Дело № 2-2153/2011г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2011года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Абдрахмановой И.Р.,

при секретаре Кульгиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» к Вершининой Дарье Александровне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ОАО «Южно - Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» обратилось в суд с иском к Вершининой Д.А. о взыскании задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., в том числе: основной долг – <данные изъяты> коп., проценты за пользование суммой займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>., пени – <данные изъяты>. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, продолжить начисление процентов за пользование суммой займа, начисленных с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, продолжить начисление пени, начисленных за просрочку исполнения обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>., определив способ реализации – публичные торги (л.д. 14-17, 6-9).

В обосновании требований указал, что истец предоставил ответчику кредит в сумме <данные изъяты>. сроком на <данные изъяты> месяцев с даты предоставления займа, под <данные изъяты> % для приобретения квартиры по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона. Вершинина Д.А., начиная с ДД.ММ.ГГГГ.. платежи не осуществляет. Задолженность по договору составила <данные изъяты> из них: <данные изъяты>.- задолженность по основному долгу; <данные изъяты>. – проценты за пользование суммой займа; <данные изъяты>. – пени.

Истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ (л.д. 129-132), просит взыскать задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., из них: <данные изъяты>.- задолженность по основному долгу; <данные изъяты>. – проценты за пользование суммой займа; <данные изъяты>. – пени; продолжить начисление процентов за пользование суммой займа на основании п. 3.1 договора займа, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда; денежные средства, затраченные на уплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>., обратить взыскание на <адрес> в г. Челябинске, находящуюся в залоге, установив начальную продажную стоимость в сумму <данные изъяты>.

Представитель истца Шарыпаева И.И. (доверенность л.д. 73) в судебном заседании на уточненных исковых требованиях наставала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Вершинина Д.А. в судебном заседании относительно представленного расчета возражений не имела.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 127).

Суд, выслушав стороны, исследовав все материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» имеет свидетельство о внесении в ЕГРЮЛ (л.д. 71), состоит на учете в налоговом органе (л.д. 72).

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме (ст. 820 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» (далее кредитор) и Вершининой Д.А. (далее заемщик) заключен договор займа № (л.д. 21-37). В соответствии с договором кредитор предоставил заемщику на условиях возвратности, платности, срочности и обеспеченности кредит в сумме <данные изъяты>. сроком на <данные изъяты> месяцев, считая с фактического предоставления займа, для целевого использования приобретения <адрес> в г. Челябинске (п.п. 1.1, 1.3 договора).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог (ипотека) квартиры в силу закона (п.п. 1.4 договора).

За пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере <данные изъяты> процентов годовых - начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного срока возврата займа включительно (п. 3.1, 3.2 договора).

Выдача займа в размере <данные изъяты> подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40), займ предоставлен заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на текущий счет заемщика Вершининой Д.А. (п.п. 2.1 договора).

Договор купли – продажи <адрес> в г.Челябинске заключен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74-78). Право собственности ответчика подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 81), выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ с обременением – ипотека в силу закона (л.д. 96).

Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, т.е. одностороннего досрочного расторжения договора.

Заемщиком нарушены условия договора, допущены просрочки по уплате ежемесячных платежей согласованных сторонами, что подтверждается: расчетом по договору из которого видно, что задолженность составляет <данные изъяты>., из них: <данные изъяты>.- задолженность по основному долгу; <данные изъяты>. – проценты за пользование суммой займа; <данные изъяты>. – пени (л.д. 133-134).

В силу п. 5.5 в случае не исполнения заёмщиком обязательства, займодавец вправе потребовать от заёмщика полного досрочного исполнения денежного обязательства (л.д. 28).

Истцом было направлено требование о погашении просроченной задолженности ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 88), которое Вершинина Д.А. не исполнила.

Со стороны ответчика были допущены просрочки, неоднократная неуплата, что подтверждается: движением по лицевому счету (л.д. 63-65), не оспаривалось ответчиком.

Суд приходит к выводу, что договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ заключен в установленной законом форме, условия договора не противоречат требованиям закона. Истец обязательства по кредитному договору выполнил, предоставив ДД.ММ.ГГГГ ответчику кредит в сумме <данные изъяты>. Ответчик не выполнил надлежащим образом обязательства по договору, нарушив срок, установленный для возврата очередной части займа (кредита) с процентами.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником (заемщиком по кредитному договору) обеспеченного залогом обязательства взыскание может быть обращено на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору, банк вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами (п.1 ст. 334 ГК РФ).

Реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов в силу п.1 ст. 350 ГК РФ.

Необходимо определить начальную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты>., на основании выписки из отчета об определении рыночной стоимости спорной квартиры ИП Игнашева В.О. (л.д. 41-42). Рыночная стоимость спорной квартиры определена на ДД.ММ.ГГГГ, составлена специалистом, обладающим специальными познаниями.

Данный отчет принимаются судом за основу, поскольку стоимость объекта определена на момент рассмотрения дела судом, иные сведения о рыночной стоимости спорного объекта в деле отсутствуют.

Ответчику была предоставлена возможность предоставить доказательства рыночной стоимости спорной квартиры в обоснование своих возражений. Однако ответчик данные доказательства суду не представил.

Так как обязательства по возврату кредита заемщиком не исполняются, график погашения кредита ответчиком нарушен, последняя оплата произведена ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 133-134) требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованно и подлежит удовлетворению.

Расчеты по просроченной задолженности суду представлены (л.д. 133-134). Расчеты истца аргументированы, основаны на законе и кредитном договоре, судом принимаются.

В соответствии со ст. 333 ч. 1 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает необходимым уменьшить размер пени за просрочку уплаты платежа по процентам с <данные изъяты>., исходя из характера нарушений, длительности неоплаты, с учетом размера основного долга. Предъявленные истцом ко взысканию штрафные санкции несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Следует взыскать с ответчика проценты за незаконное пользование суммой займа <данные изъяты>. по ставке <данные изъяты> % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента фактической уплаты суммы займа в соответствии с ч. 2 ст. 809 ГК РФ.

Ответчиком не представлены доказательства погашения задолженности по кредитному договору, задолженность подлежит взысканию.

Следует взыскать с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ расходы по госпошлине в размере <данные изъяты>., пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» удовлетворить частично.

Взыскать с Вершининой Дарьи Александровны в пользу ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» задолженность по кредиту – <данные изъяты>., проценты за пользование займом – <данные изъяты>., пени – <данные изъяты>., расходы по госпошлине <данные изъяты>., всего взыскать <данные изъяты>.

Взыскать с Вершининой Дарьи Александровны в пользу ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» проценты за пользование по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ на сумму долга <данные изъяты>. по ставке <данные изъяты> % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента фактической уплаты суммы долга.

Обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащей Вершининой Дарье Александровне, установив начальную продажную цену равную рыночной – <данные изъяты>., определив способ реализации – публичные торги.

В остальной части иска истцу отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней, через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: