Дело № 2-2158/2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2011 года

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зариповой Ю.С.

при секретаре Кузьминой М.В.

рассмотрев гражданское дело по иску Исаева Сергея Николаевича к администрации Курчатовского района г. Челябинска, Фонду развития жилищного строительства индустрии Челябинска «Монолит-Инвест» о признании права собственности, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

установил:

Исаев С.Н. обратился в суд с иском к администрации Курчатовского района г. Челябинска, Фонду развития жилищного строительства индустрии Челябинска «Монолит-Инвест» о признании права собственности, сохранении жилого помещения <адрес> <адрес> по <адрес> в перепланированном состоянии. (л.д. 5-7, 37-38)

В обоснование требований указал, что истцу принадлежит трехкомнатная квартира по вышеуказанному адресу. Право собственности на указанную квартиру не оформлено, в связи с утерей правоустанавливающих документов. Восстановить документы не представляется возможным, поскольку застройщик дома является банкротом, у правопреемника Фонда развития жилищного строительства индустрии Челябинска «Монолит-Инвест» архив документов не сохранился. Кроме того, в квартире была произведена перепланировка по вышеуказанному адресу за счет собственных средств и своими силами. Произведенная перепланировка соответствует необходимым нормам и правилам строительного проектирования, не нарушает надежность и устойчивость строительных конструкций здания, не затрагивает несущие способности здания, не изменяет его системы инженерного обеспечения и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Истец Исаев С.Н. в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца- Мингалеева М.Р., действующая по доверенности, в судебном заседании на заявленных требованиях по основаниям, изложенным в иске, настаивала.

Представитель ответчика администрации Курчатовского района г. Челябинска, администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Фонда развития жилищного строительства индустрии Челябинска «Монолит-Инвест» - Глушаков В.В., действующий по доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ООО Управляющая компания «Строитель-97» в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на недвижимое имущество в силу ст. 219 ГК РФ возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В судебном заседании установлено, что между Фондом развития жилищного строительства индустрии Челябинска «Монолит-Инвест» и Исаевым С.Н. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № на инвестирование жилищного строительства. В соответствии с п. 2.1 договора Фонд обязуется передать инвестору Исаеву С.Н. в собственность <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде <данные изъяты> этажного <данные изъяты> дома в микрорайоне № <адрес>.(л.д.137-139). Договор инвестирования поставлен на учет в ОГУП «ОблЦТИ» по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения вышеназванная квартира передана Исаеву С.Н. в собственность ДД.ММ.ГГГГ (л.д.140).

Договор на оказание услуг по техническому и бытовому обслуживанию вышеназванного жилого помещения заключен между ЖСК «Строитель-97» и Исаевым С.Н. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.94).

По данным ОГУП «ОблЦТИ» по Челябинской области, квартира по адресу: <адрес> собственности не числится (л.д.13).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Квартира, как вид жилого помещения, представляет собой структурно обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения представляют собой изменение его конфигурации, перенос, установку или замену сантехнического, электрического и иного оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.7 ст.14 и ст.26 ЖК РФ переустройство и перепланировка проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью, что предусмотрено п.4 ст.29 ЖК РФ.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Истцом в жилом помещении свободной перепланировки без отделки- <адрес>-<адрес> по <адрес>, была произведена перепланировка в виде возведения участков перегородок с дверными проемами, выделения места кухни в помещении столовой, помещение поз.2 оборудовано в совмещенный санузел, смонтировано сантехническое оборудование, что подтверждается данными технической характеристики здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждаются копией технического паспорта (л.д. 10-12).

Произведённая истцом перепланировка внутри квартиры отвечает требованиям действующих нормативных документов, не затрагивает и не влияет на конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, несущие конструкции не задействованы, что подтверждается экспертным заключением ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» (л.д. 28), заключением ОАО Институт «Челябинский Промстройпроект» (л.д.14), актами согласования с соседями (л.д. 50), с ООО УК «Строитель-97» (л.д.51).

Администрация Курчатовского района г. Челябинска не возражает против сохранения жилого помещения с произведенной перепланировкой, при отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан, отсутствии угрозы их жизни и здоровью. (л.д.62)

Анализ представленных доказательств и законодательства, подлежащего применению при разрешении данного спора, позволяет суду сделать вывод о законности и обоснованности требований истца, возможности их удовлетворения. В результате произведённых истцом действий по самовольному переустройству и перепланировке жилого помещения, не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью. Градостроительный кодекс РФ не регулирует вопросы сохранения в переустроенном и (или) перепланировано состоянии жилого помещения, поэтому суд считает, поскольку осуществленная перепланировка, не ухудшает условий инсоляции жилых помещений смежных квартир, не нарушаются права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, то сама по себе перепланировка не влечёт нарушение прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать за Исаевым Сергеем Николаевичем право собственности на <адрес> по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Сохранить <адрес> по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в десятидневный срок путем подачи кассационной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска.