дело № 2-2125/2011 дело № 2-2455/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 05 июля 2011 года Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Л.В. Икаевой при секретаре Ю.В.Хвостик, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Устьянцева Александра Александровича к обществу с ограниченной ответственностью «Уральское промышленное агентство» о признании права собственности на недвижимое имущество, у с т а н о в и л: Устьянцев А.А. обратился с исками к обществу с ограниченной ответственностью «Уральское промышленное агентство» ( далее ООО «УПА») о признании права собственности на нежилое помещение №№(литера А) площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенное на <данные изъяты> этаже здания по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенную в доме <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенную в доме <адрес> по основаниям ст.12, 218 ГК РФ. В обоснование иска указано, что стороны ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года заключили договоры целевого взноса на основании которых ООО «УПА» обязалось передать в собственность вкладчика указанное нежилое и жилые помещения. Исполнение обязательств истцом по внесению вклада подтверждено пунктом № договоров и справками ООО «УПА», квитанцией к приходному кассовому ордеру. Дом по адресу <адрес> сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года, акт приема передачи нежилого помещения и квартир состоялся ДД.ММ.ГГГГ года. Управление Росреестра отказало в регистрации права собственности истца, поскольку нежилое помещение по акту приема-передачи передано до сдачи дома в эксплуатацию. На обращение истца к конкурсному управляющему ООО «УПА» о составлении акта приема-передачи после сдачи дома в эксплуатацию ответ не получен ( л.д.6-7,73-74). Истец Устьянцев А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Представитель истца, действующий на основании доверенности, Чвало И.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в объеме и по основаниям, указанным в иске. Представитель ответчика ООО «Уральское промышленное агентство» конкурсный управляющий Мищенко в судебное заседание не явился, извещен, возражений по иску не представил. Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Челябинской области в судебном заседании участия не принимал при надлежащем извещении. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела суд находит иски подлежащими удовлетворению. Согласно ст. 218, 219 ГК РФ, ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ). В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Уральское промышленное агентство» и Устьянцевым А.А. заключен договор целевого взноса (вклада) на финансирование жилищного строительства в соответствии с которым Устьянцев А.А. обязуется внести взнос в размер <данные изъяты> рублей (из расчета <данные изъяты> руб. за 1 кв. метр) на строительство нежилого помещения №№ первого этажа площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенного по адресу: <адрес> а ответчик в свою очередь после сдачи дома в эксплуатацию, которая ориентировочно должна была состояться в ДД.ММ.ГГГГ году обязуется передать истцу в собственность указанное помещения (л.д.9-12). ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Уральское промышленное агентство» и Устьянцевым А.А. заключен договор целевого взноса (вклада) на финансирование жилищного строительства в соответствии с которым Устьянцев А.А. обязуется внести взнос в размере <данные изъяты> рублей на строительство – двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенной на № этаж ( под строительным номером №) и двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенной на № этаже ( под строительным номером №), находящихся в доме по адресу <адрес> а ответчик в свою очередь после сдачи дома в эксплуатацию, обязуется передать истцу в собственность указанные жилые помещения (л.д.78-80). Ответчик нарушил свои обязательства передаче в собственность истцу нежилого и жилых помещения. Истец обязательства по оплате по договору по внесению денежных средств выполнил в полном объеме. По данным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» площадь нежилого помещения №№ по адресу <адрес> составляет <данные изъяты> кв. м., общая площадь квартиры <адрес> составляет <данные изъяты> кв. метра, общая площадь квартиры №№ расположенной по указанному адресу- <данные изъяты> кв. метра (л.д. 18-22, 84-92). Исполнение обязательств Устьянцевымяч А.А. до договору целевого финансирования от ДД.ММ.ГГГГ года подтверждено пунктом № указанного договора и справкой ООО «УПА». Исполнение обязательств Устьянцевым А.А. до договору целевого финансирования от ДД.ММ.ГГГГ года подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру ( л.д.13,81 ). Из материалов дела известно, что жилой дом по адресу <адрес> сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждено разрешением на ввод дома в эксплуатацию ( л.д.14). Согласно акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ года вышеуказанное нежилое помещение и квартиры переданы истцу формально, до сдачи дома в эксплуатацию ( л.д.80) До настоящего времени вышеуказанное нежилое помещение и квартиры истцу в установленном порядке не переданы, таким образом, ООО «Уральское промышленное агентство» нарушило свои обязательства по договору. Истец выполнил обязательства по договорам, уплатив суммы взносов в полном объеме, что следует из платежных документов, оригиналы которых были представлены суду. Принимая во внимание, что истец своими денежными средствами участвовал в строительстве дома, он приобрел право на передачу в собственность созданных за счет его денежных средств помещений. Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: признать право собственность Устьянцева Александра Александровича на: - нежилое помещение №№(литера А) площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенное на № этаже здания по адресу <адрес>; - квартиру №№ общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенную в доме №<адрес> - квартиру №№ общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенную в доме №<адрес> Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в десятидневный срок путем подачи кассационной жалобы в Курчатовский районный суд, постановивший решение. Председательствующий Л.В.Икаева