Дело №2-3435/2011г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 10 ноября 2011 года г. Челябинск Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе: председательствующего судьи Цараковой А.П. при секретаре Завадской Е.Ю. рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Содружество» к Некипелову Олегу Михайловичу о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные платежи и встречному иску Некипелова Олега Михайловича к товариществу собственников жилья «Содружество» о возложении обязанностей, УСТАНОВИЛ: Товарищество собственников жилья «Содружество» (далее – ТСЖ «Содружество») обратилось c иском к Некипелову О.М. о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные платежи в размере <данные изъяты> рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей. В обоснование иска указано, что Некипелов О.М. является собственником нежилого помещения №№(офис) площадью 170 кв.м.в доме №<адрес> в г. Челябинске, на основании требований ст. 210 ГК РФ и ст. 30, 155ЖК РФ обязан нести бремя содержания данного помещения. По ДД.ММ.ГГГГ года задолженность по оплате на основании решения Металлургического районного суда г. Челябинска взыскивается на основании исполнительного листа. Перечислением из пенсионного фонда, всего поступило <данные изъяты> рубля. За период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года ответчиком не производится оплаты за нежилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рубля( т.1, л.д.5). Некипелов О.М. обратился в суд со встречным иском к ТСЖ «Содружество» о возложении обязанности на ответчика производить начисления за жилищно-коммунальные услуги с соблюдением установленных «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006года № 491 и «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, производить начисления на общую площадь нежилого помещения без включения в начисление площади лоджий, выполнению перерасчета Некипелову О.М. по оплате жилищно-коммунальных услуг согласно представленного Некипеловым О.М. расчета за период за ДД.ММ.ГГГГ года по фактическим расходам ТСЖ в ДД.ММ.ГГГГ годах(т.2, л.д.152-153). В судебном заседании представитель ТСЖ «Содружество» Лешко Ю.В., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования ТСЖ «Содружество», возражала против удовлетворения встречного иска Некипелова О.М. Указала, что Некипелову О.М. выставляется квитанции на оплату, включающие оплату за содержание, техобслуживание и ремонт общего имущества, техническое обслуживание лифтов, центральное отопление, вывоз твердых бытовых отходов(далее – ТБО) исходя из площади нежилого помещения согласно выписке из Росреестра <данные изъяты> кв.м. по тарифам, установленным Решениями Челябинской Городской Думой, за ДД.ММ.ГГГГ года счета на оплату за отопление не выставлялись, так как в эти месяцы был неотапливаемый период(т.1, л.д.7-19). В судебном заседании Некипелов О.М. возражал против удовлетворения иска ТСЖ «Содружество», поддержал заявленные требования встречного искового заявления. Указал, что согласно спецификации нежилого помещения, собственником которого является Некипелов О.М., его площадь составляет <данные изъяты> кв.м., из них <данные изъяты> кв.м. составляют лоджии, которые не отапливаются. Настаивал на необходимости начисления платы за коммунальные услуги и содержание нежилого помещения исходя из площади <данные изъяты> кв.м. согласно требованиям ЖК РФ, необходимости применения для расчета задолженности не тарифов, установленных Челябинской Городской Думой, а тарифов, установленных членами ТСЖ на общем собрании, необходимости перерасчета платы за содержание помещения и коммунальные услуги исходя из площади нежилого помещения <данные изъяты> кв.м. по тарифам собрания собственников, применения произведенного им расчета, вычета из платы за отопление платы за горячее водоснабжение, которым он не пользуется, согласно его расчету. Также указал, что текущие платежи за содержание помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года он оплачивал исходя из собственных расчетов, ТСЖ «Содружество» неправомерно направляет уплаченные им за текущие коммунальные платежи денежные средства в счет погашения долга, взысканного по решению Металлургического районного суда г. Челябинска от 04.06.2010г. Суд, выслушав пояснения представителя истца и ответчика, изучив представленные сторонами письменные доказательства, считает возможным требования исковых заявлений удовлетворить частично. Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно п. 1, п. 8 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с его уставом. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, относится: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (п.п. 4 п. 2 ст. 145 ЖК РФ); утверждение составленных правлением ТСЖ смет доходов и расходов на соответствующий год (п. 3 ст. 148 ЖК РФ). Согласно части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. На основании части 6 статьи 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. В судебном заседании установлено, что, несмотря на наличие в доме по <адрес> созданного ТСЖ «Содружество», решения на общем собрании собственников помещений об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения, вывоз ТБО и содержание лифта не принималось. Членом ТСЖ «Содружество» Некипелов О.М. не является, договор управления многоквартирным домом Некипеловым О.М. с ТСЖ «Содружество» не заключен. Указанные обстоятельства Некипелов О.М. не опровергал(т.2, л.д.202 об). При отсутствии утвержденного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме тарифов на содержание и техническое обслуживание общедомового имущества, а также при отсутствии тарифа, установленного для собственников нежилых помещений, в соответствии с п. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ суд приходит к выводу, что ТСЖ «Содружество» обоснованно при расчете задолженности ответчика применил тарифы, утвержденные Решениями Челябинской Городской Думы от 15.12.2009г. № 9/11, и от 23.11.2010г. № 19/6 о тарифах на обслуживание и ремонт, обслуживание и ремонт лифта. Из содержания данных постановлений следует, что размер платежей за услуги (тарифы) установлены из расчета на 1 кв.м. общей площади жилья. Тарифы на оказанные ТСЖ «Содружество» услуги утверждены указанными выше постановлениями решениями Челябинской Городской Думы, соответственно, плата за указанные услуги начислялась ответчику при отсутствии утвержденного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме тарифа на содержание общего имущества дома в соответствии с указанными актами, действия ТСЖ «Содружество» по начислению Некипелову О.М. платы за обслуживание и ремонт, обслуживание и ремонт лифта, вывод ТБО являются правомерными. Таким образом, требования Некипелова О.М. о возложении обязанности на ответчика производить начисления за жилищно-коммунальные услуги с соблюдением установленных «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006года № 491 и «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 в той части, где указано, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется на основании собрания собственников помещений дома, не могут быть удовлетворены, поскольку членам ТСЖ не определены соответствующие тарифы. Пунктом 5 ст. 15 ЖК РФ установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Согласно представленным квитанциям начисления за оплату коммунальных услуг и за содержание нежилого помещения производились ТСЖ «Содружество» в соответствии со ст. 154 ЖК РФ. Как указал Некипелов О.М. в судебном заседании, обмер нежилого помещения производился в ДД.ММ.ГГГГ году, то есть до введения в действие ЖК РФ 2005 года. Выпиской из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ года и экспликацией нежилого помещения подтверждено, что из <данные изъяты> кв.м. общей площади нежилого помещения, принадлежащего Некипелову О.М., <данные изъяты> кв.м. составляют лоджии, которые не могут включаться в общую площадь нежилого помещения при расчете платы за содержание помещения и коммунальные услуги(т.1, л.д.97-98). Также представленным в судебное заседание поэтажным планом жилого дома по ул. Братьев Кашириных №122 подтверждено, что площадь помещения №№ на 17 этаже, владельцем которого является Некипелов О.М., составляет менее <данные изъяты> кв.м.(т.2, л.д.244-247). В судебном заседании Некипелов О.М. настаивал, что начисления необходимо производить исходя из более поздних замеров нежилого помещения, согласно которым площадь составляет <данные изъяты> кв.м. (170 кв.м. минус площадь лоджий 9 кв.м.). Положениями ч.5 ст. 15 Жилищного Кодекса установлены одинаковые обязанности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества как собственников жилых помещений, так и собственников нежилых помещений, для всех применяется единый способ начисления платежей. Плата начисляется соразмерно жилой площади, в которую не включаются площади балконов и лоджий. Согласно подпункту "б" пункта 21 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета тепловой энергии и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за отопление в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения № 2 к Правилам определяется исходя из среднемесячного количества потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год (Гкал/кв. м). В случае отсутствия сведений об объемах потребления тепловой энергии за истекший год размер платы за отопление определяется исходя из норматива потребления тепловой энергии на отопление (Гкал/кв. м). Один раз в год исполнитель коммунальных услуг обязан производить корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 приложения N 2 к Правилам. При этом размер годовой платы за отопление рассчитывается исходя из фактически потребленного количества тепловой энергии, определенного по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета. Как установлено в судебном заседании и не опровергается участниками процесса, в доме №<адрес> установлены приборы учета тепловой энергии, расчет за потребление с поставщиком которой производится ТСЖ «Содружество» исходя из фактического потребления согласно общедомовым счетчикам. Принятая тепловая энергия и тарифы отражены в актах приема-передачи тепловой энергии(т.1, л.д.156-186). В судебном заседании представителем ТСЖ «Содружество» представлены расчет потребления тепловой энергии ответчиком исходя владения последним <данные изъяты> кв.м. отапливаемой площади нежилого помещения(т.2, л.д.234-237). Однако суд находит указанный порядок начисления платы ошибочным и не соответствующим требованиям Жилищного Кодекса РФ, устанавливающего способ начисления платежей исходя из общей площади помещения за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Поскольку судом установлено, что расчет за потребленную тепловую энергию следовало производить исходя из <данные изъяты> кв.м. площади нежилого помещения, перерасчет потребленной тепловой энергии представитель ТСЖ «Содружество» исходя из <данные изъяты> кв.м. произвести отказалась, то суд находит возможным произвести свой расчет потребленной ответчиком тепловой энергии исходя из <данные изъяты> кв.м., руководствуюсь формулой расчета, представленного ТСЖ «Содружество». Согласно расчету суда за каждый месяц (ДД.ММ.ГГГГ года) Некипелову О.М. должно быть начислено по <данные изъяты> рублей за потребленную тепловую энергию, исходя из расчета ТСЖ «Содружество»(0,00904(за 1 кв.м.) <данные изъяты>(кв.м.)х993,79(тариф)+18%НДС). Учитывая, что за период с ДД.ММ.ГГГГ года оплата за отопление Некипелову О.М. не начислялась, производя свой расчет потребленной Некипеловым О.М. тепловой энергии на основании формулы, представленной ТСЖ «Содружество», плата за ДД.ММ.ГГГГ составит <данные изъяты>(153,8/15002х161х1183,62), за ДД.ММ.ГГГГ года составит <данные изъяты>(267,41/15002х161х1183,62), за ДД.ММ.ГГГГ составит <данные изъяты> (371,73/15002х161х1183,62), за ДД.ММ.ГГГГ года составит <данные изъяты> (489,08/15002х161х1220,745), за ДД.ММ.ГГГГ года составит <данные изъяты> рублей (399,2/15002х161х1220,745), за ДД.ММ.ГГГГ года составит <данные изъяты> рублей (315,78/15002х161х1220,745). Поскольку суд пришел к убеждению, что начисление оплаты за содержание, техобслуживание и ремонт общего имущества, техническое обслуживание лифтов, центральное отопление, вывоз ТБО Некипелову О.М. следует производить исходя из <данные изъяты> кв.м. площади нежилого помещения, то согласно применяемым ТСЖ «Содружество» тарифам плата за содержание, техобслуживание и ремонт общего имущества, техническое обслуживание лифтов, вывоз ТБО, центральное отопление, за ДД.ММ.ГГГГ года составит <данные изъяты> ежемесячно (10,<данные изъяты>+3х161+1,16х161+1706,75), за ДД.ММ.ГГГГ года плата за содержание, техобслуживание и ремонт общего имущества, техническое обслуживание лифтов, вывоз ТБО (плата за отопление не начисляется) составит <данные изъяты> рублей(10,<данные изъяты>+3х161+1,16х161), за ДД.ММ.ГГГГ года плата составит <данные изъяты> рублей(10,<данные изъяты>+3х161+1,16х161+1953,64), за ДД.ММ.ГГГГ года составит <данные изъяты> (10,<данные изъяты>+3х161+1,16х161+3396,77), за ДД.ММ.ГГГГ года составит <данные изъяты> рублей (10,<данные изъяты>+3х161+1,16х161+4721,89), за ДД.ММ.ГГГГ года составит <данные изъяты>(10,<данные изъяты>+3х161+1,37х161+6407,39), за ДД.ММ.ГГГГ года составит <данные изъяты> рублей(10,<данные изъяты>+3х161+1,37х161+5229,88), за ДД.ММ.ГГГГ года составит <данные изъяты>(10,<данные изъяты>+3х161+1,37х161+4137,007). Итого за период, указанный в исковом заявлении ТСЖ «Содружество» ДД.ММ.ГГГГ года размер суммы, выставленной к оплате Некипелову О.М. исходя из <данные изъяты> кв.м., должен составлять <данные изъяты> (4033,2+4033,2+4033,2+2326,45+2326,45+2326,45+4280,09+5723,22+7048,34+8767,65+7590,14+6497,267). Квитанциями, представленными в материалы дела Некипеловым О.М., а также расчетом Некипелова О.М. подтверждена оплата за содержание и ремонт, коммунальные услуги нежилого помещения в размере <данные изъяты> рубля(2000+14000+14405,3+3000) (т.1, л.д.89-95, т.2, л.д. ).Суд не принимает во внимание сумму в размере <данные изъяты> рублей, уплаченную по квитанции ДД.ММ.ГГГГ года в счет оплаты текущих коммунальных платежей, выставленных к оплате после вынесения решения Металлургического районного суда г. Челябинска от 04.06.2010 года, поскольку представителем ТСЖ «Содружество» в судебном заседании указано на то, что эта сумма учтена в оплату долга ДД.ММ.ГГГГ(т.3, л.д.18об). Кроме того, в заявлении в Металлургический районный суд г. Челябинска, копия которого имеется в материалах дела и не оспаривалось Некипеловым О.М., Некипелов О.М. указывал, что сумма в размере <данные изъяты> уплачена им в счет долга ДД.ММ.ГГГГ, и потому не может быть учтена судом при расчета долга Некипелова О.М., рассматриваемого в настоящем иске(т.2, л.д.214). Согласно ч.1 ст. 5 ФЗ «Об исполнительном производстве» от 2 октября 2007г. №229-ФЗ принудительное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц возлагается на Федеральную службу судебных приставов и ее территориальные органы. Как указано представителем ТСЖ «Содружество» и подтверждено Некипеловым О.М., решение Металлургического районного суда г. Челябинска от 04.06.2010 г. о взыскании с Некипелова О.М. задолженности по коммунальным платежам исполняется судебными приставами, исполнительный лист направлен в Пенсионный фонд РФ, из которого производятся отчисления во исполнение указанного решения суда( т.1, л.д.25, т.2, л.д220). Таким образом, ТСЖ «Содружество» не наделено полномочиями самостоятельно зачислять поступающие после вынесенного решения суда платежи Некипелова О.М. в счет взысканной задолженности, поскольку данное решение суда исполняется самостоятельно. Как указывал Некипелов О.М. в судебном заседании, все платежи вносились им в счет текущей задолженности. Таким образом, все поступившие платежи в размере <данные изъяты> рубля(2000+14000+14405,3+3000) подлежат зачислению в счет погашения текущей задолженности Некипелова О.М. перед ТСЖ «Содружество» за период ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, сумма, подлежащая взысканию с Некипелова О.М., составляет <данные изъяты> рублей (60430,57-33405,3). Суд не может принять во внимание расчет Некипелова О.М. по оплате за потребленную тепловую энергию, поскольку указанный расчет содержит разделение оплаты за горячее водоснабжение и за потребленную тепловую энергию и не основан на реальных показателях потребления нагрева горячей воды и отопления. Представитель ТСЖ «Содружество» пояснил, что разделить потребление тепловой энергии не представляется возможным, поскольку счетчик тепла на дом установлен единый. Самостоятельные расчеты Некипелова О.М.не могут быть приняты во внимание, поскольку сделаны сходя из приблизительных показателей (как указывает Некипелов О.М. исходя из минимально возможных значений) суд лишен возможности проверить правильность представленный расчет(т.1, л.д.90). Также не подлежат удовлетворению требования Некипелова О.М. выполнению перерасчета Некипелову О.М. по оплате жилищно-коммунальных услуг согласно представленного Некипеловым О.М. расчета за период за ДД.ММ.ГГГГ года по фактическим расходам ТСЖ в ДД.ММ.ГГГГ, поскольку указанный расчет содержит сведения о распределении и зачислении иных платежей (охрана, горячее/холодное водоснабжение, уборка территории),услуги по которым Некипелову О.М. согласно представленным в судебное заседание квитанциям на оплату не начисляются и не оказываются(т.1, л.д.8-19). Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Для представления своих интересов в суде ТСЖ «Содружество» заключило договор об оказании юридических услуг, во исполнение которого передал ООО «Июнь», сотрудником которого является Лешко Ю.В. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № №(т.1, 44-45), с требованием об оплате участия представителя в данном деле заявлено ко взысканию с Некипелова О.М. <данные изъяты> рублей. Исходя из сложности дела, количества судебных заседаний, требований разумности, суд полагает необходимым взыскать с Некипелова О.М. в пользу ТСЖ «Содружество» расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей. На основании ст. 98 ГПК РФ с Некипелова О.М. в пользу ТСЖ «Содружество» подлежит уплате госпошлина <данные изъяты> рублей пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <данные изъяты> рублей. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ТСЖ «Содружество» удовлетворить частично. Взыскать с Некипелова Олега Михайловича в пользу ТСЖ «Содружество» задолженность по оплате коммунальных платежей в размере <данные изъяты> копеек, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Исковые требования Некипелова Олега Михайловича удовлетворить частично. Возложить обязанность на ответчика ТСЖ «Содружество» производить начисления за жилищно-коммунальные услуги на общую площадь нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Челябинск, <адрес> принадлежащего Некипелову Олегу Михайловичу за исключением площади лоджий. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в челябинский областной суд через Курчатовский районный суд г. Челябинска в течение 10 дней после изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме. Председательствующий