Дело № 2-3710/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 9 ноября 2011 года Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе председательствующего судьи И.П.Шалиевой при секретаре А.И.Коротаеве рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела поиску Рудаевой Елены Николаевны к Полозовой Алевтине Федоровне о признании права собственности на объект недвижимости, У С Т А Н О В И Л : Рудаева Е.Н. обратилась в суд с иском к Полозовой А.Ф., окончательно сформулировав требования, просила суд признать за ней право собственности на квартиру общей площадью <адрес> Требование обосновано тем, что ДД.ММ.ГГГГ меду ФИО8» был заключен Агентский договор №, согласно которому ФИО9» берет на себя обязательства за вознаграждение от своего имени и за счет Принципала совершать действия по обеспечению строительства <адрес>.м. ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № о переводе долга согласно которому Полозова А.Ф. приняла обязательства на себя в полном объеме обязательства ФИО10» по Агентскому договору. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11» и Рудаевой Е.Г, был заключен договор уступки прав по Агентскому договору, согласно которому ФИО12» уступает, а Рудаева Е.Н. принимает на себя права требования от Полозовой А.Ф. по агентскому договору и Договору перевода долга. В связи с завершением строительства объекта, признанием права собственности за Полозовой А.Ф. на многоквартирный дом, ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение, согласно которому во исполнения и вышеуказанных договоров Полозова А.Ф. обязалась передать Рудаевой вышеуказанную квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ после регистрации прав собственности на квартиру, в установленном порядке, Полозовой А.Ф. ДД.ММ.ГГГГ был подписан между ними передаточный акт спорной квартиры. Однако ответчица уклоняется от регистрации перехода права собственности на спорную квартиру. Истица Рудаева Е.Н., ее представитель ФИО5 поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, также просили суд отменить произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области государственную регистрацию права Полозовой Алевтины Федоровны ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № Ответчица Полозова А.Ф. в суд не явилась, надлежаще извещена, просила суд рассмотреть дело без ее участия. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в суд не явился, надлежаще извещен. Выслушав указанных лиц, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ). В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права. В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество): земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ст. 218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ меду ФИО13» был заключен Агентский договор №, согласно которому ФИО14 берет на себя обязательства за вознаграждение от своего имени и за счет Принципала совершать действия по обеспечению строительства <адрес> кв.м.; ФИО15 перечисляет на расчетный счет Агента денежные средства в размере <данные изъяты> руб. для надлежащего исполнения поручения ( л.д. 13-16) ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № о переводе долга, согласно которому Полозова А.Ф. приняла обязательства на себя в полном объеме обязательства ФИО16» по Агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно совершать действия по обеспечению строительства <адрес> кв.м.; передать кредитору незавершенный строительством <адрес> кв.м. для производства отделочных работ ( л.д. 17) ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17 и Рудаевой Е.Г, был заключен договор уступки прав по Агентскому договору, согласно которому ФИО18» уступает, а Рудаева Е.Н. принимает на себя права требования от Полозовой А.Ф. по агентскому договору и Договору перевода долга совершения действий по обеспечению строительства <адрес> кв.м. За произведенную уступку прав Новый кредитор выплачивает первоначальному кредитору <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение между Полозовой А.Ф. и Рудаевой Е.Н., согласно которому во исполнения вышеуказанных договоров Полозова А.Ф. обязалась передать Рудаевой Е.Н. квартиру общей площадью <адрес>. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ после регистрации прав собственности на квартиру, в установленном порядке, Полозовой А.Ф. С момента подписания акта приема-передачи квартиры Полозова А.Ф. выполнила свои обязательства по вышеуказанным договорам, а Рудаева Е.Н. обязуется передать Полозовой А.Ф. право требования и исполнительный лист к ФИО19» по делу № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. Полозова А.Ф. обязуется внести изменения в градостроительный регламент за земельный участок по <адрес> для эксплуатации жилого дома, выполнить работы по разделению участка для эксплуатации отдельно каждой квартиры, поставить на кадастровый учет и заключить договор купли-продажи земельного участка площадью не менее <адрес> не позднее ДД.ММ.ГГГГ после регистрации прав собственности на земельный участок, требуемый для эксплуатации <адрес>, стоимость земельного участка стороны установили не более <данные изъяты> руб. (л.д.19) ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан передаточный акт спорной квартиры. ( л.д.20) Согласно выписке из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником спорной квартиры является Полозова А.Ф., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.24) По договору уступки прав требования Рудаевой Е.Н. оплачено ФИО20» <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 48 – квитанции к приходным кассовым ордерам) Также между Рудаевой Е.Н. и Полозовой А.В. заключен договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Рудаева Е.Н. передает Полозовой право требования задолженности с ФИО21» в сумме <данные изъяты> руб. По акту приема –передачи документов от ДД.ММ.ГГГГ1г. передан исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ Рудаевой Е.Н. - Полозовой А.В. В предварительном судебном заседании ответчиком Полозовой А.Ф. не отрицался факт оплаты по Агентскому договору ФИО22 денежных средств в размере <данные изъяты> руб. Между сторонами также был заключен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Рудаева Е.Н. является собственником земельного участка по адресу <адрес> В силу требований ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров. В силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у прав на результаты таких вложений. На основании вышеуказанных положений законодательства, возникновение права собственности истца на объект недвижимости зависит от доказанности обстоятельства создания спорного объекта недвижимости на внесенные ею денежные средства. Поскольку истица в полном объеме оплатила предусмотренную договором стоимость и соответствующие денежные средства использовались ответчиком для строительства спорного объекта недвижимости, она фактически участвовала в финансировании строительства спорного объекта недвижимости с целью получения доли в указанном объекте в собственность по завершении строительства. Оценивая вышеуказанные доказательства, суд находит, что правильно что истица свои обязательства по инвестированию строительства выполнила полностью, что подтверждается письменными материалами дела; ответчик же должным образом не выполняет свои договорные обязательства, и следствием этого, является нарушение прав истца на результат инвестиционной деятельности в виде жилого помещения, что противоречит требованиям ст. 310 ГК РФ. При таких обстоятельствах, выполнив обязательства по вышеуказанным договорам, истица имеет право требовать результат инвестиционной деятельности. Строительство жилого дома, в котором располагается оплаченная истцом квартира, завершено. Разрешая данный спор, суд также исходит из того, что истец на основании акта приема-передачи квартиры в пользование, владеет и пользуется спорным жилым помещением. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что у Рудаевой Е.Н. П. возникло право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Суд находит основания для отмены, произведенной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> государственной регистрации права Полозовой Алевтины Федоровны ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, поскольку объект недвижимости создан за счет собственных средств Рудаевой Е.Н., а не Полозовой А.Ф. Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд, - Р Е Ш И Л : Признать право собственности за Рудаевой Еленой Николаевной на квартиру общей площадью <адрес> Отменить произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области государственную регистрацию права Полозовой Алевтины Федоровны ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Челябинский областной суд через Курчатовский районный суд г. Челябинска. Председательствующий судья