Дело № 2-3393/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 2 ноября 2011 года Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе председательствующего судьи И.П.Шалиевой при секретаре Д.Е.Назарове рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по искуКондрашкина Алексея Васильевича к Главному управлению архитектуры и градостроительства г. Челябинска, Администрации г. Челябинска о признании объектов самовольными постройками и о сносе самовольных построек, у с т а н о в и л : Кондрашкин А.В. обратился в суд с иском к Главному управлению архитектуры и градостроительства г. Челябинска, Администрации г. Челябинска о признании жилого дома и двух гаражей, расположенных по адресу <адрес> самовольными постройками и осуществления сноса самовольных построек. Требование обосновано тем, что ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Администрацию города Челябинска с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства по адресу <адрес>. Ему было отказано в предоставлении указанного земельного участка, в связи с тем то не приложены правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. В уведомлении Росреестра по Челябинской области было указано об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений на указанный жилой дом и гараж. Факт государственной регистрации права собственности на жилой дом подтвердить не представляется возможным. В соответствии со схемой границ выполненных топографо-геодезических работ на указанном земельном участке расположены развалины, два гаража и жилой дом. Указанные объекты являются самовольными постройками и подлежат сносу. Истец Кондрашкин А.В. в суд не явился, надлежаще извещен. Представитель истца ФИО3 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. Представители ответчиков Главного управления архитектуры и градостроительства г. Челябинска, Администрации г. Челябинска в суд не явились, надлежаще извещены. Представитель третьего лица Администрации Курчатовского района г. Челябинска в суд не явился, надлежаще извещен. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования необоснованными. Как следует из материалов дела, письмом главного управления архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ №к Кондрашкину А.В. отказано в предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства по адресу <адрес>, так как на испрашиваемом земельном участке расположен существующий жилой дом, а к заявлению не приложены правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на жилой дом (л.д.6) Из уведомлений Росреестра по Челябинской области следует, что в ЕГРП записи о регистрации права на жилой дом, гараж, земельный участок по адресу <адрес> отсутствуют ( л.д.7-9, 24-25) Согласно Уведомлению ФБУ «Кадастровая палата» сведения о земельном участке, расположенном по адресу <адрес> Государственном кадастре недвижимости отсутствуют. Как следует из инвентарного дела на <адрес>, что на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. расположена самовольная застройка, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ основного строения на земельном участке нет, имеются строения <данные изъяты>, первичная инвентаризация дома состоялась ДД.ММ.ГГГГ правообладателем строения указан ФИО4, впоследствии ФИО5 Из схемы границ выполненных топографо-геодезических работ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что на земельном участке по адресу <адрес> расположены <данные изъяты> ( л.д.11) Специалист ОГУП «Обл.ЦТИ» ФИО6 в суде показала, что строения по адресу <адрес> учтены впервые ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем строения являлась ФИО4 При инвентаризации дома ДД.ММ.ГГГГ основное строение жилой дом был снесен, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке остались строения гараж, сарай и навес, правоустанавливающие документы на спорные строения не представлены. В силу п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Согласно пункту 2 части 1 и пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права. В силу пункта 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств). Согласно ч. 1 ст. 29 ЗК РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса. В силу ст. ст. 25, 29 ЗК РФ, право пользоваться земельным участком возникает после принятия решения о предоставлении земельного участка и оформления на его основании документа, удостоверяющего право пользования землей. В соответствии с ч. 3 ст. 76 ЗК РФ, приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляются юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет. Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений. В пункте 22 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки. В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных и оспоренных прав. Оценивая вышеуказанные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку истец не вправе был предъявлять настоящий иск, так как не является собственником земельного участка, поскольку требования о защите своего права путем подачи иска о сносе самовольной постройки могут быть предъявлены собственником земельного участка, исковые требования предъявлены к ненадлежащему ответчику, поскольку отсутствуют сведения о том, что указанные ответчики возвели самовольные постройки, права и законные интересы истца не нарушаются сохранением вышеуказанных строений, истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенных прав указанными ответчиками. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, - Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Кондрашкина Алексея Васильевича к Главному управлению архитектуры и градостроительства г. Челябинска, Администрации г. Челябинска о признании жилого дома и двух гаражей, расположенных по адресу <адрес> самовольными постройками и осуществления сноса самовольных построек отказать. Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Челябинский областной суд через Курчатовский районный суд г. Челябинска. Председательствующий