Дело № 2-3278/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 октября 2011 года Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе Председательствующего судьи И.П.Шалиевой при секретаре Д.Е.Назарове рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Желудкова Юрия Геннадьевича к Администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о взыскании неосновательного обогащения, у с т а н о в и л : Желудков Ю.Г. обратился в суд с иском к Администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области, ЗАО «Завод ЖБИ Агрострой» о взыскании неосновательного обогащения ( л.д.3-5) Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ответчика Администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области неосновательное обогащение в сумме <данные изъяты> руб. (л.д.92-95) Требование обосновано тем, что ЗАО ЖБИ «Агрострой» и Муниципальное образование Аргаяшский муниципальный район заключили ДД.ММ.ГГГГ договор коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном доме с правом выкупа, по которому наймодатель передает, а наниматель принимает за плату в срочное владение и пользование с правом последующего выкупа трехкомнатную <адрес> <адрес> для использования и проживания Желудкова Ю.Г., Желудковой Т.А., Желудковой М.Ю., Желудкова И.Ю., Желудковой О.Ю. Администрацией Аргаяшского района была передана квартира Желудкову Ю.Г. для проживания. Семья Желудковых заселилась в указанную квартиру. Истцу было предложено провести ремонт в спорной квартире. Данная квартира была обещана Желудкову Ю.Г. Квартира которая была передана, в ней невозможно было проживать Во время проживания в указанной квартире истец провел ремонт за свой счет, потратив <данные изъяты>. Согласно условиям договора Администрация обязана была осуществить текущий ремонт квартиры на сумму <данные изъяты> руб.; оплачивать арендную плату в размере <данные изъяты> руб. в месяц, из которой выплачивается ежемесячно <данные изъяты> руб., а остальная сумма учитывается в счет арендной платы путем проведения ремонта на сумму <данные изъяты> руб. Желудков не являлся стороной указанного договора. Он исполнил обязанность ответчика и произвел ремонт в квартире на сумму даже превышающую <данные изъяты> руб. Ответчик неосновательно сберег за счет истца ремонт квартиры на сумму <данные изъяты> руб. за наем жилого помещения. Впоследствии ему стало известно, о том, что администрация отказывается выкупать спорную квартиру для предоставления ему как молодому специалисту, и отказывается возместить понесенные расходы связанные с ремонтом квартиры, ссылаясь на отсутствие договорных отношений между ними. В суд истец Желудков Ю.Г. не явился, просил дело рассмотреть без его участия. Представитель истца ФИО7 поддержала уточненные завяленные требования по основаниям, изложенным в иске. Представитель ответчика Администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области в суд не явился, надлежаще извещен, представил отзыв ( л.д.33-34, 83) Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит завяленные требования обоснованными. В силу ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указных в настоящем Кодексе. К иным основаниям, из которых возникают обязательства относится и неосновательное обогащение (п. 7 ст. 8 ГК), под которым понимается приобретение или сбережение имущества без установленных правовыми актами или сделкой оснований (ст. 1102 ГК). В силу ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель ) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество ( неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Как следует из материалов дела, собственником трехкомнатной квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу <адрес> <адрес> является ЗАО «Завод ЖБИ Агрострой», что подтверждается выпиской из ЕГРП, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 32, 37) Между ЗАО «Завод ЖБИ Агрострой» и муниципальным образование Аргаяшским муниципальным районом заключен договор коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном доме с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого трехкомнатная квартира площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу <адрес> передана муниципальному образованию за плату в срочное владение и пользование с правом последующего выкупа сроком до ДД.ММ.ГГГГ, которое принимает указанную квартиру для проживания Желудкова Ю.Г., Желудковой Т.А., Желудковой О.Ю., Желудкова И.Ю., Желудковой М.Ю. Арендная плата составляет <данные изъяты>. в месяц. Арендная плата оплачивается в следующем порядке <данные изъяты>. ежемесячно наличными денежными средствами в кассу наймодателя, в счет остальной сумму <данные изъяты> руб. ежемесячно, что за весь период договора найма составляет <данные изъяты>., наниматель за свой счет и своими силами обязуется выполнить отделочные работы: отделка стен: покраска, побелка, обои; покрытие пола: линолеум, дощатые, керамическая плитка; установка концевых сантехнических приборов: унитаза, мойки, сместители, ванну; электромеханических приборов: розетки, выключатели; внутриквартирных дверей: ДВП. Указанные улучшения будут являться собственностью наймодателя и не подлежат возмещению нанимателю. Улучшения не указанные в этом пункте, но выполненные нанимателем также будут являться собственностью наймодателя и не подлежат возмещению. (л.д.6-7) Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Завод ЖБИ Агрострой» предложено выкупить муниципальному образованию указанную квартиру за <данные изъяты> противном случае договорные отношения будут прекращены. ( л.д.8) Желудков Ю.Г. с членами его семьи вселился в спорную квартиру, что следует из иска, пояснений представителя истца, и не отрицалось ответчиком, о чем свидетельствует переписка между ответчиком и истцом (л.д.9-12) Как следует из пояснения представляя истца, что вышеуказанная квартира была передана Желудкову в черновой отделке, в квартире отсутствовали сантехнические приборы, электрические приборы, радиаторы отопления, двери, полы. Доводы представителя истца подтверждаются договором коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует о необходимости проведения ремонта в виде отделки стен, покрытия полов, установки сантехнических приборов, дверей, электротехнических приборов. Желудковым Ю.Г. оплачена арендная плата по договору аренды с правом выкупа за <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> руб., за ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> руб., что следует из представленных квитанций и кассовых чеков (л.д. 24, 110) Также Желудковым Ю.Г. произведен ремонт в квартире, что подтверждается отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости работ, услуг и материалов, примененных при проведении строительно-отделочных работ в квартире по адресу <адрес>, а именно в коридоре, кухне, детской комнате туалетной комнате, ванной комнате, спальне, зале отремонтированы потолки, отштукатурены стены, наклеены обои, стены отделаны евровагонкой, на пол уложена подложка под паркет, паркет-ламинат, плинтус, кафельная плитка, установлены радиаторы, остекленены балконы, установлен унитаз компакт, водонагреватель, трубопроводы водоснабжения и канализация, ванна угловая со сместителями, стоимость работ, услуг и материалов составляет <данные изъяты>. ( л.д.111-153) Истцом также представлены квитанции о понесенных затратах на приобретение строительных материалов для ремонта квартиры, сумма которых составляет <данные изъяты> руб. ( л.д.96-109, 14-25) Оценивая вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу, поскольку обязательства по договору коммерческого найма, заключенному между администрацией района и ЗАО «Завод ЖБИ Агрострой», возникли у Администрации Аргаяшского района, а истец не состоял в договорных отношениях с Заводом ЖБИ, но производил оплату на основании договора, заключенного между Администраций и заводом ЖБИ (исполнена договорная обязанность - выплачена арендная плата как наличными денежными средствами, так и путем проведения ремонта), то Администрация может считаться неосновательно обогатившейся за счет истца, обогащение на стороне ответчика за счет истца возникло путем сбережения денежных средств в сумме арендной <данные изъяты>. уплаченных наличными денежными средствами, <данные изъяты> руб. - выполнением отделочных работ. Факт погашения истцом в соответствии с договором за ответчика долговых обязательств последнего перед третьими лицами подтвержден материалами дела. В связи с произведенной оплатой ответчик сберег денежные средства за счет истца, приобретя право владения спорной квартирой. С учетом требований п.1 ст. 1102 ГК РФ, уплаченная Желудковым Ю.Г. сумма 7500 рублей по договору коммерческого найма, и выполненные работы в сумме <данные изъяты> руб. являются неосновательным обогащением и подлежат взысканию с ответчика Администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области в пользу истца Желудкова Ю.Г. В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <данные изъяты>. (л.д.2- квитанция). Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, - Р Е Ш И Л : Взыскать с Администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области в пользу Желудкова Юрия Геннадьевича неосновательное обогащение в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате госпошлины <данные изъяты> руб. Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Челябинский областной суд, через Курчатовский районный суд г. Челябинска. Председательствующий судья И.П.Шалиева