведены следующие выплаты:

ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей (что соответствует <данные изъяты> рублей) – в счет уплаты процентов за пользование займом за ДД.ММ.ГГГГ (л.д.118-расписка кредитора);

ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> – проценты за <данные изъяты> (л.д.119-расписка);

ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> – проценты за ДД.ММ.ГГГГ (л.д.121-расписка);

ДД.ММ.ГГГГ – 19500 рублей – проценты за ДД.ММ.ГГГГл.д.117-расписка);

ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> – в погашение суммы основного долга и <данные изъяты> рублей – в счет уплаты процентов (что соответствует <данные изъяты> <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>) за ДД.ММ.ГГГГ (л.д.120-расписка);

ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей – проценты за ДД.ММ.ГГГГ (л.д.116-расписка).

После ДД.ММ.ГГГГ погашение суммы основного долга и уплата процентов за пользование займом Сазоновым А.В. не осуществлялись.

По утверждению стороны истца, сумма основного долга – <данные изъяты> рублей и процентов, начисленных за период пользования этими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ответчиком не возвращена. Сазоновым А.В. доказательств возврата всей суммы займа и процентов не представлено.

Доводы представителя ответчика о том, что срок уплаты процентов за пользование займом установлен дополнительным соглашение от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, не могут быть приняты судом, поскольку противоречат содержанию самого договора, которым установлен срок возврата суммы основного долга – до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1), а в отношении процентов установлена только дата начала их начисления - с ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2). Исходя из прямого толкования условий договора, заключенного между сторонами, а также учитывая саму природу процентов, факт уплаты этих процентов ответчиком до ДД.ММ.ГГГГ, окончательный срок уплаты этих процентов поставлен в зависимость от срока уплаты основного долга.

Рукописные записи о возврате денежных средств с октября по ДД.ММ.ГГГГ, сделанные на машинописной расписке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.116), не свидетельствуют об исполнении ФИО2 обязательства в этой части, поскольку этот факт не признан истцом, запись сделана за пределами расписки, в иной форме, подпись Цинн А.В. в получении этих денежных средств отсутствует.

Согласно части 1 статьи 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда… В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика… (ч.2 ст.808 ГК РФ).

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статьей 809 ГК РФ предусмотрена уплата процентов на сумму займа в размерах, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст.408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением. При этом кредитор, принимая исполнение, обязан вернуть должнику долговой документ.

Поскольку доказательств возврата суммы долга по договору займа и процентов в полном объеме суду не представлено, с Сазонова А.В. в пользу Цинн А.В. подлежат взысканию денежные средства в размере:

<данные изъяты>

<данные изъяты> рублей – проценты за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> месяцев.

По договору о залоге недвижимого имущества залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного имущества другой стороны (п.1 ст.334 ГК РФ, ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости).

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по договору займа… Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга, …а также уплату процентов за пользование заемными средствами (ст.ст.2,3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» материалы дела не содержат.

С учетом установленных судом обстоятельств, имеются основания для обращения взыскания по связанным с долгом платежам на предмет ипотеки – <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, с установлением начальной продажной цены - <данные изъяты> рублей 00 копеек, согласно оценке, представленной истцом, не опровергнутой ответчиком (л.д.42-заключение ООО «УБА»).

Согласно положениям ст.ст.98, 100 ГПК РФ в пользу истца за счет ответчика подлежат возмещению расходы на оплату госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп., услуг представителя – <данные изъяты> рублей. Определяя размер оплаты услуг представителя, суд учитывает объем и качество проделанной работы по подготовке искового материала, сбору и представлению доказательств, представлению интересов истца в суде первой инстанции.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск Цинн Александра Викторовича удовлетворить частично.

Взыскать с Сазонова Алексея Викторовича в пользу Цинн Александра Викторовича задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп., в том числе: сумма основного долга <данные изъяты> 00 копеек, проценты за пользование займом <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп., а также госпошлину в размере – <данные изъяты> рубля <данные изъяты> коп., расходы на оплату услуг представителя – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп., итого: <данные изъяты>. (<данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное по договору залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ имущество в виде <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем проведения публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (<данные изъяты>.).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней с момента составления решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий: