Дело № 2-2353/2011г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 04 октября 2011 года г. Челябинск Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе председательствующего судьи Абдрахмановой И.Р. при секретаре Кульгиной О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лисатовой Ларисы Степановны к ООО «ПромСтройТорг» о взыскании долга по договору аренды, у с т а н о в и л: Лисатова Л.С. обратилась в суд с иском к ООО «ПромСтройТорг» о взыскании долга по договору аренды в размере <данные изъяты>., расходов по госпошлине <данные изъяты>. В обосновании требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащий ей на праве собственности с ООО «ПромСтройТорг», сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Размер арендной платы <данные изъяты>. в месяц, которая должна вноситься до <данные изъяты> числа текущего месяца. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведена оплата аренды в размере <данные изъяты>., в дальнейшем платежи не произведены. Каких либо изменений в договор не вносилось (л.д. 4-5). Истец в заседание не явилась, извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д. 78). Представитель ответчика Бессарабов С.А. (л.д. 67- выписка) в заседании требования признал в размере <данные изъяты>., оплаты за ДД.ММ.ГГГГ. В остальной части требования не признал, указав, что с середины ДД.ММ.ГГГГ. квартира не использовалась, поскольку работники были уволены. Решить вопрос о расторжении договора с собственником квартиры было невозможно, поскольку её адрес отсутствовал, она выехал для проживания в Украину. Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав все материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению. ООО «ПромСтройТорг» согласно выписки является действующим юридическим лицом, директором является Бессарабов С.А. (л.д. 39-41), состоит на учете в налоговом органе (л.д. 42). Собственником однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. является ФИО4, <данные изъяты> и Лисатова Л.С. в 1/ 2 доле в праве каждая, что подтверждается: свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 7), выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28). В силу ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Как следует из ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. ДД.ММ.ГГГГ между Лисатовой Л.С. (далее арендодатель) и ООО «ПромСтройТорг» (далее арендатор) был заключен договор аренды квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с оплатой до <данные изъяты> числа текущего месяца в размере <данные изъяты>. ежемесячно (л.д. 32-33). Согласно п. 2.3 указанного договора арендодатель обязан в течение 2-х дней с момента подписания настоящего договора передать арендатору квартиру свободную от третьих лиц и в состоянии пригодном для проживания людей. Арендатор обязан в случае расторжения настоящего договора, письменно предупредить арендатора за 14 календарных дней (п. 2.4.3 договора, л.д. 32). Статьей 682 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Согласно ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Установлено, что спорная квартира использовалась для проживания двух работников ФИО4 и ФИО4, которые были уволены по п. 3 ст. 77 ТК РФ ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. Арендная плата выплачена за период с апреля по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., ключи от спорной квартиры были переданы ДД.ММ.ГГГГ соседу ФИО4, что подтверждается: постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела (л.д. 11-12), копиями приказов (л.д. 74, 75), пояснениями представителя ответчика. Из пояснений представителя ответчика следует, что предложение о расторжении договора не было направлено в адрес истца, поскольку ее место жительства не было известно, с конца ДД.ММ.ГГГГ. квартирой сотрудники ООО «ПромСтройТорг» не пользовались. Договор аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не расторгался, предложение о расторжении указанного договора ни от одной из сторон не поступало, изменения в договор не вносились, дополнительные соглашения не были заключены, доказательства тому стороны в суд не представили. Доводы ответчика о том, что ввиду отсутствия сведений о месте проживания собственника квартиры не позволили ООО «ПромСтройТорг» расторгнуть договор ранее указанного в нем срока, судом не могут быть приняты во внимание. Предложение и уведомления о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ собственнику не направлялись по известному ответчику адресу. Обстоятельства освобождения квартиры, передачи ключей на выводы суда не влияют, поскольку ответчик вправе использовать спорную квартиру в любое время в период действия договора аренды. Подлежит взысканию арендная плата за период с июля по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в пользу истца расходы по госпошлине по <данные изъяты>. Руководствуясь ст. ст. 12, 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Лисатовой Л.С. удовлетворить. Взыскать с ООО «ПромСтройТорг» в пользу Лисатовой Ларисы Степановны долг по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., расходы по госпошлине <данные изъяты>., всего взыскать <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Челябинский областной суд, через Курчатовский районный суд г.Челябинска. Председательствующий: подпись Копия верна. Решение не вступило в законную силу. ДД.ММ.ГГГГ Судья Секретарь