Дело № 2-3463/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2011 года

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Шалиевой И.П.,

при секретаре Назарове Д.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Бут Надежды Михайловны к ООО «Союзагрокомплект-1», ООО «Эксплуатационно-энергетическая служба «Союзагрокомплект» о признании недействительными торгов, признании недействительным договора купли-продажи и признании преимущественного права покупки продаваемой доли,

у с т а н о в и л :

Бут Н.М. обратилась в суд с иском к ООО «Союзагрокомплект-1», ООО «Эксплуатационно-энергетическая служба «Союзагрокомплект» о признании недействительными торгов по продаже <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ; признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Союзагрокмплект-1» и ООО «Эксплуатационно-энергетическая служба «Союзагрокомплект»; признании права преимущественной покупки продаваемых долей, принадлежащих ООО «Союзагрокомплект-1» по цене оценки имущества должника.

Требование обосновано тем, что она и ООО «Союзагрокомплект-1» являются собственниками вышеуказанного недвижимого имущества соответственно в долях <данные изъяты> Решением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Союзагрокомплект-1» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура банкротства. На собрании кредиторов, состоявшееся ДД.ММ.ГГГГ утверждено Предложение о порядках, сроках и условиях продажи нежилых зданий. Конкурсному управляющему ей было направлено заявление с указанием на то, что она желает воспользоваться преимущественным правом покупки предлагаемой к продаже доли в праве собственности на вышеуказанное имущество. ДД.ММ.ГГГГ были проведены торги и ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор купли-продажи вышеуказанного имущества между ООО «Союзагрокомплект-1» и ООО «Эксплуатационно-энергетическая служба «Союзагрокомплект». Торги и договор купли-продажи являются недействительными, поскольку ее лишили права воспользоваться преимущественным правом покупки.

Истица Бут Н.М. в суд не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия.

Представитель истца Бут И.Д. поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Союзагрокомплект-1» ФИО3 иск признала, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Эксплуатационно-энергетическая служба «Союзагрокомплект» ФИО4 иск не признал пояснив суду, что оспариваемые торги проведены в полном соответствии с положениями ФЗ «О несостоятельности ( банкротстве)», а истец ввиду прямого императивного указания закона, не обладала преимущественным правом покупки доли в праве собственности имущества должника, так как проведенные торги являются публичными. Истец является конкурсным кредитором ООО «Союзагрокомплект-1». В ходе собрания кредиторов ДД.ММ.ГГГГ утвержден порядок продажи имущества должника, принимал участие представитель Бут Н.М., который предложил утвердить порядок реализации имущества, а также голосовал за утверждение такого порядка. Действия Бут Н.М. по утверждению порядка продажи оспариваемого имущества при наличии письменного уведомления о намерении конкурсного управляющего его продать, юридически являются конклюдентными действиями истца по отказу от покупки имущества должника. Истица не обращалась к конкурсному управляющему в течение установленного месячного срока с заявлением о приобретении недвижимого имущества ООО «Союзагрокомплект-1». Истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенных прав. (л.д.46-47-отзыв)

Представитель ответчики ООО «Эксплуатационно-энергетическая служба «Союзагрокомплект» ФИО5 иск не признала, пояснив суду, что при отчуждении доли, принадлежащей участнику, признанным банкротом, решение о продаже доли в составе имущества должника принимается решением собрания кредиторов должника, а не им самим. Условия при котором возникает преимущественное право покупки - продажа доли по воле собственника - участника – отсутствует. Истцом пропущен трехмесячный срок обращения в суд за защитой нарушенных прав.

Выслушав указанных лиц, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования необоснованными.

Как следует из материалов дела, истица Бут Н.М. и ООО «Союзагрокомплект-1» являются собственниками <адрес> что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации ( л.д. 15-16, 77, 125)

Решением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО «Союзагрокомплект-1» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком ДД.ММ.ГГГГ, конкурсным управляющим утвержден Сестрицын И.Ю. Определением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство было продлено до ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.86-94)

Собранием кредиторов ООО «Союзагрокомплект-1» было принято решение о продаже <данные изъяты> долей указанного недвижимого имущества, принадлежащего ООО «Союзагрокомплект-1», о чем свидетельствуют протокол № собрания кредиторов ООО «Союзагрокомплект-1» от ДД.ММ.ГГГГ, которым утверждено Предложение о порядке, сроках и условиях продажи вышеуказанных нежилых зданий (л.д.35-44)

Конкурсным управляющим опубликовано в газетах «Известие» от ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, «Коммерсант» от ДД.ММ.ГГГГ № извещение о проведении повторных открытых торгов в форме аукциона по продажи лота №<адрес> с начальной ценой продажи на № ниже начальной цены продажи, установленной на первоначальных торгах <данные изъяты> руб., которое состоится ДД.ММ.ГГГГ (л.д.82, 82 об. ст.)

По результатам аукциона победителем признано ООО «Эксплуатационно-энергетическая служба «Союзагрокомплект», с которым был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.75-76, 95-96)

Согласно статье 449 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для признания торгов недействительными является нарушение правил, установленных законом.

В соответствии со статьей 448 Гражданского кодекса Российской Федерации извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за 30 дней до даты их проведения и должно содержать сведения о дате, времени, месте, предмете, оформлении участия в торгах, порядке их проведения и определения победителя, начальной цене.

Так, ст. 139 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "О несостоятельности (банкротстве)" предусмотрено, что в течение месяца с даты окончания инвентаризации и оценки предприятия должника, имущества должника конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложения о продаже имущества должника, включающие в себя сведения о составе имущества, о сроках его продажи, о форме торгов (аукцион или конкурс), об условиях конкурса (в случае, если продажа имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника.

В силу п.п. 4, 5, 6,8-10, 15,19 ст. 110 вышеназванного Федерального Закона продажа предприятия осуществляется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, путем проведения торгов в форме аукциона, за исключением имущества, продажа которого в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса.

Продажа предприятия осуществляется путем проведения открытых торгов, за исключением случая наличия в составе предприятия имущества, относящегося в соответствии с законодательством Российской Федерации к ограниченно оборотоспособному имуществу.

Продажа предприятия осуществляется путем проведения аукциона в случае, если в отношении этого предприятия покупатель не должен выполнять какие-либо условия.

Выигравшим аукцион признается участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое предприятие (далее - победитель аукциона).

Начальная цена продажи предприятия определяется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, решением собрания кредиторов или комитета кредиторов на основании рыночной стоимости этого предприятия, определенной в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного внешним управляющим и действующего на основании договора.

В качестве организатора торгов выступает внешний управляющий или привлекаемая для этих целей специализированная организация, оплата услуг которой осуществляется за счет предприятия должника. Организатор торгов выполняет следующие функции: опубликовывает и размещает сообщение о продаже предприятия и сообщение о результатах проведения торгов; принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене предприятия; заключает с заявителями договоры о задатке; определяет участников торгов;

осуществляет проведение торгов в случае использования открытой формы представления предложений о цене предприятия; определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов; уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов. Размер задатка для участия в торгах устанавливается внешним управляющим и не должен превышать двадцать процентов начальной цены продажи предприятия. Срок представления заявок на участие в торгах должен составлять не менее чем двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

Не позднее чем за тридцать дней до даты проведения торгов их организатор обязан опубликовать сообщение о продаже предприятия в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона, и в печатном органе по месту нахождения должника.

В сообщении о продаже предприятия должны содержаться: сведения о предприятии, его составе, характеристиках, описание предприятия, порядок ознакомления с предприятием; сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене предприятия; порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене предприятия (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений. В случае проведения торгов по продаже предприятия с использованием открытой формы представления предложений о цене предприятия время окончания представления предложений не указывается);порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению; размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток; начальная цена продажи предприятия;

величина повышения начальной цены продажи предприятия ("шаг аукциона") в случае использования открытой формы подачи предложений о цене предприятия; порядок и критерии выявления победителя торгов; дата, время и место подведения результатов торгов; порядок и срок заключения договора купли-продажи предприятия; сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи; сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

При подготовке к проведению торгов по продаже предприятия организатор торгов осуществляет прием заявок на участие в торгах и предложений участников торгов о цене предприятия, а также заключает договоры о задатке.

Решение организатора торгов об определении победителя торгов принимается в день подведения результатов торгов и оформляется протоколом о результатах проведения торгов.

Продажа предприятия оформляется договором купли-продажи предприятия, который заключает внешний управляющий с победителем торгов.

Конкурсным управляющим проведена оценка рыночной стоимости земельного участка и двух нежилых зданий по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, которая составила <данные изъяты> руб. ( л.д.110-112)

Суд установил, что в опубликованном в газетах ФИО8» извещении содержалась вся необходимая информация, и было сделано конкурсным управляющим ДД.ММ.ГГГГ, то есть не менее, чем за тридцать дней до даты проведения торгов, что соответствует пункту2 статьи448 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Извещение о проведении торгов по содержанию соответствует требованиям, предусмотренным названной законодательной нормой.

Открытые торги по продажи имущества должника ООО «Союзагрокмплект-1», назначенные на ДД.ММ.ГГГГ, признаны несостоявшимися в связи с тем, что к участию в торгах допущен только один участник ООО «Эксплуатационно-энергетическая служба «Союзагрокомплект», что следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.97)

Согласно Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ определены участники повторных торгов по продаже имущества ООО «Союзагрокомплект-1» (л.д.99)

С ООО «Эксплуатационно-энергетическая служба «Союзагрокомплект» заключен договор о задатке от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. ( л.д.109)

Продажа недвижимого имущества оформлена договором купли-продажи с победителем торгов.

Оценивая вышеизложенные доказательства, суд находит, что торги были проведены в соответствии с требованиями ст. 110, 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и основания для их признания недействительным не имеется.

Согласно ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случаев с продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В силу ст. 24 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых он ее продает.

В случае если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек.

Достаточным условием соблюдения порядка является извещение лица, имеющего право преимущественной покупки о цене продажи доли, которая должна быть продана на прочих равных условиях. Чтобы считать, что сделка совершена без нарушения прав участника общей долевой собственности, извещение о продаже должно поступить в письменной форме.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд считает, что истица не получала извещения с предложением выкупа доли от ООО «Союзагрокомплект-1», что также подтвердил представитель ответчика ООО «Союзагорокмпелкт-1».

Вместе с тем, ч. 3 указанной нормы ГК РФ установлены последствия нарушения указанного порядка в виде права участника долевой собственности требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Суд приходит к выводу, что правовой механизм для оспаривания торгов, установленный 449 ГК РФ, как о том просит истец, не может быть применен при нарушении преимущественного права покупки, поскольку ч. 3 ст. 250 ГК РФ предусматривает иные последствия нарушения требований закона.

Фактически, истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечении иска был наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорных объектов недвижимости. Поскольку в удовлетворении требований истца отказано, основания для применения обеспечительных мер не имеется, запрет на совершение регистрационных действий подлежит отмене в соответствии со ст.144 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований Бут Надежды Михайловны о признании недействительными торгов по продаже <адрес> оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ; признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Союзагрокмплект-1» и ООО «Эксплуатационно-энергетическая служба «Союзагрокомплект»; признании права преимущественной покупки продаваемых долей, принадлежащих ООО «Союзагрокомплект-1» по цене оценки имущества должника, отказать.

Отменить меры по обеспечению иска по определению Курчатовского районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области совершать регистрационные действия в отношении <адрес> в том числе по регистрации перехода права собственности, регистрации договоров аренды и доверительного управления.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Челябинский областной суд через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий судья И.П.Шалиева.