№ 2-2904/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 28 сентября 2011 года г. Челябинск Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе: председательствующего судьи Цараковой А.П. при секретаре Завадской Е.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Новострой-2» к Быковой Тамаре Романовне о взыскании платы за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги, у с т а н о в и л: Товарищество собственников жилья «Новострой-2» (далее ТСЖ) обратилось в суд с иском к Быковой Т.Р. о взыскании задолженности за оплату жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> В обоснование исковых требований указано, что Быкова Т.Р. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В квартире на день рассмотрения дела никто не зарегистрирован, дом не принят государственной приемочной комиссией. Между истцом и ответчиком заключен договор на теплоснабжение и водоснабжение, содержание и эксплуатацию общего имущества. За указанный период у ответчика образовалась задолженность по содержанию и ремонту жилого дома, отоплению, электроэнергии, что подтверждается расчетом задолженности. В судебном заседании представитель ТСЖ «Новострой-2» ФИО7 действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования о взыскании задолженности в полном объеме. Пояснила суду, что расчет задолженности производился на основании решений Челябинской городской Думы по тарифам и нормативам потребления. ТСЖ «Новострой-2» было создано застройщиком дома – <данные изъяты> в соответствии с действующим законодательством. Ответчик Быкова Т.Р., представитель ответчика Нестерова Н.А., действующая по устному заявлению, в судебном заседании исковые требования не признали, ответчик представила письменные возражения на иск. Указала, что не является членом ТСЖ, деятельность ТСЖ является незаконной, договор на теплоснабжение, водоснабжение, содержание и эксплуатацию и ремонт общего имущества является незаключенным. Дом до сих пор не прият в эксплуатацию, обязанности нести бремя содержания квартиры у нее не возникло. Представитель третьих лиц – Фонд развития жилищного строительства «Ваш дом – Челябинск» и ООО «Предприятие Жилтехстрой» Фальковский В.В., действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения требований. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск ТСЖ «Новострой-2» подлежащим частичному удовлетворению. Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом. Согласно ст. 139 ЖК РФ в строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах. Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно ст. 155 ч. 1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В судебном заседании установлено, что Быковой Т.Р. на основании договора целевого взноса на финансирование жилищного строительства от 06 февраля 2004 года, договора уступки права требования от 26 сентября 2005года, принадлежит на праве собственности квартира № 41 дома 63 «а» по ул. Героев Танкограда в г. Челябинске( л.д. 28,29). Ответчик на день рассмотрения дела в данной квартире не проживает, что участниками процесса не оспаривается. Застройщиком указанного дома являлось <данные изъяты> ТСЖ «Новострой-2» было создано по решению застройщика как собственника вновь возводимых жилых домов по <адрес> (л.д.17-23). Как видно из материалов дела, лицевой счет на квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метра открыт ТСЖ «Новострой-2» на Быкову Т.Р. В квартире никто не зарегистрирован (л.д.27). Представителем третьих лиц – Фальковским В.В. в судебном заседании даны пояснения о том, что Фонд развития жилищного строительства «Ваш дом-Челябинск» являлся инвестором строительства жилого дома по ул. <адрес> продавцом квартир в указанном доме. В ДД.ММ.ГГГГ году квартиры переданы собственникам для проведения отделочных работ. С собственниками квартир заключены дополнительные соглашения о том, что квартиры передаются для отделки. Однако с ответчиком такое соглашение не подписано. Акт приема-передачи помещения ответчик также подписывать отказалась. Согласно п. 6.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ при уклонении вкладчика-инвестора от явки на приемку жилого помещения и(или) подписания акта приема-передачи жилого помещения Фонда вправе составить односторонний акт приема-передачи жилого помещения. Указанный акт составлен и был направлен ответчику почтовой связью ДД.ММ.ГГГГ. Представитель третьего лица представил копию уведомления о получении ответчиком данного акта приема-передачи квартиры(л.д.108). Согласно п.2 договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ к Быковой Т.Р. перешли права, принадлежащие продавцу квартиры -<данные изъяты> в полном объеме и на тех же условиях, которые существуют на момент заключения настоящего договора, следовательно, п.6.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ. на Быкову Т.Р. также распространяется. То обстоятельство, что правообладатель не зарегистрировала принадлежащее ей право собственности на квартиру, не освобождает Быкову Т.Р. от бремени, предусмотренного ст. 210 ГК РФ по содержанию принадлежащего ей имущества. Обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях. ТСЖ «Новострой-2» создано в соответствии со ст. 139 ЖК РФ. Отсутствие волеизъявления Быковой Т.Р. при создании ТСЖ не влечет недействительность ТСЖ «Новострой-2», поскольку товарищество собственников жилья в строящемся доме по ул. Героев Танкограда было создано до передачи квартиры Быковой Т.Р. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом по ДД.ММ.ГГГГ (1 очередь) передан на обслуживание ТСЖ «Новострой-2»(л.д.46). Между истцом и Быковой Т.Р. заключен договор на теплоснабжение и водоснабжение, содержание и эксплуатацию и ремонт общего имущества №, введенный в действие с ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.87). Согласно данному договору указанная организация выступает как исполнитель, имея статус обслуживающей организации, обязуется передавать Заказчику (Быковой Т.Р.) теплоэнергию, ХВС(холодное водоснабжение), ГВС(горячее водоснабжение), принятую от энергоснабжающих, водоснабжающих организаций через присоединенную сеть, для тепло-и водоснабжения дома по адресу(стр.): № оказывать услуги по содержанию и эксплуатации общего имущества дома, а Заказчик обязуется оплачивать оказанные услуги, принятую теплоэнергию, ХВС, ГВС, а также обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением теплоэнергии и воды(л.д.87). Во исполнение своих обязательств ТСЖ «Новострой-2» заключены договоры со снабжающими и обслуживающими организациями: ООО РЭУ «Новострой», ОАО «УТСК», ОАО «Челябэнергосбыт» и производится оплата за предоставленные услуги(л.д.39-69). Следовательно, обслуживающей организацией правомерно заявлены требования о взыскании с неплательщика денежных средств за предоставленные услуги. В соответствии с пунктами 15,16 Постановления Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» в случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами. При наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета. За период с 01 ноября 2008 года по 30 июня 2011 года начисление коммунальных услуг должно производиться исходя из тарифов, установленных решением Челябинской городской Думы от 18.12.2007г. № 28/8, постановлением ЕТО от 14.12.2007г. № 35/12, решением Челябинской городской Думы от 18.12.2008г. № 28/9, постановлением ЕТО от 25.12.2008г. №43/150, решением Челябинской городской Думы от 15.12.2009г. № 9/11, постановлением Челябинской городской Думы от 04.06.2010г. № 14/15, решением Челябинской городской Думы от 23.11.2010г. № 19/6, постановлением Государственного комитета «Единый тарифный орган по Челябинской области» от 01.01.2011г. № 3/1, постановлением Государственного комитета «Единый тарифный орган по Челябинской области» от 23.12.2010г. № 49/1. Судом проверено, что ТСЖ «Новострой-2» произвело расчет задолженности исходя из указанных тарифов. Ответчиком правильность применения тарифов не оспорена. Между тем, суд не может согласиться с обоснованностью начисления истцом платы за электроэнергию. Согласно сальдовой ведомости (расчету задолженности), представленному истцом, за ДД.ММ.ГГГГ года Быковой Т.Р. начислено за потребленную электроэнергию <данные изъяты> руб., сделан перерасчет и окончательно начислено <данные изъяты> руб.(л.д.11-15). В судебном заседании Быкова Т.Р. утверждала, что до ее квартиры провода для подключения электроэнергии не проведены, электроэнергию она не потребляет и потребить не может ввиду отсутствия технической возможности. Квартира ответчика не подключена в установленном порядке к присоединенной сети. Представитель истца указывала на то, что возможность подключения квартиры Быковой Т.Р. к электроснабжению имеется, ответчику необходимо лишь обратиться в ТСЖ с соответствующим заявлением(л.д.88). Согласно ч.1,2 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии. Согласно ч.1 ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. В судебном заседании представитель истца не отрицал отсутствие подключения квартиры ответчика к приборам учета. При таких обстоятельствах суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика <данные изъяты> руб. за начисленную электроэнергию. Оценив все представленные доказательства в совокупности суд полагает, что требования ТСЖ «Новострой-2» в части взыскания с Быковой Т.Р. задолженности за обслуживание и ремонт в размере №., за отопление в размере <данные изъяты>. основаны на законе, подтверждены надлежащими доказательствами и подлежат удовлетворению. Требования о взыскании задолженности за энергоснабжение удовлетворению не подлежат. На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <данные изъяты> рублей. Руководствуясь ст. 12, 98, 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: взыскать с Быковой Тамары Романовны в пользу Товарищества собственников жилья «Новострой-2» задолженность за период с 01 ноября 2008 года по 30 июня 2011 года за обслуживание и ремонт <данные изъяты> коп., за отопление <данные изъяты> 83 коп., и госпошлину в размере <данные изъяты> коп., всего взыскать <данные изъяты> коп. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в десятидневный срок с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Курчатовский районный суд. Председательствующий