Именем Российской Федерации

13 сентября 2011 года

Курчатовский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Шалиевой И.П.

при секретаре Назарове Д.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «ВТБ24» в лице операционного офиса «Челябинский» филиала № 6602 ВТБ24(ЗАО) к Угюмовой (Прутьян) Оксане Анатольевне, Брикунову Александру Алексеевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Закрытое акционерное общество «ВТБ24» в лице операционного офиса «Челябинский» филиала №6602 ВТБ24(ЗАО) обратилось в суд с иском к Угюмовой (Прутьян) О.А., Брикунову А.А. о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, о взыскании задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., где основной долг составляет <данные изъяты> руб., проценты за пользование кредитом – <данные изъяты> руб., пени за несвоевременную уплату плановых процентов - <данные изъяты> руб.; пени по просроченному долгу <данные изъяты>.; об обращении взыскания на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость указанной квартиры в размере <данные изъяты> руб., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, взыскании расходов по уплате госпошлины <данные изъяты> руб., по проведению оценки <данные изъяты> руб. (л.д.5-8)

Требование обосновано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Угрюмовой О.А. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил кредит в сумме <данные изъяты> руб. на срок ДД.ММ.ГГГГ для приобретения в собственность вышеуказанной квартиры. За пользование кредитными средствами заемщик обязалась уплачивать проценты <данные изъяты> годовых. Обеспечение исполнения обязательств ответчика перед банком являлась ипотека вышеуказанной квартиры, поручительство Брикунова А.А. Кредитным договором предусматривалось погашение кредита и процентов по нему в размере <данные изъяты> руб. За несвоевременный возврат кредита и начисленных по нему процентов подлежат уплате пени в размере <данные изъяты> от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Обязательства по погашению кредита ответчиками не выполняются. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной. Законным держателем закладной в настоящее время является ВТБ 24 (ЗАО).

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Угрюмова О.А. сменила фамилию на Прутьян в связи вступлением в брак ДД.ММ.ГГГГ

Ответчики Прутьян О.А., Брикунова А.А. в суд не явились, просили дело рассмотреть без их участия.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, что на основании кредитного договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Угрюмовой ОА. и Банком ВТБ 24 (ЗАО), заемщику Угрюмовой О.А. предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> на срок ДД.ММ.ГГГГ для приобретения в собственность двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м. (л.д.54-77)

Кредит в сумме <данные изъяты>. зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской по лицевому счету (л.д.129-130)

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере <данные изъяты> руб., что следует из отчета № об определении рыночной стоимости двухкомнатной квартиры (л.д.140-202).

Государственная регистрация права собственности ответчика Прутьян (Угрюмовой )О.А. на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.101, 114)

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору обеспеченному ипотекой квартиры были удостоверены закладной составленной ДД.ММ.ГГГГ, выданной УФРС РФ по Челябинской области первоначальному залогодержателю Банку ВТБ 24 (ЗАО) (л.д.78-87)

В целях обеспечения исполнения кредитного договора с Брикуновым А.А. был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 88-95).

Ответчик Прутьян О.А. ненадлежащим образом исполняла обязательства по ежемесячному погашению кредита и процентов. Согласно условиям кредитного договора заемщик обязан ежемесячно производить погашение долга и процентов путем внесения аннуитетного платежа в общей сумме <данные изъяты> кредитного договора)

Согласно сведениям представленным истцом ответчик Прутьян О.А. выплатили с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. (л.д.130-139 – выписка из лицевого счета)

Задолженность кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет основной долг <данные изъяты> руб., плановые проценты за пользование кредитом – <данные изъяты> руб., пени за несвоевременную уплату процентов <данные изъяты> руб., пени по просроченному долгу - <данные изъяты> руб.

В соответствии с ч.2 п.1 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.

Договор подлежит расторжению в силу ст. 450 ГК РФ. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку в данном случае кредит не погашался и проценты по нему не платились длительное время, которые подлежат досрочному взысканию, то имеет место нарушение условий договора, которые являются существенными, что является основанием для расторжения кредитного договора.

Расчет суммы задолженности представлен истцом, он проверен судом, он является арифметически верным и произведен в соответствии с кредитным договора (№ ( л.д.120-128)

Ответчики своего контррасчета суду не представили, доказательств произведенной оплаты и отсутствия задолженности за вышеуказанный период, суду не представили.

Поскольку возражений по расчету не представлено, суд принимает расчеты истца в качестве письменного доказательства размера обязательств, кроме того расчет подтверждается выпиской из лицевого счета и предусмотрен разделом №

В связи с неисполнением обязательств со стороны ответчиков, истец в соответствии с п. № договора предъявило требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГПК РФ обязательства должны исполняться своевременно, надлежащим образом, в установленный срок. Уклонение от исполнения обязательств, их ненадлежащее исполнение не допускаются.

Согласно ст. 314 ГПК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части /ст.361 ГК РФ/.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно в одном и том же объеме, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек и других убытков кредитора, вызванных указанными действиями должника (ст.363 ГК РФ).

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залог квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В соответствии со ст. 77 Закона «Об ипотеке» № от ДД.ММ.ГГГГ. если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке» - Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Право истца на обращение взыскания на квартиру подтверждено закладной, которая согласно ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» является именной ценной бумагой, удостоверяющей имущественные права ее законного владельца. Законным владельцем является ВТБ 24 (ЗАО).

В соответствии с п. 2. ст. 147 ГК РФ отказ от исполнения обязательства, удостоверенного ценной бумагой, со ссылкой на отсутствие основания обязательства либо на его недействительность не допускается.

На основании изложенного требования истца являются законными и подлежат удовлетворению.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Истец представил отчет об оценке квартиры № № на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стоимость предмета ипотеки составляет <данные изъяты> руб.

Ответчик не оспорил предложенную истцом оценку квартиры, в связи с чем суд определяет начальную цену торгов в соответствии с представленной оценкой.

При обращении взыскания на предмет ипотеки, суд также принимает во внимание период отсутствия оплаты по кредиту (более 3-х месяцев), и то обстоятельство, что сумма задолженности превышает рыночную стоимость квартиры.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым относится государственная пошлина, расходы по проведению экспертизы (ст.88 ГПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Прутьян Оксаной Анатольевной.

Взыскать солидарно с Прутьян Оксаны Анатольевны и Брикунова Александра Алексеевича в пользу Банка ВТБ24 (ЗАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., где ссудная задолженность составляет <данные изъяты> руб., плановые проценты за пользование кредитом – <данные изъяты> руб., пени за несвоевременную уплату плановых процентов - <данные изъяты> руб., пени по просроченному долгу (ссудной задолженности) – <данные изъяты> руб.

Взыскать с Прутьян Оксаны Анатольевны, Брикунова Александра Алексеевича в пользу Банка ВТБ24 (ЗАО) судебные расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб. в равных долях с каждого ответчика, расходы по проведению оценки квартиры <данные изъяты> руб. в равных долях с каждого.

Обратить взыскание на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в 10-дненвый срок в Челябинский областной суд через Курчатовский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий :