Дело № 2- 3175/2010г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 03 октября 2011года г. Челябинск Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе: председательствующего судьи Абдрахмановой И.Р., при секретаре Кульгиной О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО АКБ «РОСБАНК» к Тарасевич Светлане Владимировне, Тарасевич Сергею Владимировичу о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, установил: ЗАО Коммерческий акционерный банк «Банк Сосьете Женераль Восток обратился в суд с иском к Тарасевич С.В., Тарасевич С.В. о взыскании задолженности в размере <данные изъяты>., обращении взыскания на заложенное имущество: <адрес> в <адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>., взыскании расходов по проведению оценки в размере <данные изъяты>., расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (л.д. 5-9). В обосновании требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с кредитном договором №, заключенным между Коммерческий акционерный банк «Банк Сосьете Женераль Восток (ЗАО) и Тарасевич С.В. был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> сроком на <данные изъяты> месяца под <данные изъяты> годовых, на приобретение квартиры. В обеспечение обязательств ответчика по кредитному договору являются: поручительство Тарасевич С.В., ипотека в силу закона приобретаемой квартиры. В нарушение условий кредитного договора ответчики не исполняют свои обязательства по кредитному договору. Сумма задолженности по кредитному договору составляет <данные изъяты>. <данные изъяты>, в том числе: основной долг – <данные изъяты>., проценты по договору - <данные изъяты> Определением Курчатовского районного суда г. Челябинска от 03 октября 2011г. в соответствии с ч. 1 ст. 44 Гражданского процессуального кодекса РФ произведена замена истца коммерческого акционерного банка «Банк Сосьете Женераль Восток (ЗАО) на его правопреемника акционерный коммерческий банк «РОСБАНК» (л.д. 225). Представитель истца Суворина Е.Г. (доверенность л.д. 223-224) в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске. Ответчик Тарасевич С.В. в судебном заседании пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она вносила сумму в счет погашения задолженности в размере <данные изъяты>., данную сумму просит зачесть в счет погашения задолженности по основному долгу, просила уменьшить размер штрафных санкций. Ответчик Тарасевич С.В. в судебном заседании пояснил, что у него нет возражений по исковым требованиям, квартира, находящаяся в залоге у банка является единственным жильем. Суд, выслушав стороны, исследовав все материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению. ОАО АКБ «РОСБАНК» осуществляет деятельность на основании устава (л.д. 183-207), имеет свидетельство о внесении в ЕГРЮЛ (л.д. 221). В соответствии со ст. ст. 819, 820 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее; кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ). Между коммерческим акционерным банк «Банк Сосьете Женераль Восток (ЗАО) (далее Кредитор) и Тарасевич С.В. (далее заемщик) заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-43). В соответствии с договором банк предоставляет заемщику на условиях возвратности, платности, срочности и обеспеченности кредит в сумме <данные изъяты>. сроком на <данные изъяты> месяца, считая с даты предоставления кредита, под <данные изъяты> годовых, для целевого использования приобретения <адрес> в г. Челябинске, находящейся в собственности Тарасевич С.В. (л.д.41). В силу п. 2.1.3 указанного договора заемщик обязуется передать по договору об ипотеке квартиру, передать кредитору закладную, которая оформлена заемщиком в соответствии с формой закладной, установленной кредитором, а также зарегистрировать указанные документы в течение 30 календарных дней с даты заключения договора (л.д.33). Обеспечением обязательств по кредитному договору являются: поручительство Тарасевич С.В. – договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57-60), договор об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61). Кредит в размере <данные изъяты>. выдан путем зачисления денежных средств на счет заёмщика, указанный в заявлении на выдачу кредита (л.д.49). Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, т.е. одностороннего досрочного расторжения договора. В силу ст. 8 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита, уплаты всех причитающихся процентов и предусмотренных договором неустоек, возмещения убытков в полном размере, а также обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств по договору квартиру в случае: если заемщик нарушает сроки платежей более 3-х раз в течение 12 месяцев, даже если просрочка незначительна, при просрочке заёмщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более, чем на 15 календарных дней (л.д. 39). Требование о досрочном возврате кредита направляется кредитором заёмщику в письменной форме и подлежит удовлетворению заёмщиком в полном объеме в течении 15 дней после его отправления заёмщику, если длительный срок не указан в таком уведомлении (п. 8.3 договора, л.д. 39). Заемщиком нарушены условия договора, допущены просрочки по уплате ежемесячных платежей согласованных сторонами, что подтверждается: расчетом по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 83/а-83/б), из которого видно, что задолженность составляет <данные изъяты>, в том числе: основной долг – <данные изъяты>., проценты по договору - <данные изъяты>. В соответствии со ст. 319 Гражданского кодекса Российской Федерации сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга. Истцом были выставлены требования о полном досрочном возврате кредита ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 85-87), ответчиками данное требование не исполнено до настоящего времени. Из расчета истца, выполненного в соответствии со ст. 319 ГК РФ видно, что размер задолженности составляет: основной долг – <данные изъяты> проценты за пользование кредитом – <данные изъяты>., неустойка – <данные изъяты> (л.д. 11 оборот, 83/а-83/б). Со стороны ответчика были допущены просрочки, неоднократная неуплата, что подтверждается: выпиской из счета (л.д. 14 -18), не оспаривалось ответчиком. Последняя оплата поступила в ДД.ММ.ГГГГ П. 4.8. кредитного договора предусмотрена очередность погашения задолженности, в первую очередь расходы и убытки кредитора, во вторую - в уплату неустойки за просрочку платежа, в третью очередь - в уплату процентов кредита, в четвертую – в погашение основного долга по кредиту (л.д. 35). Как видно из выписки по счету (л.д. 11) истцом зачтены поступившие платежи не в соответствии со ст. 319 ГК РФ. Из выписки по счету (л.д. 12-18) видно, что произведены зачеты по штрафу на общую сумму <данные изъяты> их распределение по представленному расчету не отражены (л.д. 11). Необходимо на сумму <данные изъяты>. (удержанные штрафы) уменьшить размер задолженности по процентам за пользование кредитом, ко взысканию причитается <данные изъяты> Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору, банк вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру. Договор о предоставлении кредита № от ДД.ММ.ГГГГ, договор поручительства с Тарасевич С.В. № от ДД.ММ.ГГГГ, договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ заключены в установленной законом форме, условия договоров не противоречат требованиям закона. Истец обязательства по кредитному договору выполнил, предоставив ответчику кредит в сумме <данные изъяты>. Ответчик не выполнила надлежащим образом обязательства по договору, нарушив срок, установленный для возврата очередной части займа (кредита) с процентами. В соответствии со ст. 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств полностью или в части. Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником (заемщиком по кредитному договору) обеспеченного залогом обязательства взыскание может быть обращено на заложенное имущество. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами (п.1 ст. 334 ГК РФ). Реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов в силу п.1 ст. 350 ГК РФ. Необходимо определить начальную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты>., на основании отчета об определении рыночной стоимости спорной квартиры Уральского института оценки и маркетинга (л.д. 88-102). Рыночная стоимость спорной квартиры определена на ДД.ММ.ГГГГ, составлена специалистом, обладающим специальными познаниями. Данный отчет принимаются судом за основу, поскольку выполнен с учетом осмотра спорного объекта, выполненного ремонта, ответчиками не оспаривался. В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Так как обязательства по возврату кредита заемщиком не исполняются, график погашения кредита ответчиком нарушен, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованно и подлежит удовлетворению. Также следует взыскать с ответчиков расходы по проведению оценки недвижимого имущества Уральским институтом оценки и маркетинга, подтвержденных документально (л.д. 103). Ответчиком доказательств выплаты по договору суду не представлены, Истцом предъявлено ко взысканию задолженность по основному долгу, процентов за пользование кредитом. Штрафные санкции к взысканию не предъявлены. Следует взыскать с ответчика в пользу истца в соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ расходы по госпошлине в размере по <данные изъяты> коп. с каждого, расходы по проведению оценки по <данные изъяты>. с каждого. Руководствуясь ст. ст. 12, 194 - 198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования ОАО АКБ «РОСБАНК» удовлетворить частично. Взыскать с Тарасевич Светланы Владимировны, Тарасевич Сергея Владимировича солидарно в пользу ОАО АКБ «РОСБАНК» задолженность по кредитному договору № основной долг – <данные изъяты> проценты по договору – <данные изъяты> коп. Взыскать с Тарасевич Светланы Владимировны, Тарасевич Сергея Владимировича в пользу ОАО АКБ «РОСБАНК» расходы по госпошлине по <данные изъяты>., расходы по проведению оценки по <данные изъяты>. с каждого. Обратить взыскание на имущество, находящееся в залоге по договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ - квартиры по адресу: Челябинск, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., принадлежащей Тарасевич Светлане Владимировне, установив начальную продажную цену равную рыночной – <данные изъяты> определив способ реализации – публичные торги. В остальной части исковых требований истцу отказать. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней, через Курчатовский районный суд <адрес>. Председательствующий: подпись Копия верна. Решение не вступило в законную силу. ДД.ММ.ГГГГ Судья Секретарь