Дело №2-3042/2011

Р Е Ш Е Н И Е

26 октября 2011 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Цараковой А.П.

при секретаре Завадской Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коробова Виктора Анатольевича к Самохвалову Андрею Николаевичу о регистрации сделки,

у с т а н о в и л :

Коробов В.А. обратился в суд исковыми требованиями к Самохвалову А.Н. о регистрации договора купли-продажи капитального гаража № № общей площадью № кв.м., расположенного в ГСК №8 «Автомобилист», участок Красного Урала, заключенного между Коробовым В.А. и Самохваловым А.Н.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ года между Коробовым В.А. и Самохваловым А.Н. заключен договор купли-продажи капитального гаража № № общей площадью 20,6 кв.м., расположенного в ГСК №8 «Автомобилист» в г. Челябинске, <адрес> по цене <данные изъяты>. Денежные средства ответчиком получены в полном объеме. Однако ввиду отсутствия нотариально удостоверенного согласия супруги Самохвалова А.Н. регистрация сделки в Управлении Росреестра была приостановлена ДД.ММ.ГГГГ года. Поскольку ответчиком не предоставлен в установленный срок данный документ ДД.ММ.ГГГГ года, в государственной регистрации отказано. В настоящее время фактическое место жительства ответчика не известно. Поскольку сделка совершена в надлежащей форме с соблюдением всех необходимых условий истец заявил требования о регистрации указанного договора купли-продажи на основании ст. 165 ГК РФ.

В судебном заседании истец Коробов В.А. поддержал исковые требования по заявленным основаниям и дополнил иск требованием о регистрации перехода права собственности за ним на спорный гараж. Также указал, что в тексте искового заявления допущена описка, договор купли-продажи был заключен в марте ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчик Самохвалов А.Н. в судебном заседании участия не принимал, неоднократно извещался судом по последнему известному месту жительства, конверты возвратились в суд с указанием «отсутствие адресата по указанному адресу».

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ Самохвалову А.Н. назначен адвокат Уварова Е.В.

Представитель Самохвалова Е.В. – адвокат Уварова Е.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ввиду неизвестности мнения ответчика по указанному спору, указала, что согласия супруги на момент передачи документов в Управление Росреестра получено не было, что не может свидетельствовать об уклонении ответчика от регистрации сделки, данное согласие получено ДД.ММ.ГГГГ года, однако повторно в Управление Росреестра истец не обращался, права истца ответчиком не нарушены.

Представитель третьего лица АКБ «Челиндбанк» Меркурьев А.Ю., действующий на основании доверенности, возражал против заявленных требований, указал на то, что ответчик является должником банка, во исполнение обязательств ответчика наложен арест на совершение регистрационных действий с указанным гаражом, сделка купли-продажи не заключена, поскольку не зарегистрирована, оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

Представители третьих лиц: ОАО Многоотраслевое жилищно-коммунальное объединение, ГСК №8 «Автомобилист» в судебном заседании участия не принимали, ходатайств не заявлено, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица -Управления Росреестра по Челябинской области при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал, представил мнение, согласно которому истцу необходимо уточнить требования, заявив о регистрации перехода права собственности(л.д.25-27).

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив представленные сторонами письменные доказательства, считает возможным требования истца удовлетворить частично.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года Самохваловым А.Н. и Коробовым В.А. был подписан договор купли-продажи объекта недвижимости - капитальный гараж № № общей площадью № кв.м., расположенного в ГСК №8 «Автомобилист» в г. Челябинске, Курчатовский район, <адрес>(л.д.47).Согласно п. 2.2 указанного договора на момент заключения указанного договора все расчеты между покупателем и продавцом произведены в полном объеме. Гараж передан истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.18).

Однако сделка не была зарегистрирована в Управлении Росреестра, в связи с тем, что Самохвалов А.Н. не предоставил нотариально удостоверенное согласие супруги на отчуждение имущества, не предоставлен передаточный акт, по этой причине проведение регистрации было приостановлено(л.д.7-8). ДД.ММ.ГГГГ года принято решение об отказе в регистрации сделки в связи с не устранением замечаний.

Кроме того, после заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года Управлением Росреестра по Челябинской области зарегистрировано два ареста на спорный объект, наложенных судебным приставом исполнителем отдела судебных приставов по Советскому району УФССП РФ по Челябинской области 12 апреля 2011 года во исполнение исполнительного листа № № от ДД.ММ.ГГГГ года в пользу взыскателя АКБ «Челиндбанк» и ДД.ММ.ГГГГ года во исполнение исполнительного листа № № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного мировым судьей судебного участка № Советского района г. Челябинска в пользу взыскателя ОАО Многоотраслевое жилищно-коммунальное объединение(л.д.58-65).

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделкарегистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 63 Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав - если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. были переданы Самохвалову А.Н., что подписанным договором купли-продажи капитального гаража. Спорное недвижимое имущество передано Самохваловым А.Н. Коробову В.А. по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ года, то есть сделка фактически исполнена.

Оценивая представленный договор купли-продажи, суд находит, что сторонами согласовано условие о недвижимом имуществе, подлежащего передаче, цена этого имущества.

Свидетели Кичайкин Ю.П. и Лебедев Ю.В., опрошенные в судебном заседании, подтвердили, что Коробов В.А. с весны ДД.ММ.ГГГГ года является владельцем спорного гаража, открыто им пользуется, часто бывает в гаражном кооперативе, предыдущего хозяина давно не видели, что также подтверждает факт исполнения сделки(л.д.73-74).

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии со ст.16. Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как пояснил истец, ответчик Самохвалов А.Н. предоставил нотариально согласие его супруги от 07 апреля 2008 года уже после возвращения документов Управления Росреестром, а после этого Самохвалов А.Н. исчез, и повторно подать документы на регистрацию истец не мог.

Положениями статей 549-558 ГК РФ, регулирующих отношения участников договора по продаже недвижимости, не устанавливает необходимости государственной регистрации договора купли-продажи иного недвижимого имущества, кроме жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, установленного в ст. 558 ГК РФ.

Коробовым В.А. заявлены требования о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности по договору купли- продажи.

Суд полагает не подлежащими удовлетворению требования истца о регистрации договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку договор купли-продажи объекта недвижимого имущества, подписанный сторонами, не подлежит государственной регистрации.

Учитывая, что договор купли-продажи гаража заключен сторонами в предусмотренной законом форме, с согласованием всех существенных условий, исполнен, документы были сданы для проведения государственной регистрации в Управление Федеральной регистрационной службы по Челябинской области задолго до наложения ареста на спорное имущество, однако регистрация не проведена по независящим от воли истца причинам, запрет на проведение регистрационных действий в отношении спорного гаража наложен после совершения сделки, в настоящее время ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд полагает, что регистрация перехода права собственности должна быть произведена по решению суда.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194- 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Коробова Виктора Анатольевича удовлетворить частично.

Зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости – капитальный гараж № № общей площадью № кв.м., расположенный в ГСК №8 «Автомобилист» по адресу: г. Челябинск, <адрес> по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между покупателем Коробовым Виктором Анатольевичем и Самохваловым Андреем Николаевичем.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней с момента составления решения в окончательной форме.

Председательствующий: