№ 2-3103/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 октября 2011 года

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:

председательствующего И.П.Шалиевой

при секретаре Д.Е.Назарове

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щукиной Лидии Николаевны, Щукина Александра Киреивича, Щукина Дмитрия Александровича к Администрации Курчатовского района г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Щукина Л.Н., Щукин А.К., Щукин Д.А. обратились в суд с иском к Администрации Курчатовского района г. Челябинска о сохранении жилого помещения – трехкомнатной <адрес> в перепланированном состоянии, признании за ними права собственности на жилое помещение вместе с пристроем <данные изъяты> кв.м., расположенные по вышеуказанному адресу.

Требование обосновано тем, что они являются собственниками вышеуказанной квартиры на основании договора № на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ За время эксплуатации квартиры в ДД.ММ.ГГГГ.г. ими за счет собственных средств и своими силами было произведено переоборудование бывшей холодной пристройки в отапливаемую пристройку и возведение пристроя <данные изъяты> Собственники смежных с ней земельных участков и расположенных на них жилых домов не возражают против признания за ними права собственности на самовольную постройку. Произведенная перепланировка соответствует необходимым нормам и правилам строительного проектирования, не нарушает надежность и устойчивость строительных конструкций здания, не затрагивает несущие способности здания, не изменяет его системы инженерного обеспечения и не создает угрозу жизни и здоровью людей (л.д.3-4).

Истцы Щукина Л.Н., Щукин А.К., Щукин Д.А. в судебное заседание не явились, извещены, просили дело рассмотреть без их участия.

В судебном заседании представитель истцов ФИО6 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Курчатовского района г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в материалы дела представлен письменный отзыв (л.д.31-33).

Третьи лица Орлова Н.Н., Муратчина М.Э. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ юридически значимыми обстоятельствами по спору о признании права собственности на самовольные строения являются возведение построек за счет личных сил и средств истца, принадлежность истцу земельного участка, соответствие построек санитарным, противопожарным, строительным нормам и правилам, отсутствие нарушений прав соседних землепользователей.

Квартира, как вид жилого помещения, представляет собой структурно обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст. 16 ЖК РФ).

Вопрос о возможности осуществления изменений в квартире связан законодателем с условием о том, что такие действия не будут угрожать жизни и здоровью людей, и не будут нарушать прав и законных интересов третьих лиц (ст. 1 ГК РФ). Именно с этих позиций допускается возможность ограничений законом права собственности в соответствии с пунктом 3 ст. 55 Конституции РФ и реализации свободы усмотрения собственника, предусмотренной ст. 209 ГК РФ. Содержание права собственности на квартиру предполагает установленные законом гарантии удовлетворения потребностей граждан в осуществлении правомочий владения, пользования и распоряжения.

Законодателем в ст. 25 ЖК РФ раскрыты понятия переустройства и перепланировки жилого помещения. Более точное определение указанных понятий, а также условий, при которых не допускаются перепланировка и переоборудование, дано и в действующем на день рассмотрения дела судом Постановлении Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (п. 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3).

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Произведённое судом соотношение указанных понятий с представленными истцом в материалы дела письменными доказательствами позволяет сделать вывод об имевших в квартире истца места перепланировки (изменения конфигурации жилого помещения, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения).

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения – трехкомнатной <адрес> на основании договора № на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10,21).

На основании Распоряжения Администрации г. Челябинска №-м от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, с целью дальнейшей постановки на государственный кадастровый учет для эксплуатации многоквартирного жилого дома (л.д.16-17).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, что следует из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-20).

Из технического паспорта следует, что к квартире расположенной по адресу: <адрес> самовольно возведен пристрой (<данные изъяты> кв.м., а также произведена перепланировка квартиры путем переоборудования холодной пристройки в отапливаемую пристройку <данные изъяты>м. (л.д.11-14).

Из материалов дела установлено, что жилой дом, пристрой <данные изъяты>), расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, размещены в пределах границ земельного участка, их размещение соответствует разрешенному виду использования земельного участка согласно «Правовому зонированию территории города Челябинска», утвержденному решением Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Самовольное строение соответствует санитарно-эпидемиологическим и строительно-техническим нормам и правилам, градостроительным нормам и правилам, не затрагивает и не влияет на конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, несущие конструкции не задействованы, не нарушают права соседних землепользователей, что подтверждено заключениями соответствующих служб (л.д.15,22,45-47,55-57).

Также, в судебном заседании не установлено, что указанные возведенные постройки нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц либо создают угрозу жизни и здоровью.

Истцами представлены все необходимые доказательства о соответствии самовольно возведенной постройки санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности и отсутствии нарушений прав соседних землепользователей. Пристрой является конструктивным элементом здания, увеличивающим общую площадь строения.

Анализ представленных доказательств и законодательства, подлежащего применению при разрешении данного спора, позволяет суду сделать вывод о законности и обоснованности требований истца, возможности их удовлетворения. В результате произведённых истцом действий по самовольному переустройству и перепланировке жилого помещения, не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью. Градостроительный кодекс РФ не регулирует вопросы сохранения в переустроенном и (или) перепланировано состоянии жилого помещения.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истцов основаны на законе и подтверждены надлежащими доказательствами.

С учетом изложенного, требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.12, 194 - 198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Сохранить жилое помещение – трехкомнатную <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии в виде переоборудования холодной пристройки в отапливаемую пристройку <данные изъяты> кв.м., что подтверждается данными технической характеристики здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право общей долевой собственности за Щукиной Лидией Николаевной, Щукиным Александром Киреивичем, Щукиным Дмитрием Александровичем по <данные изъяты> в праве за каждым на пристрой <данные изъяты> кв. метра, возведенный к <адрес> жилого <адрес> в <адрес>.

<адрес> жилого <адрес> в <адрес> считать равной <данные изъяты> кв.метра.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в десятидневный срок путем подачи кассационной жалобы через суд, постановивший решение.

Председательствующий